Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2013 ~ М-186/2013 от 19.02.2013

                  Дело № 2-385/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего            Нахаева И.Н.

при секретаре                Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минченко Н.В. к Шебаршову А.Н., Поляковой Н.Н., Волошиной Л.А., Новиковой С.Н., Толкачевой Е.М. и ТУ Росимущества в Смоленской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Минченко Н.В. обратилась в суд с иском к Поляковой Н.Н., Шебаршову А.Н., Волошиной Л.А., Новиковой С.Н., Толкачевой Е.М. и ТУ Росимущества в Смоленской области о признании за ней права собственности на принадлежащие Ш.А.А., П.Н.В. и П.Ж.А. 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 378000 кв.м., расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что в 2007 году её муж – М.А.Н. купил у Ш.А.А., П.Н.В., Поляковой Н.Н. и П.Ж.А. четыре земельных пая площадью 54000 кв.м. каждый, заплатив обусловленную сумму, но при этом договора купли-продажи не были оформлены надлежащим образом из-за отсутствия у продавцов правоустанавливающих документов.

В данный момент зарегистрировать перехода права собственности не представляется возможным, из-за смерти её мужа и продавцов Ш.А.А., П.Н.В. и П.Ж.А., а иным путем реализовать свое право собственности на совместно нажитое имущество не представляется возможным.

    В судебном заседании истец свои требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущества в Смоленской области в отзыве на иск указал, что заинтересованности в предмете спора не имеет и оставляет решение данного спора на усмотрение суда, а потому просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Шебаршов А.Н. в суд по вызову не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме, указав, что его мать Ш.А.А. продала при жизни принадлежащий ей земельный пай площадью 54000 кв.м. М.А.Н.

Ответчик Полякова Н.Н. в суд также не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала, указав, что она и её сын П.Н.В. продали М.А.Н. принадлежащие им земельные паи площадью 54000 кв.м. каждый. К нотариусу после смерти сына она не обращалась, но приняла наследство фактически, так как на день его смерти они проживали совместно.

Ответчик Толкачева Е.М. в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала в полном объеме.

Ответчики Новикова С.Н. и Волошина Л.А.в судебном заседании иск признали, указав, что в 2007 году попросили М.А.Н. включить их земельные паи площадью 54 000 кв.м. каждый в земельный участок, который последних выделял в натуре в счет купленных им 4-х земельных паев. В настоящее время они являются собственниками 2/7 долей земельного участка с кадастровым № и подтверждают, что 4/7 доли в праве собственность на этот участок принадлежат покойному М.А.Н.

Третье лицо - Минченко В.А. в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, самостоятельных требований на предмет спора не заявил.

Представитель СХПК «Х» в судебное заседание не явился, согласно принятой телефонограммы просит о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представители администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и администрация <данные изъяты> сельского поселения в суд по вызову также не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не заявили.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в 2007 году Ш.А.А., П.Ж.А., П.Н.В. и Полякова Н.Н. фактически заключили с М.А.Н. договора купли-продажи по 1/1449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 78250000 кв.м., расположенный в хозяйстве СХПК «Х» Гагаринского района Смоленской области (представляющие собой земельные паи площадью 54 000 кв.м. каждый), выполнив следующие обязательства: продавцы передали М.А.Н. все правоподтверждающие документы на земельные паи и оформили нотариально заверенные доверенности на их распоряжение, а последний уплатил им по достигнутой договоренности денежные средства (л.д. 7-10).

Таким образом, стороны выполнили все существенные условия по заключенным договорам, после чего М.А.Н. стал владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом как своей собственностью. При этом с целью дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества он оформил государственную регистрацию права продавцов и заключил 12 апреля 2007 года с ООО ПКФ «Х» договор на проведение землеустроительных работ купленных им четырех земельных паёв, а так же земельных паёв Толкачевой Е.М., Волошиной Л.А. и Новиковой С.Н. с целью их выделения в натуре (л.д. 11, 12).

Из землеустроительного дела следует, что в результате кадастровых работ по выделению семи долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок образовался земельный участок общей площадью 378000 кв.м., расположенный в <адрес>, что также подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым № и свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2008 (л.д. 13-41, 42-43, 44-50).

В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости или уполномоченных ими на то лицами при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно справок администрации <данные изъяты> сельского поселения П.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, П.Ж.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Ш.А.А. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер М.А.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а при таких обстоятельствах явка сторон по заключенной сделке в регистрационный орган не представляется возможной (л.д. 55).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалом дела следует, что П.Ж.А. на день смерти проживала одна и в наследственные права после её смерти никто не вступил (л.д.53); П.Н.В. на день смерти проживал с матерью Поляковой Н.Н. которая фактически вступила в наследство, а иных наследников у него не имеется (л.д.52); после смерти Ш.А.А. в наследство фактически вступил её сын – Шебаршов А.Н. проживавший совместно с ней (л.д. 54).

Единственным наследником М.А.Н. является его жена Минченко Н.В. получившая 26.01.2011 года свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 41).

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку факт заключения М.А.Н. сделок купли-продажи земельных долей никем не оспаривался, все эти годы последний совместно с супругой открыто владели и пользовались как своим собственным на праве общей долевой собственности земельным участком (включающим в себя 4 земельных пая), у суда не возникает сомнения, что в 2007 году между Ш.А.А., П.Н.В., П.Ж.А. и М.А.Н. фактически состоялись договора купли-продажи земельных паев (в настоящее время 3/7 доли в земельном участке с кадастровым №).

Учитывая, что Минченко Н.В. является единственным наследником М.А.Н., правоустанавливающие документы на земельную долю у неё отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, спора о праве собственности не имеется, так как Полякова Н.Н. и Шебаршов А.Н. иск признали в полном объеме, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Минченко Н.В. удовлетворить.

Признать за Минченко Н.В. право собственности на 3/7 (три седьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 378 000 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащие по 1/7 доле П.Ж.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и П.Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Федеральный судья      И.Н. Нахаев