Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5753/2012 ~ М-5860/2012 от 20.07.2012

                       Дело № 2-5753/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                               Яковлева Д.Ю.,

при секретаре                                                                            Галеусове Д.А.

с участием помощника прокурора г.Благовещенска Киценко Е.В.,

истца Максименко Ю.А.,

ответчика Крахмалевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Ю.А. к Батунин Д.Ю., Крахмалева о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Благовещенский городской суд *** с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от *** ей была приобретена в собственность ***, расположенная по адресу: ***. В приобретенной квартире проживали и были зарегистрированы Батунин Д.Ю. и Крахмалева Л.Ф., которые, по устной договоренности должны были снять свои сведения с регистрационного учета до ***. Истцом им направлены уведомления с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться из приобретенной истцом квартиры. До настоящего времени ответчики проживают в указанной квартире и не желают добровольно снимать сведения о своей регистрации с регистрационного учета. Поскольку, с учетом регистрации в квартире ответчиков, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, Максименко Ю.А. просит суд: признать Батунин Д.Ю. и Крахмалева Л.Ф. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ***, расположенной по адресу: ***; выселить Батунин Д.Ю. и Крахмалева Л.Ф. из указанного жилого помещения; обязать УФМС по *** снять сведения о Батунин Д.Ю. и Крахмалева Л.Ф. с регистрационного учета.

В соответствии с возражениями ответчика Крахмалева Л.Ф., Крахмалева Л.Ф. не согласна с заявленными истцом требованиями. Согласно информации, представленной в возражении, квартира, находящаяся по адресу: ***, раньше принадлежала Крахмалева Л.Ф. на праве собственности. В квартире в настоящее время зарегистрированы она и ее внук Батунин Д.Ю., которому *** данная квартира была ей подарена. После оформления сделки дарения, Батунин Д.Ю. продал квартиру. В настоящее время Крахмалева Л.Ф. не имеет в собственности другого жилья, куда могла бы переселиться.

Ответчики - Батунин Д.Ю., УФМС РФ по ***, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

В судебном заседании истец по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Сообщила, что Крахмалева Л.Ф. проживает в ***, расположенной по адресу: ***. Пояснила, что данное обстоятельства, препятствует ей осуществлению в полном объеме полномочий собственника в отношении приобретенного жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Крахмалева Л.Ф. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные ей в возражениях на исковое заявление, суду пояснила, что ранее она являлась собственником ***, расположенной по адресу: ***. Впоследствии, после смерти мужа эта квартира ей была подарена внуку, который продал квартиру Максименко Ю.А. В дальнейшем данная сделка была ей оспорена в суде. В соответствии с решением Благовещенского городского суда, оставленным в силе *** судом, ей было отказано в удовлетворении заявленных требований. Сейчас она проживает в ***, расположенной по адресу: ***, ее внук - Батунин Д.Ю., уже в течении продолжительного времени в указанной квартире не проживает. Письмо истца с предложением выселиться из занимаемого ей жилого помещения до ***, ей получено в период времени с *** по ***.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав истца, ответчика, помощника прокурора ***, давшего заключение о необходимости удовлетворить заявленные истцом требования, за исключением требований (в виду отсутствия фактического проживания Батунин Д.Ю. в ***, расположенной по адресу: ***) о выселении Батунин Д.Ю. из указанного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с заявленными истцом требованиями, спор возник относительно жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с материалами регистрационного дела, представленных в отношении ***, расположенной по адресу: ***, данная квартира, на основании договора дарения от *** была передана Крахмалева Л.Ф. в дар Батунин Д.Ю.

Согласно решения Благовещенского городского суда от ***, оставленным без изменений кассационным определением Амурского областного суда от ***, Крахмалева Л.Ф. отказано в удовлетворении исковых требований предъявленных к Батунин Д.Ю., в соответствии с которыми истец просил суд признать недействительным договор дарения, согласно которого ***, расположенная по адресу: ***, была передана Крахмалева Л.Ф. в дар Батунин Д.Ю.

В соответствии с представленным суду договором купли-продажи квартиры от ***, заключенным между Батунин Д.Ю. и Максименко Ю.А., свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, ***, расположенная по адресу: ***, продана Батунин Д.Ю. Максименко Ю.А.

Согласно материалов регистрационного дела, в настоящее время собственником ***, расположенной по адресу: ***, является Максименко Ю.А..

В соответствии с адресной справкой, карточкой прописки, поквартирной карточкой, информацией, представленной МО УФМС России по *** (письмо от *** ***), Батунин Д.Ю. в ***, расположенной по адресу: ***, зарегистрирован с ***, Крахмалева Л.Ф. - с ***.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принимая во внимание факт отсутствия между истцом и ответчиком родственных отношений, суд приходит к выводу, что, ответчик Крахмалева Л.Ф., ранее обладавшая правом пользования квартирой ***, расположенной по адресу: ***, как член семьи прежнего собственника квартиры, при переходе права собственности на спорную квартиру к новому собственнику - Максименко Ю.А., утратила право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку ответчиком Батунин Д.Ю., в соответствие с поступившим в судебное заседание заявлением, исковые требования Максименко Ю.А., признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что Батунин Д.Ю. утратил право пользования квартирой ***, расположенной по адресу: ***.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии представленными суду материалами, истцом в адрес Крахмалева Л.Ф. направлено письмо с предложением выселиться из ***, расположенной по адресу: *** в срок до ***.

В соответствии с объяснениями ответчика Крахмалева Л.Ф., письмо истца с предложением выселиться из занимаемого ей жилого помещения до ***, ей получено с *** по ***. Указанное предложение ей не принято, в настоящее время она фактически проживает в ***, расположенной по адресу: ***.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что до настоящего времени требования истца о выселении в добровольном порядке ответчиком - Крахмалева Л.Ф. не выполнено.

Принимая во внимание данное заключение, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о выселении Крахмалева Л.Ф. из ***, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с объяснениями ответчика Крахмалева Л.Ф., показаниями свидетелей Свидетель1, Свидетель2, внук Крахмалева Л.Ф.- Батунин Д.Ю., в течении продолжительного времени в ***, расположенной по адресу: ***, не проживает.

Учитывая объяснения ответчика, полученные в судебном заседании свидетельский показания, суд приходит к выводу, что Батунин Д.Ю. в ***, расположенной по адресу: ***, не проживает.

Принимая во внимание факт отсутствия проживания Батунин Д.Ю. в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в требованиях о выселении Батунин Д.Ю. из ***, расположенной по адресу: ***.

Рассматривая заявленные требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

На основании абз.7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от *** *** снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Положением о федеральной миграционной службе, утвержденным Указом Президента РФ от *** ***, регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляет ФМС России (ее территориальные органы).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к заключению, что препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий собственника жилого помещения в виде регистрации ответчиков по месту жительства в ***, расположенной по адресу: ***, в соответствие со ст. 304 ГК РФ, абзацем 7 ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», должны быть устранены. Сведения о регистрации ответчиков как проживающих постоянно в спорном жилом помещении подлежат снятию с учета Управлением федеральной миграционной службы по ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Батунин Д.Ю. и Крахмалева утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Выселить Крахмалева из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по *** в городе Благовещенске снять с регистрационного учета по адресу: ***, Батунин Д.Ю. и Крахмалева.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Батунин Д.Ю., Крахмалева, в равнодолевом порядке в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере ***, а всего:

- с Батунин Д.Ю. - ***;

- с Крахмалева - ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                           Д.Ю. Яковлев

Решение в окончательной форме составлено ***