Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2020 ~ М-3403/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-3916/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Ю.А. к Бубеневой Е.Н., Бубеневой Ю.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Климова Ю.А. обратилась в суд с иском к Бубеневой Е.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира перешла в собственность истца. Данный договор мены удостоверен государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области и зарегистрирован в реестре за №. Однако договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Смоленском БТИ в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, что является препятствием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бубенева Ю.В.

В судебном заседании истец Климова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объёме в полном объёме, просили его удовлетворить.

Ответчик Бубенева Е.Н. согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Бубенева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 стати 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

По делу установлено, что в соответствии с условиями договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес> перешло к Климовой (до заключения брака – Беляевой) Ю.А. (л.д.6, 9). Этот договор был удостоверен нотариально, взят на учёт в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - оборот).

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира №, общей площадью 30 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, расположенная в доме <адрес> зарегистрирована за Климовой (Беляевой) Ю.А. (в соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее указанная квартира принадлежала Бубеневой Е.Н. на основании регистрационного удостоверения, выданного Смоленским областным БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Смоленского областного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7,8).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бубенева Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Черновой Н.В. наследником после смерти Бубеневой Е.Н. по закону является её дочь Бубенева Ю.В. Иных наследников на имущество Бубеневой Е.Н. не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Таким образом, право собственности на основании договора мены возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 6 закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (часть 1 статьи 33 закона).

Постановлением Главы администрации Смоленской области от 18.11.1998 № 659 «Об утверждении положения о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области» до момента создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (ДД.ММ.ГГГГ) заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной государственной регистрации в органах БТИ.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах БТИ.

Поскольку данное требование истцом соблюдено не было, его право собственности на спорное жилое помещение не возникло.

Как разъяснено в пунктах 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Климовой Ю.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2020

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи С.Л. Фролова

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

К.Ю. Юрьева

(Инициалы, фамилия)

14 декабря 2020 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-004728-09

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3916/2020