Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2014 ~ М-5924/2014 от 31.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре              Пинчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ситделковой И.Г. к Деминой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца Иващук В.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что истец на основании договора дарения от 23 июля 2014 года и договора купли-продажи от 04 августа 2014 года является собственником 111/628 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик является дарителем по договору дарения и продавцом по договору купли-продажи, т.е. бывшим собственником жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Согласно п. 7 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения, нет. Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договоров предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Место жительства ответчика истцу неизвестно, на телефонные звонки ответчик не отвечает. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, признав ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> и сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Зайка Н.В., действующая по ордеру, в судебном заседании иск не признала, доказательств в опровержение доводов представителя истца суду не представила.

Представитель УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения и договора купли-продажи принадлежит 111/628 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из объяснений представителя истца явствует, что ответчик является дарителем по договору дарения и продавцом по договору купли-продажи, т.е. бывшим собственником жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договоров предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Указанные пояснения подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из поквартирной карточки, а также показаниями свидетеля ФИО9 допрошенной в судебном заседании и пояснившей суду, что истец ее соседка, а ответчик бывшая соседка, которая продала свою долю и выехала из жилого помещения летом 2014 года.

Согласно п. 7 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения, нет.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, по месту регистрации не проживает и в силу действующего законодательства после отчуждения квартиры утратила право пользования спорным жилым помещением.

    Истец является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника недвижимого имущества и в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права.

    При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для сохранения регистрации ответчика по спорному адресу не имеется и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать Демину <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Демину <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: