Решение по делу № 2-8807/2021 ~ М-6468/2021 от 04.10.2021

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                              22 ноября 2021 года

                                                                 г.Красногорск

                                                              дело №2-8807/21

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Опалиха-2», 3-и лица: Управление Росреестра по Московской, ФИО4 городского округа <адрес>, об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что в 1994 году Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2,6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3,841 га, в том числе участок №,588га и участок № – 1,253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4,0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0,4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в состав которого вошел и земельный участок площадью 224 кв.м, находящийся в пользовании истца.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 785+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Опалиха-2».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ее права как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ, ФИО3 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок общей площадью 224 кв.м.

Для оформления документов о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер данного земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 1009 кв.м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес> и СНТ «Опалиха-2» не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако переоформить право собственности на участок во внесудебном порядке не представляется возможным, так как земельный участок площадью 224 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, считает, что необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 224 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2», из сведений о границах земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №.

Просит исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 224 кв.м, прилегающего к земельному участку №, расположенному по вышеуказанному адресу из сведений о границах земельного участка общей площадью 19270+/-97кв.м с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат; исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 785+/-10кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, и внести в ГКН новые сведения о площади 1009 кв.м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат и признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 1009 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040203:9300, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», в соответствии с представленным каталогом координат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Опалиха-2» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

3-и лица - Управление Росреестра по <адрес> и ФИО4 г.о. Красногорск, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилсь.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2,6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3,841 га, в том числе участок №,588га и участок № – 1,253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4,0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0,4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в состав которого вошел и земельный участок площадью 224 кв.м, находящийся в пользовании истца.

П.2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 785+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Опалиха-2».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ее права как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ, ФИО3 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок общей площадью 224 кв.м.

Для оформления документов в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер данного земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуемся, составила 1009 кв.м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес> и СНТ «Опалиха-2» не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не может, так как земельный участок площадью 224 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №, ранее прошел кадастровый учет.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 224 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленного из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2», из сведений о границах земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 224 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленного из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2», из сведений о границах земельного участка общей площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером № в следующих координатах:

Имяточки	X, м		Y, м
:ЗУ2
н1	476 072,36	2 172 359,86
1	476 070,38	2 172 369,50
2	476 048,07	2 172 364,70
н2	476 050,02	2 172 355,03
н1	476 072,36	2 172 359,86

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 785+/- 10 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2», участок №, и внести в ГКН новые сведения о площади 1009 кв.м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в следующих координатах:

Имяточки	X, м		Y, м
:ЗУ1
н1	476 072,36	2 172 359,86
1	476 070,38	2 172 369,50
2	476 063,46	2 172 403,34
3	476 041,28	2 172 398,37
4	476 048,07	2 172 364,70
н2	476 050,02	2 172 355,03
н1	476 072,36	2 172 359,86

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № общей площадью 1009 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», в следующих координатах:

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: