Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2020 ~ М-2237/2020 от 26.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/20 по иску Денисова СН к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Денисов С.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи земельного участка от 07.08.2014г. и от 01.10.2014г., истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Истец самовольно, без получения разрешения на строительство выстроил новый жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом в Управлении Росреестра, в связи с чем он обратился в суд.

    В судебном заседании истец Денисов С.Н. иск поддержал, привел доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань Андреева Н.П. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Можаева Т.А. в судебном заседании не возражала против иска.

Третье лицо Верхоглядов А.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Денисова С.Н., поскольку не возражает против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 07.08.2014г. и от 01.10.2014г. истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Истец без получения разрешения на строительство выстроил новый жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Перспектива» № *** от 05.09.2019г. в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера Аа), расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли- не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий II-V степени огнестойкости по Т.21 ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент» о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

    Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 20.09.2019г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

    Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния границы земельного участка со стороны земельного участка по <адрес>. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Соседние землепользователи не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования Денисова С.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Денисовым СН право собственности на жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья