Решение по делу № 2-1235/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-1235 /2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «ЦЕНТР» к Шишкину Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, расходов на отпуск тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЦЕНТР» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Шишкину И. В. о взыскании с него <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), а также расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по отпуску тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек в счет возмещения понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины (л. д. 2-3, 76-77).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ТСЖ «ЦЕНТР» - ФИО1 C., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями, сроком действия один год (л. д. 4), полностью поддержал уточненные исковые требования, мотивируя их следующим.

Ответчик Шишкин И. В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 93,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей компанией указанного жилого дома является истец ТСЖ «ЦЕНТР».

Ответчик Шишкин в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, а также расходов на отпуск тепловой энергии. Так, согласно истории начислений долг ответчика Шишкина за обслуживание дома, капитальный ремонт, хозяйственные расходы, текущий ремонт, вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты> копеек.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «ЦЕНТР» и МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год поставлено тепловой энергии на общую сумму <данные изъяты> копейка, что подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Центральным отоплением отапливаются только помещения цокольных этажей жилых домов, общей площадью 1300,70 кв.м., в том числе и помещение №, площадью 93,20 кв.м, принадлежащее ответчику Шишкину. Задолженность ответчика Шишкина за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> копеек.

Ответчик Шишкин неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность им не погашена.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, она просит суд: взыскать с ответчика Шишкина в пользу ТСЖ «ЦЕНТР» <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), а также расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по отпуску тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек в счет возмещения понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик Шишкин И. В. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал полностью и просил суд в их удовлетворении ТСЖ «ЦЕНТР» отказать полностью, предоставив возможность мотивировать свои возражения по существу спора своему представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями, сроком действия три года (л. д. 43), в судебном заседании пояснила следующее.

Так, истцом ТСЖ «ЦЕНТР» не предоставлены протоколы общего собрания ТСЖ, в которых утверждаются тарифы по содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2011 года по март 2013 год. Также в представленном истцом графике отпуска тепловой энергии имеются сведения только за 2012 год, а за 2011 и 2013 годы они отсутствуют. В связи с этим, требования истца в части взыскания задолженности за отопление в 2011 году и в 2013 году документально не подтверждены. Представленный истцом Акт сверки расчетов между МУП «Тепло Коломны» и ТСЖ «ЦЕНТР» отражает только состояние расчетов между указанными организациями и не доказывает потребление коммунальной услуги и размер ее потребления.

Нагрузка, в соответствии с приложенным графиком на отпуск тепловой энергии, на отопительные системы цокольного этажа <адрес> в четыре раза меньше, чем нагрузка на отопительные системы <адрес>. Также из расчета истца не видно, сколько было потреблено отопления общим имуществом многоквартирного дома (подъезды, коридоры, офис ТСЖ «Центр», который также находится в цокольном этаже, пожарные выходы), и сколько было потреблено непосредственно помещениями, находящимися в собственности граждан. Кроме того, истцом не были предоставлены сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных счетчиков, на основании которых должно быть рассчитано потребленное отопление.

Также она отмечает, что предоставленная истцом история начислений не является расчетом задолженности, поскольку в ней используются разные тарифы для ответчика Шишкина, указанные в утвержденных ТСЖ сметах, в частности хозяйственные расходы, поэтому ответчику было неясно, на каких тарифах основывается истец в предоставленной истории начислений. По указанной причине ответчик Шишкин неоднократно обращался в органы правления ТСЖ «ЦЕНТР» с просьбами о разъяснении размера задолженности и порядка начисления коммунальных платежей.

Кроме того, в помещение ответчика № была прекращена подача теплоснабжения, в связи с чем, он также обратился к правлению ТСЖ с просьбой о восстановлении системы теплопотребления нежилого помещения №, находящегося в его собственности, о чем свидетельствуют заявления, имеющиеся в материалах дела, но никакой информации, а также перерасчета истцом предоставлено не было.

Она считает, что текущий и капитальный ремонт, обслуживание дома должны рассчитываться с использованием доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако, из представленной истории начислений видно, что расчет производился исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, что противоречит ЖК РФ, а также пункту 5.6 Устава ТСЖ «ЦЕНТР».

Также истцом не представлено доказательств того, что оно самостоятельно оказывало услуги, либо заключало договоры с организациями и физическими лицами на осуществление каких-либо работ по ремонту многоквартирного дома или оказание услуг по их содержанию. Документы, подтверждающие несение затрат по этим договорам, также не представлены.

Также она полагает, что за период с февраля 2011 года по март 2013 год в предоставленную историю начислений ответчику незаконно включена плата за капитальный ремонт многоквартирного дома, так как в соответствии с пунктом 13.2 Устава ТСЖ «ЦЕНТР» плата за капитальный ремонт взимается в случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения. Истцом протоколы общего собрания о проведении капитального ремонта в суд не предоставлялись. А также доказательства его проведения отсутствуют.

Также она отмечает, что ответчик Шишкин не является членом ТСЖ «ЦЕНТР», а значит, истец обязан был на предоставление всех услуг, содержание и ремонт дома заключить с ним самостоятельный договор.

На основании вышеизложенного, она просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, а также взыскать с ТСЖ «ЦЕНТР» в пользу ее доверителя судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца ТСЖ «ЦЕНТР», ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Ответчик Шишкин Игорь Валерьевич на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью 93,20 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права - л. д. 50, выписка из ЕГРП – л. д. 10).

Собственниками помещений в указанном многоквартирном <адрес>, а также в <адрес> в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья.

Решением собственников жилых помещений в многоквартирных домах №а и №а по <адрес> собственников жилья «ЦЕНТР» (ТСЖ «Центр») для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов (пункт 1.1. Устава ТСЖ «Центр», утвержденного общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 124-134).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.1. Устава ТСЖ «ЦЕНТР» основными видами деятельности товарищества являются: управление многоквартирным домом; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений и т.д. (л. д. 124-134).

Согласно пунктам 9.1.1., 9.1.2 Устава ТСЖ «ЦЕНТР» товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Жилищным кодексом и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л. д. 124-134).

В силу пункта 13.1. Устава ТСЖ «ЦЕНТР» члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества (л. д. 124-134).

Согласно пункту 13.2. Устава ТСЖ «ЦЕНТР» в случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт (л. д. 124-134).

В силу пунктов 13.3., 13.4. Устава ТСЖ «ЦЕНТР» члены товарищества обязаны оплачивать плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном Правлением товарищества (л.д. 124-134).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Шишкин И. В., являющийся собственником нежилого помещения № в жилом многоквартирном <адрес>, не является членом ТСЖ «ЦЕНТР».

На основании пункта 13.5. Устава ТСЖ «ЦЕНТР» не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Правлением товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества (л. д. 124-134).

Как установлено в ходе судебного разбирательства письменный договор о содержании и ремонте общего имущества, оплате коммунальных платежей в вышеуказанном многоквартирном <адрес> между истцом ТСЖ «ЦЕНТР» и ответчиком Шишкиным И. В. не заключался.

Несмотря на это, ответчик Шишкин фактически пользуется своим помещением, в связи с чем, он, как потребитель, осуществляет фактическое пользование услугами, что в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом расценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). В связи с этим, взаимоотношения между сторонами, в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает как договорные.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании Сметы доходов и расходов ТСЖ «ЦЕНТР» на 2011 и 2012 годы, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ «ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 118-120) и от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 121-123), что соответствует пункту 15.2. Устава ТСЖ «ЦЕНТР» (компетенция общего собрания членов товарищества), ответчику Шишкину И. В., как собственнику нежилого помещения №, площадью 93,20 кв.м., предоставлялись услуги в виде подачи тепловой энергии, вывоза мусора (с ДД.ММ.ГГГГ); начислялись расходы по обслуживанию дома, по капитальному и текущему ремонту, хозяйственные расходы (л. д. 119-120, 123).

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства по таким оспариваемым ответчиком Шишкиным тарифам ТСЖ как «хозяйственные расходы», общим собранием членов ТСЖ «ЦЕНТР» на 2011 и по март 2012 года включительно были утверждены дифференцированные тарифы (три тарифа) для разных категорий помещений, находящихся в собственности граждан, а именно: тариф на жилые помещения, тариф на нежилые помещения с общим входом, на нежилые помещения с отдельным входом. Нежилое помещение ответчика Шишкина является нежилым помещением с отдельным входом, в связи с чем, данное помещение имеет самый высокий тариф (в 2011 года – тариф 2,24 руб. на 1 кв.м. общей площади - л. д. 119-120). А с апреля 2012 года по март 2013 год данный тариф был единым для всех категорий нежилых помещений - 1,57 руб. на 1 кв.м. общей площади (л. д. 123), однако в тариф «хозяйственные расходы» дополнительно также были включены: тариф за услуги юриста (1,63 руб. на 1 кв.м. общей площади), тариф за земельный налог (0,1 руб. на 1 кв.м. общей площади), тариф на ККТ (0,15 руб. за 1 кв.м. общей площади); таким образом, общий тариф за «хозяйственные расходы» у ответчика Шишкина составил 3,45 руб. за 1 кв.м общей площади (1,57 + 1,63 + 0,1 + 0,15 = 3,45 руб. - л. д. 104, 123).

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно такой оспариваемый ответчиком тариф как «обслуживание дома» (для помещений с отдельным входом) составлял 12,42 руб. за 1 кв.м. общей площади, в который также дополнительно был включен тариф за обслуживание канализации 0,28 руб. за 1 кв.м. общей площади; таким образом, общий тариф за обслуживание дома составил 12,70 руб. за 1 кв. м. общей площади (12,42 + 0,28 = 12,70 руб. - л. д. 104, 123).

Таким образом, из исследованных в ходе судебного разбирательства Смет и решений общего собрания членов ТСЖ усматривается, что Сметы доходов и расходов на 2011 и на 2012 год утверждались на общих собраниях членов ТСЖ «ЦЕНТР», в порядке и в пределах компетенции, предусмотренной Уставом товарищества; установленные в Сметах тарифы на обслуживание дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, хозяйственные расходы, вывоз мусора, указанные в этих Сметах, были едиными как для членов товарищества, так и для других собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами товарищества; информация для граждан об установлении данных тарифов, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, вывешивалась на специальных информационных стендах товарищества для всеобщего обозрения (л. д. 118-123).

Кроме того, суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства тому обстоятельству, что ответчик Шишкин, не соглашаясь с указанными тарифами, обжаловал бы в установленном законом порядке решения общего собрания членов ТСЖ «ЦЕНТР» относительно установления указанных тарифов как в 2011 году, так и в 2012 году.

Из истории начислений ответчику Шишкину платежей усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему начислены платежи по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), расходы на содержание помещения и общего имущества дома, исходя из установленных Сметами тарифов и с учетом занимаемой ответчиком общей площади его нежилого помещения (93,20 кв.м.) на общую сумму <данные изъяты> копеек (л. д. 6-9).

Однако, суд приходит к выводу, что указанная задолженность должна составлять сумму в размере <данные изъяты> копеек. Уменьшение суммы задолженности по отношению к истории начислений платежей ответчику с <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> копеек (на 0 руб. 12 коп.) связано с тем обстоятельством, что вышеуказанные «хозяйственные расходы» по Смете составляют тариф 3,45 руб. за 1 кв.м. общей площади (см. выше), тогда как в истории начислений платежей ответчику указанный тариф «хозяйственные расходы» указан в размере 3,46 руб. за 1 кв.м. общей площади, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год суммарная разница в размерах тарифов составит – 0 руб. 12 коп. (л. д. 6-9).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153, 154 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за принадлежащие ему помещения и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание и ремонт помещений, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шишкину была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по содержанию нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, которую ответчик получил, но оставил без удовлетворения (л. д. 39-39об.).

При этом, суд отмечает, что доводы ответчика Шишкина и его представителя о том, что ответчик не знал о размерах установленных тарифов на конкретные услуги и платежи, что часть тарифов предъявлена ему не обоснованно, что с ним не был заключен отдельный договор на предоставление услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям.

Согласно истории начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчику Шишкину должны быть начислены платежи на общую сумму <данные изъяты> копеек. Из указанной суммы ответчик Шишкин согласно квитанциям оплатил в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей и в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копейку, и всего – <данные изъяты> копейка (л. д. 6-9). Таким образом, согласно расчету истца размер задолженности ответчика за указанный период времени составит <данные изъяты> копеек (л. д. 6-9). С учетом разницы в тарифе «хозяйственные расходы» на - 0,01 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (12 месяцев) общий размер оставшейся задолженности ответчика составит <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> коп. – 0 руб. 12 коп.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «ЦЕНТР» к Шишкину И. В. в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год подлежат частичному удовлетворению в размере 36517 рублей 46 копеек. В удовлетворении оставшихся исковых требований в указанной части в размере 0 рублей 12 копеек суд считает необходимым ТСЖ «ЦЕНТР» отказать.

Представитель истца ТСЖ «ЦЕНТР» пояснил в ходе судебного разбирательства, что Правлением ТСЖ 0.03.2011 года утверждены схемы системы отопления цокольных этажей жилых домов, расположенных в городе Коломна, <адрес> и <адрес>, с общей площадью отапливаемых нежилых помещений 1300,70 кв.м. Все цокольные этажи, где, в том числе находится и нежилое помещение №, принадлежащее ответчику Шишкину, отапливаются за счет центрального теплоснабжения. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «ЦЕНТР» и МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего было предоставлено теплоносителя на общую сумму <данные изъяты> копейка, что подтверждается Актом сверки. Центральным отоплением отапливаются нежилые помещения цокольных этажей жилых домов №а и №а общей площадью 1300,70 кв.м. В связи с этим, задолженность ответчика Шишкина за тепло, поставленное в его нежилое помещение площадью 93,20 кв.м. за указанный период времени составляет <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В ходе судебного разбирательства ответчик Шишкин категорически возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «ЦЕНТР» в части взыскания с него задолженности по отпуску ему тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на общую сумму <данные изъяты> копеек. При этом, ответчик указывал в судебном заседании, что в данный период фактически поставка ему тепловой энергии истцом не осуществлялась; что расчет потребленного объема тепловой энергии истец осуществляет неправильно, поскольку включает количество всей потребленной тепловой энергии собственниками нежилых помещений по двум домам № и № по <адрес>, у которых имеется один общий прибор учета, тогда как нагрузка на отопительные системы <адрес> в четыре раза больше, чем в <адрес>; также в расчет истца не видно, сколько потреблено тепловой энергии на нужды общего имущества многоквартирного дома (подъезды, коридоры, пожарные выходы, офис ТСЖ «ЦЕНТР») и сколько потреблено непосредственного собственниками нежилых помещений.

Так, в соответствии с абз. 2 пункта 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, отопления, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» и ТСЖ «ЦЕНТР» был заключен договор № на отпуск тепловой энергии (л. д. 78-85). Согласно пункту 7.5. вышеуказанного договора и Графика отпуска тепловой энергии отпуск тепловой энергии осуществляется только в офисы и цокольные этажи нежилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> (л. д. 78-85).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов между МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» и ТСЖ «ЦЕНТР» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год всего товариществу было поставлено тепловой энергии на общую сумму <данные изъяты> копейка (л. д. 86).

На основании заседания Правления ТСЖ «ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Схемы системы отопления цокольных этажей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Общая площадь отапливаемых помещений при этом установлена и составляет 1300,70 кв.м. (л. д. 105, 106).

При этом, в общую площадь отапливаемых помещений включены не только площади нежилых помещений, принадлежащих собственникам, но и места общего пользования (пожарные выходы, офис ТСЖ «ЦЕНТР» и т.п.), содержание которых в силу ст. 210 ГК РФ возлагается также в том числе и на всех собственников нежилых помещений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, у истца ТСЖ «ЦЕНТР» на оба дома № № и № по <адрес>, имеется один общий прибор учета потребленной тепловой энергии. Собственники нежилых помещений, в том числе и ответчик Шишкин, индивидуальных приборов учета в собственном помещении не имеют и самостоятельные договоры на отпуск им тепловой энергии не заключали.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом задолженности ответчика Шишкина, представленного истцом ТСЖ «ЦЕНТР», согласно которому общий размер поставленной тепловой энергии в вышеуказанные многоквартирные дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> копейка. Общая площадь отапливаемых нежилых помещений составляет 1300,70 кв.м. Таким образом, общая стоимость потребленной тепловой энергии ответчиком Шишкиным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> копеек (расчет: <данные изъяты> коп. : 1300,70 кв.м. х 93,20 кв.м площадь помещения ответчика).

При этом, суд считает не доказанными в ходе судебного разбирательства доводы ответчика Шишкина о том, что в спорный период времени отпуск тепловой энергии ему не производился, поскольку каких-либо надлежащих доказательств этому факту ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. Более того, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца ТСЖ «ЦЕНТР» все нежилые помещения, находящиеся в цокольном этаже жилого <адрес> закольцованы, и прекращение подачи тепловой энергии в одно из многочисленных нежилых помещений данного дома невозможно. В противном случае, прекращение подачи тепловой энергии в одно помещение, приведет к одновременному прекращению подачи тепловой энергии во все нежилые помещения цокольного этажа.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ТСЖ «ЦЕНТР» к Шишкину И. В. в части взыскания задолженности по отпуску тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> копеек законными и обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд взыскивает с Шишкина И. В. в пользу ТСЖ «ЦЕНТР» денежные средства в размере <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> копеек – в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек - в счет погашения задолженности по отпуску тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В удовлетворении оставшихся исковых требований в части погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), расходов на содержание помещения и общего имущества дома в размере 0 рублей 12 копеек суд считает необходимым ТСЖ «ЦЕНТР» отказать.

Поскольку судом удовлетворяются частично исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ в пользу истца также и частично судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные им при обращении в суд в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ЦЕНТР» к Шишкину Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, расходов на отпуск тепловой энергии удовлетворить частично.

Взыскать с ШИШКИНА ИГОРЯ ВАЛЕРЬЕВИЧАв пользу Товарищества собственников жилья «ЦЕНТР» денежные средства в размере <данные изъяты> копеек), в том числе: <данные изъяты> копеек – в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек - в счет погашения задолженности по отпуску тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> копеек – в счет возмещения понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении оставшихся исковых требований в части погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (кроме отпуска тепловой энергии), расходов на содержание помещения и общего имущества дома в размере 0 рубля 12 копеек ТСЖ «ЦЕНТР» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева