Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3545/2011 ~ М-3125/2011 от 04.04.2011

                           Дело № 2-3545/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием истца Мкртчян М.Р., ответчика Штейн Л.Н., третьих лиц Савельева Е.А., Елисеева А.А., Старковой Е.В., Кравцовой А.П., Брацило А.Н., Павлова М.О., Холодковой Л.Ф., Махутова Г.Л., представителя ответчика Штейн Л.Н. и третьего лица ООО «Амурский жилищный стандарт» - Гончаровой Т.Ю., представителя ООО «Амурский жилищный стандарт» - Терентьева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртчян Марата Ралменовича к Штейн Людмиле Николаевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Марат Ралменович обратился в суд с данным исковым заявлением к Штейн Людмиле Николаевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в                               г. Благовещенске, оформленных Протоколом *** от ***.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Амурский Жилищный Стандарт», ООО «Услуга Сервис», ООО «Энергокомфорт «Амур», собственники помещений, расположенных в *** в г. Благовещенске и Управление образования администрации г. Благовещенска.

В обоснование заявленного требования в иске указано, а в судебном разбирательстве истцом даны суду устные пояснения об обстоятельствах того, что он является собственником ***, расположенной *** в                            г. Благовещенске. На протяжении двух лет многоквартирный дом, расположенный по адресу: Благовещенск, ***, находился на обслуживании у обслуживающей компании ООО «Услуга Сервис». Сразу после сдачи дома в эксплуатацию (с *** года), на основании пункта 4, статьи 44 Жилищного Кодекса РФ было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома и принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. С данного периода собственниками жилья не проводились какие-либо собрания, не принимались решения по вопросу изменения способа управления вышеуказанным жилым домом, изменения тарифов, условий договора. Однако в сентябре он (истец) получил квитанцию об оплате за квартиру, в которой в качестве обслуживающей компании указана новая компания - ООО УК «Амурский жилищный стандарт». В судебном заседании по его (истца) иску к ООО «Амурский Жилищный Стандарт», состоявшимся ***, он узнал о том, что имеется Протокол *** от *** Общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Благовещенск, ***. Инициатором данного собрания была Штейн Л.Н. Считает, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в г. Благовещенске, оформленные протоколом *** от ***, незаконны, так как Штейен Л.Н. нарушена процедура проведения собрания, сведения, отраженные в протоколе *** от ***, не соответствуют действительности, собственники о проведении собрания не уведомлялись, кворум отсутствовал, отражаемые в протоколе вопросы повестки дня не соответствуют принятым решениям и вопросам, протокол подписан Штейн Л.Н., однако её не уполномочивали действовать от имени всех собственников без доверенности и совершать юридически значимые действия.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на нормы ст. ст. 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в                               ***, оформленные протоколом *** от ***.

В дополнение истец указал, что после того, как он уведомил жителей о настоящем судебном процессе, многие из них подтвердили, что ставили свои подписи не под решениями с определенной повесткой дня, и тем более решениями, которыми переизбиралась управляющая компания, определялись тарифы и выбирался старший дома, а подписывались под подписным листом, при этом им разъяснялось, что данные подписи собираются для ремонта дома. Из документов, представленных ответчиком, а именно подписных листов, а также реестра с подписями собственников не следует, что данные подписи ставились по вопросам голосования в соответствии с повесткой общего собрания от ***, что является грубейшим нарушением требований п. 4 ст. 48 ЖК РФ, и доказывает, что собрания не было, а подписи собирались позже и под другими предлогами.

С учетом изложенного, полагая заявленный способ судебной защиты единственным эффективным средством правовой защиты своего нарушенного права, истец на заявленном требовании настаивает, просит иск удовлетворить.

В ходе судебного заседания ответчик Штейн Л.Н. иск не признала, указав в обоснование возражений, что собрание собственников помещений в многоквартирном *** в г. Благовещенске, на котором приняты решения, оформленные протоколом *** от ***0 года, проведено форме заочного голосования, о его проведении все собственники был извещены, при этом бланки для голосования им не выдавались, она лично разъясняла каждому лицу, принявшему участие в голосовании, о вопросах, стоящих на его повестке, после чего они подписывали подписной лист.

Представитель ответчика Штейн Л.Н. - Гончарова Т.Ю., одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «Амурский жилищный стандарт», с иском не согласилась, пояснив, что участие в собрании истец не принимал, доказательств, свидетельствующих о том, что принятые решения повлекли причинения убытков, им не представлено, существенного нарушения порядка проведения собрания ответчиком не допущено.

Явившиеся в суд третьи лица Савельев Е.А., Елисеев А.А., Старкова Е.В., Кравцова А.П., Брацило А.Н., Махутов Г.Л. посчитали требования истца обоснованными, а исковое заявление - подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании третье лица Холодкова Л.Ф., Павлов М.О. и представитель третьего лица ООО «Амурский жилищный стандарт» - Терентьев О.В. с исковыми требованиями не согласились.

Третьи лица Шапошникова А.А., Шапошников А.В., Щетинин Ю.Ю., Магирина А.Ю., Юн С.Д, Фиденко Л.В., Волкова Н.А., Пупыкин П.Н., Петяев Ю.В., Ларин А.В., Ларина Н.Г., Мазалова М.И., Дубовицкий Д.В., Туркова Т.А., Петров А.П., Доброштан Т.А., Иванов А.Н., Ломаченко В.Д., Иванова В.В., Гавриленко Л.В., Долюк Т.В., Грицаенко В.Д., Дымченко И.Б., Харченко М.В., Белоусова И.В., Шемякина Т.В., Путилина Ю.С., Полищук С.В., Аленина А. Б., Новиков В.Ф., Иванощук О.Ф., Хаванский А. В., Лохов К. И., Лохова С. Н., Белова Е. Н., Аленина Т. Б., Исаенко А. С., Лищук М. Л., Говорухин Ю. И., Говорухин Р.Ю., Симакова Л. А., Иванов В. В., Иванова Ю.А., Мироненко Ф.Е., Мироненко Л.А., Выбрановская Н.В., Духанина Г.А., Артамонова Н.Д., Горевая А.Т., Личман А.О., Пырсикова М. М., Ильина С.А., Бахтин А.Л., Тимакова И.П., Бянкина С.Ю., Манютина Е.В., Гладченко Т.Л., Гладченко М.А., Яблонская Г.С., Лобачев А. Е., Лобачева Н.П., Санников А.С., Аполеев Н. Н., Остапенко Ю.Ю., Фоменко О. В., Дедюхин Л.С., Капустин В.Я., Гончарук С.П., Тарасенко Н.Ю., Тарасенко С.А., Тарасенко А.Н., Меншун О. Н., Островский А.И., Выграненко В.Ф., Стрельцов И.А., Горлова Н.А., Гудим Н.В., Лаптев В. М., Лаптев Д. В., Лохова К.В., Лохов А.А., Лаптева О. М., Смирнова Л.В., Сергиенко Т.Ф., Силуянова Г.А., Воскобойникова О.Р., Воскобойников М.А., Буцковская Н.Н., Ивкина Н.Г., Щенников А.А., Щенников А.Н., Филимонова Н.Л., Рязанова Н.В., Гайдук Н.Н., Бухановский О.А., Бухановская Ю.О., Казарян Л.С., Ковальчук С.Е., Воробьев С.Н., Ващенко Ю.А., Теверовская Е.А., Теверовский Ю.Б., Новикова Е.В., Губарева Е.А., Сопов В.В., Лапин П. Ю., Иванова Р.М., Королькова Е.В., Корольков Е. М., Плоцкая А.Д., Ходасевич Т.А., Иванов Н.В., Иванова Н.Е., Иванова А. В., Смагина А. И., Плотников М. Е., Кочегаров С.Э., Дроздов И.А., Соловьев Ю.А., Машанов А. Г., Дубинин М. И., Симонова Т. Е., Симонова А.А., Старицын Е.В., Отрадных А. А., Отрадных С.Н.,, Зубань П.И., Крылова Г.Н., Тужилин Н.А., Климов С. А., Руссков И.В., Обухов В.С., Бордун А.М., Бордун А.И., Никифоров Н. П., Никифорова В.И., Богданов И. Н., Тарасенко Н.И., Фоминых Л.А., Потемкина Т. А., Шипилова Г. М., Юрьева Л.С., Шевчик Л.В., Петухов О.Е., Иванов А. Н., Высочин А. С., Тимакова И.П., Филатова В. В., Рыбальченко О.Д., Рыбальченко К.И., Турищева Е.В., Лобова Е.П., Толстокулакова Г.В., Таранова Т.И., Савельева Е. А., Серов В. В., Кузьмин С.Н., Машанова Л.И., Алиев К.М. Оглы, Дружинин Р.С., Шарко И.С., Шарко С.А., Прохорова Ю.В., Огородникова Т.Л., Жигачев С.В., Жигачева Е. А., Латышева А. В., Жуковина Д.И., Лачинова В.П., Степаненко И.П., Пинегина Т. Н., Киналь Ю. В., Литус А.Ю., Чертков И.А., Диденко Е. А., Голумина Т.К., Винокурова А. В., Кравчук О.М., Бысова Е.В., Овсеенко А.С., Жарикова И. В., Бахтина Ю.А., Бахтина О.Л., Кучумов А.А., Рагозина О.А., Рагозин Е.С., Дымченко Л. М., Богачев А. Н., Дебелый В. В., Щеголева Л.К., Гайдук С. Н., Шапошникова Н. В., Гайдук М. К., Машанова Л. И., Шимко Л. П., Шимко А. В., Алексеева С.Г., Горынин Е. А., Зуев П.А., Мелюкова Н. Г., Лазуткина Ю.В., Шепелева А.А., Кочеткова Е.А., Сосунова Л.В., Фликов В. Б., Саяпин В. И., Саяпина А. Б., Саяпин Г.В., Холобуда С.П., Холодкова Л.Ф., Петренко В.И., Петренко Л.Г., Медяник А. В., Новоселов Н. Г., Рубанова Е.А., Онипер Л.С., Кряжева Е.В., Кряжев С.А., Батракова Т.П., Дробышева С.А., Петров А..Р., Коршунов В.Д., Курченко В.А., Давтян А.Н., Ульянич В.А., Осипенко В.В., Осипенко Е.Ю., Нагаева Н. Н., Иванов С.Б., Островская О.А., Севостьянова В.А., Щенникова А.В., Щенникова А. В., Супрун А. В., Фролов П. Б., Григорьева М.И., Григорьева А. И., Воловенко В.И., Паршин А.В., Шахов И.Н., Кузьменко М.П., Садовский А.П., Чикишева Р. Н., Шевченко Ю.А., Бойко Т.В., Репина Н.В., Опьек Г.А., Сикерина Т.П., Хромова С. Е., Хромов А. В., Жуленёв Е.В., Жуленёва Т. Ю., Белов А.В., Белов Н.А., Дружин С.Е., Мельниченко О.А., Иванов Ю.В., Дридгер Т.Н., Дридгер Ю. Д., Кравченко А.А., Кравченко Е. В., Игнатова А.С., Новосельцева И. В., Стыкут А.Н., Собко В.П., Бережная О.М., Покарева О.М., Кулик И.Н., Бутусова А.В., Первенецкая Т.Н., Емельянова Л. И., Федотова В.Б., Федотов С.В., Сычёва В.С., Гудкова С.И., Малева А.В., Галаган Н. С., Гончарук М.А., Гончарук М.А., Каюкова И.Н., Дедяев Д.Д., Терещенко А.Ю., Терещенко О.М., Терещенко В.Ю. и представители третьих лиц ООО «Энергокомфорт «Амур», Прокуратуры Амурской области, ОАО «Покровский рудник», ООО «КСК «ХУАФУ», ООО «Услуга Сервис», Управления образования администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились. Судебные уведомления о времени и месте рассмотрения дела направлены указанным лицам по имеющимся в материалах дела адресам. Суд учитывает, что извещение на имя данных участников направлено заблаговременно, все адреса в извещении указаны правильно, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При этом, в представленных в суд письменных отзывах третье лица Тарасенко О.И., Тарасенко П.И., Тарасенко Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Тарасенко Р.И., Агипова В.М., Коваленко И.В., Исакова Л.В., Исаков А.Г., Савельев Е.А., Тарасенко И.П., Сибилева Н.В., Власенко В.В., Петяева В.В., Петяев В.В., Голубь А.А., Елагина Е.Д., Голобокова Е.Д., Македон П.Н., Комлев В.В., Бредюк В.Н., Гончарук О.В., Гончарук А.И., Руденко Н.В., Кочеткова З.С., Филатова С.В., Петухова Н.А., Гиро С.Ф., Свирин И.В., Плотникова О.В., Сосновская Г.А., Максименко Г.А., Бухановская С.Н., Щенникова О.Н., Чувашов Р.В., Юхно Н.М., Плотникова А.И., Воробьева Е.Г., Батракова Т.П., Тымбур Е.С., Карачевцев Ю.В., Рудомётова Т.А., Артамонов Ф.Н., Дениско О.Ф., Каюков С.А., Сосновская Т.В., Титоренко Н.В., Симонов К. Е., Карачевцев Ю.В., Остапенко В.П., Мищенко Т.И., Бояркина Е.А., Голобокова Е. Д., Сухоненко К. А., Старицына М.Н., Горлов К.А., Жарикова Н. В., Троценко Ю.С., Гавриш А.П. и Муравикова Т.В. поддержали правовую позицию истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1-5 статьи 45 ЖК РФ,

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1-6 статьи 46 ЖК РФ,

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частями 1-3 статьи 47 ЖК РФ,

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частями 1-6 статьи 48 ЖК РФ,

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, что истец является собственником *** в г. Благовещенске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** и в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме.

Кроме того, судом установлено, что оформлен Протокол *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** в г. Благовещенске.

В соответствии с указанным протоколом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по *** в г. Благовещенске приняты решения по вопросам повестки дня: 1) об утверждении порядка созыва общего собрания, информирования собственников о принятых решениях, а также сроке проведения общего собрания собственников; 2) о выборе способа управления многоквартирным жилым домом; 3) о выборе уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома; 4) о выборе управляющей компании; 5) об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также сроков их выполнения; 6) об утверждении тарифа; 7) об утверждения условий договора с ООО «Амурский жилищный стандарт»; 8) об утверждение места хранения решений и протоколов общего собрания и иной документации.

Из пояснений ответчика следует, что общее собрание собственников помещений, по результатам которого оформлен Протокол *** от ***, проводилось в форме заочного голосования.

Так, в протоколе указано, что в голосовании участвовали 160 собственников помещений, обладающие 55,94 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по *** в г. Благовещенске.

В подтверждение своих доводов о проведении собрания ответчиком представлен реестр, содержащий подписи граждан, часть из которых являются собственниками помещений в многоквартирном доме по *** в г. Благовещенске, как указано в реестре проголосовавших «За» по всем вопросам, поставленным на голосование. Какие вопросы были поставлены на голосование, когда проводилось голосование в реестре не указано.

Реестр, как указывала ответчик в судебном заседании, граждане подписывали после того, как она (ответчик) лично в устной форме поясняла им о вопросах, стоящих на повестке дня, и об условиях, на которых планировалось заключить в последующем договор с управляющей компанией ООО «Амурский жилищный стандарт».

Между тем, по мнению суда, такой способ проведения собрания не свидетельствуют о соблюдении норм ЖК РФ.

Так, статья 47 ЖК РФ в качестве специального предмета правового регулирования выделяет отношения, возникающие в связи с проведением общих собраний без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме - в форме заочного голосования. Такой предмет правового регулирования имеет свою специфику, которая основывается на фактическом отсутствии собравшихся где-либо людей. Общее собрание в форме заочного голосования не предполагает совместного обсуждения вопросов повестки дня, а предусматривает в целях выявления воли сособственников по тому или иному вопросу повестки дня использование только письменной формы голосования.

Поскольку собственники не собираются для обсуждения вопросов повестки дня, эти вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог, основываясь на их содержании, выразить свою позицию либо должны быть приведены варианты решения вопроса, включенного в повестку дня.

Иных способов проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не допускает. В частности, не допускается проведение общих собраний в смешанной форме, то есть с одновременным использованием очной и заочной форм голосования (когда одни собственники голосуют непосредственно на собрании, проводимом в форме очного голосования, а другие - путем представления до начала такого собрания своих решений по отдельным вопросам повестки дня в письменном виде.

Форму проведения годового общего собрания определяет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а вне очередного - собственники - инициаторы его созыва.

Такой вывод следует из ч. ч. 1 и 5 ст. 45 ЖК РФ, которые предусматривают проведение годового общего собрания в порядке, установленном общим собранием, и внеочередного - в зависимости от того, какая форма указана собственником-инициатором в сообщении о его проведении.

В ч. 4 ст. 48 ЖК РФ законодатель установил, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников может осуществляться посредством представления письменно оформленных решений собственников.

Если собрание проводится в форме заочного голосования, то согласно п. 5 комментируемой статьи голосование должно осуществляться только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, информация, содержащаяся в Протоколе *** от *** по поводу результатов голосования и количества лиц, в нем участвовавших, не может признаваться достоверной, так как не подтверждена доказательствами, к которым закон относит оформленные в письменной форме решения собственников, содержащие: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств соблюдения установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и установленного ч. 3 ст. 46 порядка доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования.

Также, довод ответчика об уведомления собственников о собрании более чем за 10 дней до его проведения опровергается свидетельскими показаниями ФИО 1, которая была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в установленном порядке, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля.

Оспариваемым решениями нарушены права и законные интересы истца, в том числе, право на свободное выражение своего мнения по существу включенных в повестку дня вопросов, право на получение информации о результатах голосования, право быть избранным уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном *** в г. Благовещенске. Кроме того, сами по себе нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в г. Благовещенске, оформленных Протоколом *** от *** оформленных

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мкртчян Марата Ралменовича удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в г. Благовещенске, оформленные Протоколом *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Д.Н. Афанасьев