Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2017 ~ М-2/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахонова ФИО8 к Администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Ахонов В.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании истец Ахонов В.Т. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему выдали свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. в регистрационной палате. Процедуру межевания земельного участка не проходил, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено: кадастровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком, собственником которого является ФИО6, а именно чересполосица и кадастровая ошибка в части местоположения границ земельного участка, собственником которого является ФИО7, а именно пересечение, что конфигурация его земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка <данные изъяты>. Границы земельного участка не менялись, были согласованы с ФИО6 и ФИО7, никто границы земельного участка не оспаривает, поэтому просит уточнить границы смежных земельных участков и установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 32).

Третье лицо Горбачева Т.В. с иском согласна, пояснив, что в соседях проживают Ахоновы.

Земельные участки у них огорожены заборами, границы земельных участков не менялись. При межевании земельного участка Ахонова В.Т. была выявлена кадастровая ошибка – чересполосица с её земельным участком. Они согласовали границы земельного участка, никаких споров по границам между ними нет.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.30-31), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны, исковые требования об уточнении границ смежных земельных участков оставляют на усмотрение суда (л.д.43), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Суходол, <адрес>, правообладатель ФИО6, с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Суходол, <адрес>, правообладатель ФИО7, по заявлению которой ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учёт изменений земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади; вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и если кадастровый инженер выявил факт наличия ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № её исправление возможно в заявительном порядке; в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Ахонов В.Т., сведения о земельном участке были внесены в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; в соответствии с ч.1 ст.14 Закона №-ФР государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, то есть государственный кадастровый учёт земельного участка носит заявительный характер, однако Ахонов В.Т. с соответствующим заявлением не обращались, межевой план не представлялся (л.д.39-41), третье лицо ФИО7, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, явиться на суд не может по состоянию здоровья после перенесенного инсульта, никаких претензий не имеет (л.д.37).

Свидетель ФИО3 пояснила, что на <адрес> в <адрес> проживает <данные изъяты>, Ахоновы проживают напротив. С одной стороны соседка у Ахоновых – ФИО6, с другой – ФИО7 Все земельные участки огорожены заборами, забор никто никуда не передвигал.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ наискосок от её дома проживают Ахоновы. Когда Ахоновы купили дом с земельным участком, участок уже был огорожен забором. Забор они никуда не передвигали, поскольку со всех сторон участок граничит с соседними земельными участками.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ахонов В.Т. купил дом бревенчатый по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,17229 га (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Ахонову В.Т. выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,17229 га (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Ахонов В.Т. зарегистрировал своё право собственности на земельный участок площадью 1 722,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по <адрес> № № (л.д.11).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты> без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.44).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено: кадастровая ошибка в части местоположения со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО6, а именно чересполосица, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, либо обратиться в суд для уточнения границы этого земельного участка от точки 2 до точки 71 в определенных координатах; кадастровая ошибка в части местоположения со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственник ФИО7, а именно пересечение, для устранения которого необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № либо обратиться в суд для уточнения границы этого земельного участка от точки 1 до точки 8 в определенных координатах; конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.12).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1776 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты>., на который в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка (л.д.15-17).

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и плана ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Ахоновым В.Т. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 1-1 является истец Ахонов В.Т., собственниками смежных земельных участков по точкам 1-2, 72-8 является администрация городского поселения Суходол, по точкам 2-72 – ФИО6, по точкам 8-1 – ФИО7 (л.д.25).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 и с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 (л.д.24,26).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица ФИО6 и свидетелей.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, на которые выполнены межевые планы и дано заключение кадастрового инженера.

Причиной несоответствия границ земельных участков является смещение границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает, что выявленные реестровые ошибки могут быть исправлены путем уточнения границ смежных земельных участков.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Расхождение в площади земельного участка Ахонова В.Т. составляет <данные изъяты>

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ахонова В.Т. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Ахоновым В.Т. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственником которого является Ахонов ФИО9, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от точки 2 до точки 71 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от точки 1 до точки 8 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова