Решение по делу № 2-826/2018 ~ М-835/2018 от 08.10.2018

Гражданское дело № 2-826/2018г.

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездилова Николая Павловича к Администрации <адрес> Алтайского края, Алейскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ОСП <адрес> УФССП России по Алтайскому краю, Алейскому МОСП УФССП России по Алтайскому краю о прекращении ограничения (ипотеки в силу закона) в отношении недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гнездилов Н.П. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта (далее по тексту – Договор) Гнездилову Николаю Павловичу продано следующее недвижимое имущество ООО «Восток» (ИНН 2225094114), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <адрес>, на общую сумму 770 000 руб.: земельный участок площадью 4 875 квадратных метров, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 70 000 рублей; целый незавершенный строительством одноэтажный объект, состоящий из склада из железобетонных плит, с пристроем из железобетонных плит, шлакоблочным пристроем, с кирпичным ограждением и ограждением из железобетонных плит, общей площадью 1 166,8 квадратных метров, кадастровый номер объекта №, стоимостью 700 000 руб.

На основании п. 7 Договора объекты недвижимости считаются переданными Покупателю одновременно с заключением данного Договора, без составления Сторонами договора передаточного акта.

Пунктом 5 Договора было предусмотрено, что расчет между Сторонами производится с отсрочкой платежа на один год.

Стоимость имущества истцом оплачена 27.12.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ Кривопишиным О.А. (директором ООО «Восток») и Гнездиловым Н.П. были сданы документы на государственную регистрацию Договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, которая была приостановлена органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода права собственности в связи с отсутствием документов, подтверждающих согласие залогодержателя на имущество, заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные документы у истца не сохранились.

В свидетельствах о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются записи о существующих ограничениях (обременений) права: Ипотека.

Ипотека была зарегистрирована по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ООО «Восток» была погашена и ипотека подлежала прекращению (Договор ипотеки №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), сообщение ПАО Сбербанк в лице Дополнительного офиса № Алтайского отделения № о прекращении ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются.

Однако зарегистрировать сделку по данному имуществу в Федеральной регистрационной службе истцу не представляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Восток» и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2018г. истцом вновь была предпринята попытка обратиться за государственной регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю в Межмуниципальный Алейский отдел. Однако данным ведомством была тут же проведена внеплановая документальная проверка, о чем составлен Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, у истца было отобрано объяснение по данному факту и выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным истец считает, что признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Гнездиловым Н.П. право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 22:62:031011:3; объект незавершенного строительства расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В ходе судебного разбирательства истцом было подано уточненное исковое заявление, согласно которого, привлекая к участию в деле в качестве соответчиков, наряду с Администрацией г. Алейска Алтайского края, Алейским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, также ОСП <адрес> УФССП России по Алтайскому краю, Алейский МОСП УФССП России по Алтайскому краю; в качестве третьего лица - ПАО Сбербанк России в лице Дополнительного офиса № Алтайского отделения №, Гнездилов Н.П. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства; прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости; погасить регистрационную запись об ипотеке, подтверждая доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, а также указывая на следующие дополнительные обстоятельства.

При рассмотрении настоящего гражданского дела № от Межмуниципального Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека (ООО «Форум» - Залогодержатель, ООО «Восток» - Залогодатель), запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступных сведений официального сайта https://egrul.nalog.ru/, деятельность ООО «Форум» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

На основании ст. 25.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Залогодатель ООО «Восток» также ликвидировано с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-исх/02386-ГЕ/16 "О рассмотрении обращения" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает истцу, что регистрационная запись об ипотеке в отношении конкретного объекта недвижимости может быть погашена на основании указанных в пункте 1 статьи 25, статье 25.1 Закона об ипотеке документов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 39, 131-132 ГПК РФ, Гнездилов Н.П. просит суд признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, кадастровый номер объекта №.; прекратить ограничение (ипотека в силу закона) в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Алтайский край г. Алейск, <адрес>, кадастровый №, в пользу ООО «Форум», погасить регистрационную запись № от 28.05.2009г.

Истец Гнездилов Н.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования уточненного искового заявления в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной госпошлины просил оставить за ним.

Представитель ответчика - Алейского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - начальник отдела Левицкая Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела начальником отдела Левицкой Ю.В. были даны следующие пояснения относительно заявленных требований.

Согласно сведений Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - земельного участка расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4875 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения коммунальных складских объектов, зарегистрировано право собственности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Восток» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форум» - продавец, ООО «Восток» - покупатель, в лице директора Кривопишина Олега Анатольевича.

В отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по этому же адресу, кадастровый номер № площадью 1166,8 кв. метров зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ также за ООО «Восток» на основании этого же договора купли-продажи.

В отношении данных объектов недвижимости: и земельного участка, и объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № «О наложении запрета на регистрационные действия, связанные с отчуждением недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов <адрес> по исполнению актов судов или иных органов в отношении должников юридических лиц Управлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю зарегистрированы запреты на регистрационные действия, связанные с отчуждением данных объектов недвижимого имущества. Предмет исполнения – задолженность в размере 4041551,95 рублей, должник – ООО «Восток», взыскатель – ЗАО «Орбита».

Также в отношении данных объектов недвижимости: земельного участка и объекта незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления «О запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № Алейского МОСП УФССП России по Алтайскому краю зарегистрирован запрет на регистрационные действия, связанные с отчуждением данных объектов недвижимого имущества. Предмет исполнения – арест в целях обеспечения иска, должник – ООО «Восток», взыскатель – Гнездилов Н.П. Учитывая заявительный характер регистрационных действий, документы об отмене указанных запретов в службу Росреестра не поступали, они актуальны на сегодняшний день.

С учетом положений п. 3 Договора купли-продажи, заключенного между ООО «Форум» - продавец и ООО «Восток» - покупатель, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расчет по договору производится с отсрочкой платежа: 1400 рублей до подписания договора и до сдачи документов на государственную регистрацию, в том числе и за земельный участок, а 800 тысяч рублей после подписания договора и сдачи документов на регистрацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека. Залогодержатель – ООО «Форум», залогодатель – ООО «Восток».

Заявлений о произведенном расчете в полном объеме между сторонами по снятию ограничения, по распоряжению объектом незавершенного строительства в службу Росреестра также не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальный отдел Росреестра по Алтайскому краю действительно поступили заявления от истца Гнездилова Н.П. и ООО «Восток», в лице директора Кривопишина о государственной регистрации перехода права собственности с ООО «Восток» на Гнездилова Н.П., о государственной регистрации права собственности за Гнездиловым Н.П., и совместное заявление по регистрации ипотеки в пользу ООО «Восток» в связи с неполной оплатой по договору купли-продажи, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства.

В ходе проведения экспертизы были выявлены основания для приостановления регистрационных действий по данным заявлениям, в связи с наличием запрета на отчуждение указанных объектов недвижимости по постановлению УФССП <адрес>, а также в связи с отсутствием письменного согласия банка залогодержателя – ПАО Сбербанка, ООО «Восток» - залогодатель. На сегодняшний день эта запись об ограничении не погашена. В связи с чем были приняты решения о приостановлении регистрационных действий. По поступившим заявлениям направлены уведомления Гнездилову Н.П. и ООО «Восток» с разъяснениями о порядке устранения препятствий.

На сегодняшний день истцу мешает зарегистрировать свое право собственности на основании заключенного договора от 2011 года отсутствие совместного заявления сторон договора.

Согласно общедоступным сведениям на сайте Федеральной налоговой службы, ООО «Восток» ликвидировано, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец вынужден признавать свое право в судебном порядке. Препятствием является наличие арестов. Это арест УФССП <адрес> в пользу взыскателя ЗАО «Орбита», должник ООО «Восток», и арест, наложенный уже после обращения Гнездилова в службу Росреестра за регистрацией права собственности, предмет исполнения – обеспечение исполнения решения суда.

Следующим препятствием является ипотека в пользу ООО «Форум», ст. 306 ГК РФ говорит о том, что залогодатель не в праве отчуждать предмет залога без письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено Федеральным законом, либо договором, об этом же говорит ст. 53 ФЗ №, в соответствии с которым, если в отношении объекта недвижимого имущества осуществлена государственная регистрация ипотеки, то регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя.

Данная ипотека имеет место в соответствии с договором, по которому ООО «Восток» приобретало право собственности от ООО «Форум», расчет между сторонами был произведен на момент регистрации не в полном объеме, а предполагалось окончание расчета через год, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя ООО «Форум», залогодатель – ООО «Восток».

ООО «Форум» (залогодержатель) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, ООО «Восток» (залогодатель) ликвидировано, поэтому регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда.

Представители ответчиков - Администрации г. Алейска Алтайского края, ОСП <адрес> УФССП России по Алтайскому краю, Алейского МОСП УФССП России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно представленного письменного отзыва начальника Алейского МОСП – Волошиной Н.И., в Алейском МОСП на основании соответствующего исполнительного документа, было возбуждено исполнительное производство № от 28.08.2012г., о наложении ареста на имущество должника ООО «Восток», по заявлению Гнездилова Н.П.

В рамках исполнительного производства было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Алейск, сведения о принадлежности имущества должнику были установлены на основании ответа Росреестра, полученного по системе электронного документооборота.

21.10.2015г. исполнительное производство было прекращено в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», все ограничения были отменены, о чем было вынесено соответствующее постановление. С момента прекращения исполнительного производства какие-либо ограничения в отношении спорного имущества, а именно: объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Алейск: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> г. Алейск, установлены не были.

В Алейском МОСП в отношении Гнездилова Н.П., имеются исполнительные производства о взыскании задолженности, которая в полном объеме не погашена.

Признание права собственности за Гнездиловым Н.П. в дальнейшем будет способствовать наложению ареста на данное имущество, его реализации и погашению задолженности.

Разрешение вопроса о признании за Гнездиловым Н.П. права собственности на вышеуказанные объекты оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанка России в лице Дополнительного офиса № Алтайского отделения № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение истца Гнездилова Н.П., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца Гнездилова Н.П., исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №, приходит к следующим выводам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток» в лице директора Кривопишина О.А. (продавцом) и Гнездиловым Н.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, Алтайский край, г. Алейск, <адрес>: земельный участок площадью 4 875 кв.м.; целый незавершенный строительством одноэтажный объект, состоящий из склада из железобетонных плит, с пристроем из железобетонных плит, с шлакоблочным пристроем, с кирпичным ограждением и ограждением из железобетонных плит, общей площадью 1166,8 кв.м.

На основании п. 7 Договора объекты недвижимости считаются переданными Покупателю одновременно с заключением данного Договора, без составления Сторонами договора передаточного акта.

Пунктом 5 Договора было предусмотрено, что расчет между Сторонами производится с отсрочкой платежа на один год.

Актом получения денежных средств от 27.12.2011г. подтверждается факт передачи покупателем Гнездиловым Н.П. продавцу ООО «Восток» денежных средств в размере 770 000 рублей в соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от 01.01.2011г.. Также указано, что настоящим актом стороны подтверждают, что Продавец исполнил свои обязательства по Договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от 01.01.2011г. в полном объеме и надлежащим образом.

В свидетельствах о праве собственности ООО «Восток» на вышеуказанное недвижимое имущество № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются записи о существующих ограничениях (обременениях) права: Ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно письменного сообщения ДОСОЮЛ № Алтайского отделения № ПАО Сбербанк от 07.12.2015г. № о прекращении ипотеки, ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № сообщает, что в связи с полным погашением ссудной задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 06.04.2009г., заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Восток», подлежит прекращению ипотека (договор ипотеки №, номер регистрации № от 10.06.2009г.) предметы залога, принадлежащие на праве собственности ООО «Восток» ИНН №

- объект права – незавершенный строительством объект, общей площадью 1166,8 кв., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>. Кадастровый №.

- объект права - земельный участок, площадью 4 875 кв.м.; расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>. Кадастровый №.

Также согласно Уведомления ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Алтайского отделения № ПАО Сбербанк № от 15.05.2018г., по состоянию на 15.05.2018г. обязательства ООО «Восток» по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.04.2009г. исполнены в полном объеме. В связи с чем ПАО Сбербанк, в лице Клиентского менеджера сектора продаж клиентов малого бизнеса № Алтайского отделения № ПАО Сбербанк Замятиной Н.Н., действующей на основании Устава Банка, и Доверенности №-Д от 27.03.2017г., не возражает против снятия обременения права, по Договору ипотеки № от 09.06.2009г., со следующих объектов, принадлежащих ООО «Восток» на праве собственности:

– незавершенный строительством объект, общей площадью 1166,8 кв., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>. Кадастровый №.

- земельный участок, площадью 4 875 кв.м.; расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>. Кадастровый №.

Номер государственной регистрации № от 10.06.2009г.

Ипотека была зарегистрирована по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.01-09/076 от ДД.ММ.ГГГГ, которая ООО «Восток» была погашена и ипотека подлежала прекращению (Договора ипотеки №.01-09/076-13, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), сообщение ПАО Сбербанк в лице Дополнительного офиса № Алтайского отделения № о прекращении ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются.

Согласно представленного письменного сообщения Межмуниципальным Алейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 15.11.2018г. №, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно договору купли-продажи от 25.05.2009г., зарегистрирована ипотека (ООО «Форум» - Залогодержатель, ООО «Восток» - Залогодержатель), запись в ЕГРН № от 28.05.2009г.

Запись в ЕГРН № от 10.06.2009г. об ипотеке по договору ипотеки № от 09.0.62009г., заключенному между АК Сберегательным банком РФ (Залогодержатель) и ООО «Восток» (Залогодатель), на основании заявления представителя ПАО «Сбербанк России» погашена 29.10.2018г.

Также согласно выписки из ЕГРЮЛ от 29.11.2018г. в отношении ООО «Форум», 17.09.2018г. внесена запись о прекращении указанного юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Кроме того, в отношении данных объектов недвижимости: и земельного участка, и объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № «О наложении запрета на регистрационные действия, связанные с отчуждением недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов <адрес> по исполнению актов судов или иных органов в отношении должников юридических лиц Управлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю зарегистрированы запреты на регистрационные действия, связанные с отчуждением данных объектов недвижимого имущества. Предмет исполнения – задолженность в размере 4041551,95 рублей должник – ООО «Восток», взыскатель – ЗАО «Орбита».

В мае 2018 <адрес> была предпринята попытка государственной регистрации права собственности в Алейском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю спорных объектов недвижимости.

Данным ведомством была проведена внеплановая документарная и выездная проверка, о чем составлен Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой в действиях Гнездилова Н.П. выявлено нарушение, предусмотренное ст. 19.5 КоАП РФ – невыполнение в установленный срок предписания федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства. Также Гнездилову Н.П. выдано предписание № от 15.05.2018г., которым предписано устранить вышеуказанное нарушение в установленный законодательством РФ в срок до 28.08.2018г. включительно.

Из материалов представленного исполнительного производства №, установлено, что в рамках настоящего исполнительного производства было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Алейск, сведения о принадлежности имущества должнику были установлены на основании ответа Росреестра, полученного по системе электронного документооборота.

21.10.2015г. указанное исполнительное производство было прекращено в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», все ограничения были отменены, о чем было вынесено соответствующее постановление.

Согласно письменного отзыва Алейского МОСП УФССП России по Алтайскому краю, с момента прекращения исполнительного производства какие-либо ограничения в отношении имущества, а именно: объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Алейск: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> г. Алейск, установлены не были.

Согласно представленного ответчиком – ОСП <адрес> УФССП России по Алтайскому краю сообщения от 12.12.2018г., указанное исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 4 041 551,95 рублей в отношении должника ООО «Восток» в пользу взыскателя ЗАО «Орбита», в рамках которого был наложен запрет на регистрационные действия, связанные с отчуждением спорного недвижимого имущества, - ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании п. 7 ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (внесение записи об исключении взыскателя-организации или взыскателя-должника из ЕГРЮЛ). В последующем постановлений о запрете на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости не выносилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на дату рассмотрения дела судом все имевшиеся ограничения и запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости отменены.

Истец просит снять ипотеку с объекта недвижимости по причине полного расчета с продавцом по договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от 01.01.2011г.

Однако сведения об исполнении своих обязанностей по договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от 01.01.2011г. Гнездиловым Н.П. не могут служить достаточным основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, акт получения денежных средств от 27.12.2011г. не может заменить совместного заявления сторон договора (продавца и покупателя) о погашении ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Вместе с тем, продавец по договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта – ООО «Восток» ликвидировано, в связи с чем, заявление от данной стороны договора в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК не поступило и поступить не может. У истца возникла необходимость обратиться в суд с данным заявлением, предоставив документы, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательства перед стороной Продавца по оплате стоимости земельного участка и незавершенного строительством объекта в размере 770 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 29.11.2018г. в отношении ООО «Восток», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ указанного юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта Гнездиловым Н.П. перед ООО «Восток» исполнены надлежащим образом и в полном объеме в соответствии с условиями договора и требованиями закона, с 21.10.2015г. – с момента прекращения исполнительного производства № от 28.08.2012г. какие-либо ограничения в отношении имущества, а именно: объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Алейск: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> г. Алейск, установлены не были.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что исковые требования истца Гнездилова Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гнездилова Николая Павловича удовлетворить.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, с кадастровым номером №, в пользу ООО «Форум», погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Гнездилова Николая Павловича на земельный участок, площадью 4 875 кв. метров, расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>, с кадастровым номером № и на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу.