Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4520/2018 (33-45462/2017;) от 26.12.2017

судья – Гавловский В.А. дело № 33-4520/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.

судей: Суслова К.К., Сидорова В.В.

по докладу судьи Суслова КК.

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бурдюкова М.М. на решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 10.11.2017г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия -

установила:

Бурдюков М.М. обратился в суд с иском к Гореловой Т.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении нарушенного права.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 10.11.2017г. отказано в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением суда, Бурдюков М.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение суда от 10.11.2017г., удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Указывает, что его право собственности на земельный участок было нарушено Гореловой Т.М. Актом проверки государственного инспектора по использованию и охране земель № 404 от 20.10.2016 г., проведённой с использованием высокоточной геодезической аппаратуры, было установлено, что Горелова Т.М., собственница смежного земельного участка, самовольно заняла и использует часть земельного участка, площадью 18,23 кв. м, путём установки ограждения в виде забора и размещения части здания. Вина Гореловой в совершении противоправных действий, в самовольном захвате земельного участка, пл. 18,23 кв. м, с к/н <...> расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. бр. Игнатовых, 13, была подтверждена постановлением по делу № 295 от 18.11.2016 г., которым Горелова Т.М. была привлечена к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (л.д.203). Постановление не было обжаловано и вступило в силу. Признав свою вину, Горелова Т.М. понесла административное наказание и 03.01.2017 г. оплатила штраф в размере 5 000 руб. Однако Горелова Т.М. не устранила допущенное нарушение его права собственности, поэтому Бурдюков М.М. был вынужден обратиться за судебной защитой. Постановлением об административном правонарушении от 18.11.2016 г. было установлено, что Горелова Т.М. самовольно нарушила его право собственности. Установлен способ захвата земли - путём самовольной установки забора и размещения здания, и что размер самовольно захваченного земельного участка составляет 18,23 кв. м. В заключении эксперта № 04/17/120 от 15.05 2017 г. указано, что «площадь части земельного участка с к/н <...>, самовольно занятого собственником смежного земельного участка с к/н <...>, составляет 16,77 кв. м, с допустимой погрешностью по площади — 2,98 кв. м» (л. д. 68-69). Таким образом, выводы эксперта о размере захвата земли практически полностью совпадают с выводами ранее проведённого обследования специалистами Госземнадзора Росреестра.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Бурдюкова М.М. по доверенности Бурдюкова Н.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить. Представитель ответчика Гореловой Т.М. по доверенности Самашко О.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения. Третье лицо Вавилова Л.К. и ее представитель по доверенности Сорочинская М.Н. полагались на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика и его представителя, а также мнение третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 10.11.2017г. является законным и обоснованным по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела установлено, что Бурдюкову М.М. на праве собственности принадлежат 155/200 долей земельного участка площадью 405 кв.м, по ул. братьев Игнатовых, 13 в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2016г.

Совладелица истца Вавилова Л.К. 27.07.2016г. оформила 1/2 доли квартиры № 4 в доме 13 после смерти своей матери, умершей 03.12.2010г., но право собственности на 45/200 долей земельного участка площадью 405 кв.м., приходящихся на наследственную долю Вавиловой Л.К., до сих пор не зарегистрировано. Осенью 2015 года собственником соседнего дома и земельного участка по ул. Братьев Игнатовых, 11 стал Долбышев А.В. весной 2016 года право собственности было переоформлено на Горелову Т.М. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В обоснование иска истцом представлен схематический чертеж и обмер границ земельного участка, а также акт проверки № 404 от 20.10.2016г., согласно которому при обследовании Государственным земельным надзором земельного участка по ул. братьев Игнатовых, 13 в действиях Гореловой Т.М. усматривались признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ: самовольное занятие части земельного участка площадью 18,23 кв.м, путем установки ограждения и размещения здания.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа, по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе».

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная строительно-­техническая экспертиза относительно спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № 08/17/63 от 20.10.2017 года под спорным забором на смежной границе экспертом понимается граница, проходящая между участками № 11 и № 13 по ул. Братьев Игнатовых в г. Краснодаре. Фактическая граница между смежными земельными участками с к/н 23:43:0207033:70 (ул. Братьев Игнатовых, 13) и с к/н <...> (ул. Братьев Игнатовых, 11) не соответствует границе, установленной в ГКН. Зафиксировано смещение границы в сторону земельного участка с к/н <...> (ул. Братьев Игнатовых, 13). В соответствии с первоначальной технической документацией, граница между участками проходит по стене жилого дома литер «Б», расположенного на участке № 11 по ул. Братьев Игнатовых. Экспертом установлено, что при постановке на учет границ рассматриваемых участков была допущена кадастровая ошибка. Граница между участками должна проходить по стене жилого дома литер «Б». Координаты точек границы представлены в исследовательской части. Высота ограждения между земельными участками градостроительными и строительными нормами не регламентируется.

Также на основании проведенного исследования эксперт установил, что поглотительный колодец не является источником неприятных запахов или иных негативных свойств, следовательно, права Бурдюкова М.М. наличием спорного колодца не нарушены. По мнению эксперта, оснований для переноса, разборки и засыпки септика не имеется в связи с тем, что его расположение соответствует действующим требованиям строительных и санитарных норм и правил.

Жилой дом литер «Б», расположенный на земельном участке № 11 по ул. Братьев Игнатовых, не облицован шлакоблоком, его стены состоят из шлакоблока и были возведены в 1989 году. На основании проведенных инструментальных и камеральных исследований, эксперт также пришел к выводу о том, что на земельном участке Бурдюкова М.М. стены жилого дома из шлакоблока не располагаются. Эксперт относит стены жилого дома литер «Б» по адресу: ул. Братьев Игнатовых, в г. Краснодаре к категории - работоспособное состояние в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. По мнению эксперта, стены жилого дома литер «Б» по адресу: ул. Братьев Игнатовых, 11 в г. Краснодаре соответствуют строительным нормам и правилам (нормам СНиП). Градостроительные нормы регламентируют расположение строения на участке, отступы от границ, высоту строения, а также функциональное назначение, следовательно, градостроительные нормы не применимы для стен и облицовки, если рассматривать их отдельно от всего строения.

Противопожарные нормы регламентируют разрывы между зданиями, оснащение строений противопожарной защитой и материал конструкций. То есть соответствие стен противопожарным нормам может быть рассмотрено только в части примененного материала. Стены представляют собой кладку из камней правильной формы - шлакоблоков; шлакоблоки являются не горючим материалом. Стены жилого дома литер «Б» по адресу: ул. Братьев Игнатовых, 11 в г. Краснодаре соответствуют противопожарным нормам и правилам. В случае демонтажа стены жилого дома литер «Б» со стороны земельного участка Бурдюкова М.М. имеется угроза разрушения всего здания, неизбежна деформация отдельных конструкций, влияющих на надежность и безопасность его эксплуатации, так как в ходе исследования экспертом установлено, что кладка из шлакоблока является не облицовкой, а несущей конст░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░. 12 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 13 ░ ░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 11.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 26 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ III ░ IV ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░».

░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 11, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2017░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: