Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4219/2022 ~ М-3508/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2022 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4219/2022 по иску Винокуровой Натальи Витальевны, Таратухиной Анны Витальевны к Администрации г.о. Самара о включении в наследственную массу,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19.03.2016 года Винокуровой Натальи Витальевне и Таратухиной Анне Витальевне нотариусом после смерти 20.08.2015 года ФИО1 (мать соистцов) выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы названные свидетельства, состояло из части жилого дома, общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0612003:340 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0612003:199, расположенные по адресу: адрес. ФИО1 (мать соистцов) указанные объекты недвижимости приобрела в порядке наследования после смерти супруга ФИО3 (отца соистцов), который в свою очередь получил права на жилой дом и земельный участок после смерти сестры Винокуровой Натальи Алексеевны. Ранее, Постановлением Главы г. Самара от 15.03.1996 г. № 282 правопредшесвенникам соистцов был предоставлен указанный земельный участок, расположенный по адресу: адрес, часть из которого (200 кв.м.) предоставлена в собственность, а часть (595,8 кв.м.) в аренду с правом выкупа. Земельный участок является многоконтурным. Часть жилого дома расположена в границах контура земельного участка, предоставленного в аренду. Земельный участок площадью 200 кв.м., принадлежащий соистцам по праву собственности, расположен в границах контура земельного участка, предоставленного правопредшественнице - Винокуровой Н.А. в аренду. Свидетельств на право собственности Винокурова Н.А. не получала. На момент оформления настоящего искового заявления период владения землей составляет около 26 лет.

На основании изложенного, просят суд включить в массу наследуемого имущества после смерти дата ФИО1 право аренды земельного участка с правом выкупа с кадастровым номером 63:01:0612003:198, фактической площадью 587 кв.м. по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов Барнес В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункта 2 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что 16.08.2004 г. умерла ФИО9

После ее смерти было открыто наследственное дело №..., в рамках которого выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери – ФИО2 Наследство состоит из следующего имущества: 1/8 доли в праве собственности на домовладение по адресу: адрес, состоящее из жилого адрес принадлежащего наследодателю на основании договора, удостоверенного старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес ФИО10, дата, р-903, зарегистрированного в БТИ дата, р.кн.-15, р-216. Регистрация права собственности не проводилась. (зарегистрировано в реестре за №...).

17 марта 2006 г. умерла ФИО2.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №.... Наследником, подавшим заявление, являлся брат - ФИО3. дата ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, находящейся по адресу: адрес, зарегистрированное в реестре за №....

04.08.2013 г. умер ФИО4.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.... Наследником, подавшим заявление о принятии наследства, являлась жена наследодателя ФИО1, которой дата нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., площадью 200 кв.м.; на часть жилого дома, общей площадью 14,9 кв.м. по вышеуказанному адресу, со вспомогательными пристройками и сооружениями; на денежные вклады и автомобиль.

20 августа 2015 г. ФИО1 умерла.После ее смерти заведено наследственное дело №.... Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются: дочери – ФИО5, ФИО6 (истцы по делу).

19 марта 2016 года нотариусом ФИО5 и ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... площадью 200 кв.м. на ? долю каждой; на помещение (назначение: жилое), общей площадью 14,9 кв.м. по вышеуказанному адресу, кадастровый №... на ? долю каждой; на денежные вклады, квартиру.

Таким образом, за истцами в порядке наследования признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... площадью 200 кв.м. и на помещение (назначение: жилое), общей площадью 14,9 кв.м. по вышеуказанному адресу, кадастровый №....

Настоящим иском истцы просят включить в наследственную массу после смерти их матери ФИО1 право аренды земельного участка с правом выкупа с кадастровым номером 63:01:0612003:198, фактической площадью 587 кв.м. по адресу: адрес.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары № 282 от 15.03.1996 года о представлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в Октябрьском районе, определено предоставить гражданам в собственность, фактически занимаемые жилыми домами и личным подсобным хозяйством земельные участки в пределах установленной нормы бесплатно, сверх установленной нормы за плату с учетом льгот или в аренду, согласно приложению № 282. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары предписано: выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю согласно приложению (п.2.1 Постановления № 282); заключить с гражданами договор аренды на земельные участка сверх установленной нормы согласно приложению (п.2.2 Постановления № 282).

Согласно приложения № 282 сформирован список граждан, оформляющих в собственность фактически занимаемые земельные участки в Октябрьском районе. Исходя из данного списка ФИО2 в собственность бесплатно предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 200 кв.м., а также земельный участок площадью 595.8 кв.м. предоставляется в аренду с правом выкупа.

Право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес площадью 200 кв.м. было оформлено за ФИО3. В качестве правового основания указаны: постановление №... от дата, свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что ФИО2 воспользовалась предоставленным ей правом аренды земельного участка площадью 595.8 кв.м., расположенным по адресу: адрес, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Из информации, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 14.01.2022 г. № 15-07-30/726 следует, что из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в Комитет по управлению имуществом г. Самары (Департамент) каких-либо договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес порядке цессии не передавалось. Информация о договоре аренды в Департаменте отсутствует. Сведений о каких-либо заключенных с ФИО2 договорах аренды земельных участков не имеется.

Суд отвергает как не основанные на законе доводы истцов о необходимости включения в состав наследства, открывшего после смерти ФИО1 права аренды в отношении спорного земельного участка и по следующим основаниям.

Так, в обоснование заявленных в данной части требований, истцом указывается на предоставление ФИО2 вышеуказанного земельного участка на праве аренды на основании Постановления №282 от 15.03.1996 г., указанного выше.

Между тем, согласно положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы закона в состав наследства подлежат включению имущественные права и обязанности, возникающие (применительно к рассматриваемому спору), в том числе, из договоров. То есть для включения в состав наследства сами права и обязанности должны возникнуть и основанием к таковому возникновению является договор аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законодателем в статье 609 ГК РФ установлено императивное указание на то обстоятельство, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При этом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Системный анализ вышеуказанных норм гражданского законодательства свидетельствует о том, что договор аренды по своей природе является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.

Между тем, как установлено судом при рассмотрении дела, договор аренды земельного участка площадью 595,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, право аренды которого истцы просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, не заключался.

Постановление Главы г.о. Самара № 282 от 15.03.1996 г., по мнению суда, по своей природе представляет собой властно-распорядительный акт органа местного самоуправления, дающий лишь право на заключение в будущем договора аренды земельного участка. Однако, принятие данного акта муниципальным органом не презюмирует возникновение прав и обязанностей по договору аренды, который в установленном законом порядке заключен не был. Существенные условия договора аренды (объект договора, срок, цена) между предполагаемыми сторонами также согласованы не были.

На основании пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из системного анализа положений ч. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу подлежат включению права и обязанности по договору аренды, а не само по себе право аренды.

Учитывая, что договор аренды земельного участка площадью 595,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, фактически ни с одним из наследодателей не заключался (доказательств обратного суду не представлено), оснований для включения в наследственную массу после смерти ФИО1 право аренды земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Винокуровой Натальи Витальевны, Таратухиной Анны Витальевны к Администрации г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 октября 2022 года.

Судья Е.О. Родивилова