Решение по делу № 2-3/2015 (2-186/2014;) ~ М-184/2014 от 31.10.2014

Дело №2-3/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Мелиной <данные изъяты> к Захаровой <данные изъяты> <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, Колесниковой <данные изъяты> и Хаистову <данные изъяты> о признании жилого помещения квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Мелина (Белоглазова) Н.В. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области к Захаровой С.М., Кондратьевой Л.И., Колесниковой Е.А., Хаистову С.Е. с иском о признании жилого помещения квартирой.

В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 заключила договор купли-продажи дома с Бековским РОНО, согласно которого она приобрела 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № в Сосновском сельсовете <адрес>. С этого момента ФИО4 пользовалась и распоряжалась жилым помещением в виде 1/5 доли на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 1/5 долю указанного жилого дома, общей площадью 47 кв.м вместе с сараем подарила ей Мелиной (ФИО20) Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Росреестр с просьбой выдать ей свидетельство о праве собственности на квартиру, однако в выдаче свидетельства ей было отказано в устной форме, в связи с тем, что вид жилого помещения в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был определен неверно. В действительности же жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, состоит из пяти изолированных квартир, у каждой квартиры имеется свой лицевой счет, отдельный вход, отдельные электрические, газовые и водяные счетчики потребления, каждый собственник самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

В данном случае считает, что жилое помещение по указанному адресу является квартирой.

Иным способом изменить вид жилого помещения не представляется возможным.

В связи с этим просит суд признать 1/5 долю жилого помещения, приобретенную ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре <данные изъяты> по адресу: <адрес> -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мелина (ФИО20) Н.В. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном доме, состоящего из пяти обособленных друг от друга квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход, на каждую квартиру имеется отдельно присвоенный лицевой счет, электрический, газовый и водяные счетчики потребления. Жилое помещение состоит из четырех комнат, общая площадь составляет 47, 4 кв.м. Ежемесячно ею оплачиваются предоставляемые услуги по энергоснабжению, газоснабжению и водоснабжению <адрес>.5 по <адрес> в <адрес>. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ неверно было указано ее имя как «Наталья». Однако решением Бековского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, факт принадлежности договора дарения именно ей, то есть Белоглазовой ФИО26, установлен. Поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, не предоставляется возможным определить статус жилого помещения, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики Захарова С.М., Кондратьева Л.И., Колесникова Е.А. и Хаистов С.Е. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в адрес суда письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не явился, однако поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что родителями истца Белоглазовой <данные изъяты> являются Белоглазов В.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ и Белоглазова Л.В..

Согласно данным повторного свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, Белоглазова Н.В. заключила брак с ФИО18 и ей присвоена фамилия - «Мелина».

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бековским РОНО и ФИО5, Белоглазовой, ФИО6, ФИО7, ФИО8, следует, что последние приобрели целый жилой дом, состоящий из одного жилого деревянного одноэтажного дома, крытого железом, вместе с надворными постройками, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою <данные изъяты>

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного за № следует, что ФИО4 подарила Белоглазовой Наталье Васильевне 1/5 долю домовладения, общей площадью 47 кв.м вместе с сараем, расположенного в <адрес>, на участке земли мерою <данные изъяты>

Решением Бековского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный за №108, составленный на имя Белоглазовой <данные изъяты> принадлежит Белоглазовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по обозначенному адресу следует, что объектом недвижимости значится <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении кадастровых работ общая площадь названной квартиры составляет 47,4 кв.м. В договоре дарения от 1991 года № общая площадь указана 47,0 кв., изменение общей площади жилого дома произошло за счет измерения высокоточным измерительным прибором, исключающего погрешность измерения, действительная площадь <адрес>,7 кв.м.

Согласно данным выписки из постановления главы администрации Сосновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №88, постановлено присвоить нумерацию домам и прочим объектам недвижимости на территории населенных пунктов Сосновского сельсовета <адрес>, Белоглазовой Н.В. - жилой <адрес>.

По сообщению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, лицевые счета ответчиков и истца различны: в <данные изъяты>

Согласно выпискам из похозяйственной книги №№646, 647, 648 от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> спорного дома лицевой счет зарегистрирован за №323, в настоящее время зарегистрированным в указанном помещении никто не значится. В период с 1997 по 2001 года главой семьи была зарегистрирована и проживала ФИО31., с 1991-1996 года были зарегистрированы и проживали: Белоглазова Н.В., мать ФИО4, отец ФИО3, бабушка ФИО19

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, состоящее из 1/5 доли дома, расположенное по адресу: <адрес> и приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, является именно квартирой, однако в договоре дарения вид жилого помещения был определен неверно. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и 1/5 часть жилого дома, расположенная по указанному выше адресу, признана квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░