Решение по делу № 2-2248/2013 от 06.03.2013

Дело № 2 –2248/13 ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Лагушиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А. В. к Администрации Невского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником данного жилого помещения, в ООО «Реал Проект» был разработан проект перепланировки квартиры с целью улучшения ее благоустройства, которая была выполнена до согласования проекта в МВК. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью. Для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии обратился в МВК Невского района, однако в удовлетворении заявления было отказано. В связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Егоров А.В. в суд не явился, извещен. Представитель истца – Феер Ю.П. в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик – представитель АНР – Волкова К.А., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования не признает.

3-е лицо – Комитет по градостроительству и архитектуре – о времени и месте слушания дела извещено, представитель в суд не явился, ранее был представлен отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя данной организации.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела Егоров А.В. является собственником кв. <адрес> (л.д. 9).

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Егоровым А.В. действительно была произведена перепланировка квартиры в соответствии с проектом, разработанным ООО «Реал-Проект» в виде объединения туалета и ванной комнаты в совмещенный санузел, демонтажа окна с подоконной частью и балконной двери, с демонтажем и возведением перегородок. Планировка выполнена подобно тем, которые в доме выполнены у соседей из ниже и вышерасположенных квартир. Все строительные мероприятия соответствуют требованиям действующего законодательства, составлен проект перепланировки, никакие права граждан не нарушают, угрозу жизни и безопасности для истца и других лиц не представляют. Егоров А.В. обратился в МВК Невского района для согласования проекта перепланировки, но ему было отказано, так как к моменту рассмотрения обращения перепланировка в квартире уже была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ МВК Невского района СПб. составлено заключение № в соответствии с которым Егорову А.В. было отказано в согласовании проекта перепланировки кВ. <адрес>, поскольку перепланировка уже проведена с нарушением требований законодательства (л.д. 41).

Первым заместителем главы АНР истцу дан ответ, из текста которого следует, что в согласовании перепланировки отказано, поскольку она уже произведена, указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 45).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ № могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Истцом Егоровым А.В. представлен проект перепланировки квартиры, составленный ООО «Реал проект» (л.д. 6-44), о соответствии проекта требованиям пожарной безопасности свидетельствует письмо Отдела государственного пожарного надзора Невского района УГПН ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

По ходатайству истца Егорова А.В. в рамках настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключение эксперта № (л.д. 59-80), перепланировка, выполненная в квартире <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам действующего законодательства. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников квартиры <адрес>., а также других лиц. Перепланировка, выполненная в квартире <адрес>. (в том числе в части конструктивных решений), не создает угрозу жизни и здоровью собственников указанной квартиры и других граждан (л.д.71).

Указанное заключение эксперта является полным, сомнений в объективности у суда не вызывает, поскольку основано на исследовании представленных документов и осмотре квартиры, сторонами не оспаривается, и оценивается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое заявление Егорова А.В. к АНР о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы истца, или иных лиц, не грозит жизни или здоровью проживающих в квартире и доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Егорова А. В. к Администрации Невского района о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить произведенную в квартире <адрес> перепланировку и переустройство с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.

Судья