Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2012 ~ М-186/2012 от 16.01.2012

Дело 0000(24)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой В.И.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Европейский» был заключен договор 0000/В о долевом участии в строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру под строительным 0000 общей площадью 98,54 кв.м. Стоимость квартиры на день заключения договора 2128 464 руб.

Договор 0000/В от ДД.ММ.ГГГГ изначально был заключен между ЗАО «Европейское» и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве 0000/В от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 свои обязательства по данному договору выполнила надлежащим образом. ЗАО «Европейское» передало ФИО1 указанную квартиру по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует ФИО1 зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Таким образом, истец просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью 92,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на первом этаже в подъезде 0000.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований с просьбой в связи с переименованием ЗАО «Европейское» на «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» считать ответчиком по делу ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ».

В судебное заседание истец не явилась суду представила письменное заявление в котором просит рассмотреть дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по указанному в исковом заявлении адресу, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо УФРС по <адрес> своего представителя для участия в деле не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор 0000/В на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером 25 общей площадью 98,54 кв. м, жилой площадью 51,70 кв.м., на первом этаже в втором подъезде, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский», № <адрес>, квартал 3, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства первый квартал 2006 г., окончание строительства первый квартал 2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве 0000/В от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 соглашения следует, что ФИО3 передает, ФИО1 принимает на себя права и обязанности первой стороны и становится стороной по договору долевого участия в строительстве 0000/В от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома, строительный номер 19, трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 95,57 кв.м. (жилой 51,70 кв.м.), расположенной на первом этаже во втором подъезде, заключенному между ФИО3а. и ЗАО «Европейское».

Согласно представленной справке об оплате ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ 0000/В на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет.

Из представленных документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство шестисекционного среднеэтажного здания, состоящего из пяти жилых секций с встроенными офисными помещениями и одной секции с размещением торгового центра и газовой котельной (0000 по ГП), расположенного по адресу <адрес>, микрорайон «Европейский» (стр. 0000, квартал 3).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 6-7 этажного дома с цокольным этажом (включительно) четырехсекционный 89 – квартирный жилой дом с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес> литер А имеет площадь 92,1 кв.м., расположено на 1 этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского кодекса российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.

В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

Однако бездействия ответчика препятствуют в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЗАО «Европейское» сменило называние на ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ».

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, его права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 804 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 92,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7804 (Семь тысяч восемьсот четыре) руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью 92,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> литера А.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись В.И. Лазарева

Копия верна.

Судья