Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5887/2013 ~ М-5469/2013 от 23.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5887/13 по иску Бравермана М.Я. к Суслаковой Н.С. , Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

при участии в заседании: представителя истца - ФИО5, представителя ответчика Суслаковой Н.С. - ФИО6, представителя Администрации г.о. Самара - ФИО7,

Установил:

Истец Браверман М.Я. обратился в суд с иском к Суслаковой Н.С. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> района г. Куйбышева, он приобрел в собственность отдельно стоящий жилой дом (лит. АА1аа1), числящийся по данным БТИ как <данные изъяты> доли общего домовладения, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Первоначально существовал один жилой дом, он находился на едином земельном участке <данные изъяты> соток. В дальнейшем земельный участок был поделен, старый дом был снесен и выстроено два отдельно стоящих дома. В процессе эксплуатации его дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Браверманом М.Я. право собственности на отдельно стоящий дом (лит. АА1а1), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно переоборудованной площади <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Бравермана М.Я. - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что по документам Браверману М.Я. принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически в его собственности находится отдельно стоящий дом. Земельный участок на момент покупки дома, доли домовладения, был поделен. Споров с сособственником по владению, границам земельных участков - нет.

Представитель ответчика Суслаковой Н.С., по доверенности ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что Суслакова Н.С. пользуется отдельно стоящим домом, расположенном на земельном участке, находящемся в ее владении. Никаких претензий к Браверману М.Я. Суслакова Н.С. не имеет.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям отраженным в отзыве.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Суду представлено возражение на исковое заявление, согласно которому просят в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Согласно представленному возражению на исковое заявление в удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом - просят отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Браверман Я.М. приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома, состоящего из двух одноэтажных домов с полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39)

Из материалов инвентарного дела усматривается, следующее: на <данные изъяты>. собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 166-168, являлся ФИО9 (дата постройки 1937г.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО12 <данные изъяты>3 доли указанного домовладения. Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаемые <данные изъяты> доли принадлежали ФИО9 на праве лично собственности на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ

На <данные изъяты>. владельцами (пользователями) спорного домовладения, согласно материалам инвентарного дела, являлись: ФИО12 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО13 (<данные изъяты> доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (договор к/п <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на узаконение самовольно возведенного дома вместо <данные изъяты> доли старого дома, пришедшего в ветхость усматривается, что

Из справки от <данные изъяты>. также следует, что дом, выстроенный ФИО13 на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, на участке предоставленном в бессрочное пользование, признан комиссией Совета депутатов трудящихся возможным к заселению.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал ФИО14 принадлежащие ему <данные изъяты> доли указанного домовладения. В договоре указано, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состоит из двух одноэтажных домов.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> следует, что после смерти ФИО14, <данные изъяты> доли двух жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>. были унаследованы его женой - ФИО15

Таким образом, судом установлено, что целое домовладение, значащееся и находящееся по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельно стоящих домов.

Из схематического (генерального) плана (л.д. 8) усматривается, что уч. <данные изъяты> поделен на два участка, на каждом участке расположен (находится) отдельно стоящий дом с надворными постройками.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации, дом, расположенный по указанному адресу, находящийся во владении Бравермана М.А., в целях улучшения жилищных условий был реконструирован.

Таким образом, в ходе выполненных истцом строительных мероприятий, возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. АА1а (1,2,3,4,5) по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м.. общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.. площадь помещения вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная площадь - <данные изъяты> кв.м. В указанном техническом заключении имеется отметка о том, что помещения лит. ББ1 - не обследованы.

Заключением ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций реконструируемых жилого дома лит А и А1 и веранды лит. а по адресу: <адрес>, установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена его реконструкция, все работы по перепланировке и строительству жилого дома лит АА1 и веранды лит. а выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит АА1а после выполнения перепланировки и строительных работ - работоспособные; после выполнения перепланировки и строительных работ по <адрес> - дальнейшая их эксплуатация возможна; выпаленные перепланировка и строительство лит АА1а соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные»; произведенные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция индивидуального жилого дома (лит. АА1аа1), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений следует, что жилой дом лит. АА1 и веранда лит. а по адресу: <адрес> - пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Указанным заключением установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Эксплуатация внутридомового газового оборудования подтверждена документально.

Из плана объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство гр. Бравермана М.Я. по адресу: <адрес>, плана установления границ земельного участка (ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что реконструированных жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в пользовании Бравермана М.Я., красные линии нанесены (ДД.ММ.ГГГГ, границы с соседними землепользователями согласованы (акт согласования); площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома - 106 кв.м., охранная зона газопровода - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с информационным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, - расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1.); ограничение в использовании - газопровод, часть земельного участка расположена на территории общего пользования

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: - жилой дом (лит. АА1), <данные изъяты> года постройки, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит аа1), самовольно переоборудованная или перепланированная площадь - <данные изъяты> кв.м., - жилой дом (лит. ББ1), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.. кроме того веранда (лит. б). Перераспределение долей по фактически занимаемой площади возможно следующим образом: Браверман М.Я. - лит. АА1а1 (1 этаж, пом. №№ 1-5), фактическая общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади - <данные изъяты>; иные собственники (пользователи) - ББ1б (1 этаж, пом. №№ 1-5), фактическая общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади - <данные изъяты>.      Раздел жилого дома в натуре, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможен следующим образом: в собственность Бравермана М.Я. выделить изолированную часть жилого дома (лит. АА1а1), с отдельным входом, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., самовольно переобустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., №№ 2,3,4 - (жилые) - <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранды (лит а - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно (лит а1) -<данные изъяты> кв.м.; в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит ББ1б), общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., №№ 2,3,4 (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (прихожая - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит. б) -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, являющийся часть домовладения по заявленному адресу, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, а также учитывая сложившийся порядок владения и пользования, суд полагает возможным удовлетворить требования Бравермана М.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бравермана М.Я. к Суслаковой Н.С. , Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Браверману М.Я. изолированный отдельно стоящий жилой дом (лит. АА1а1), с отдельным входом, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., самовольно переобустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., №№ 2,3,4 - (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранды (лит а - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно (лит а1) -<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Браверманом М.Я. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м.. общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., площадью помещения вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., №№ 2,3,4 - (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранды (лит а - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно (лит а1) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята        17 декабря 2013г.