Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2012 ~ М-274/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-246/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 28 марта 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Брянского В.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Чепаченко А.Н.,

с участием: истца Веретенникова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Веретенникова В.Н. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Веретенников В.Н. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №58 от 16 февраля 1993 года сельскохозяйственному предприятию «Кубань-1» предоставлен земельный участок площадью 7,4 га пашни из земель СХП «Кубань-1» в районе огородной бригады (ныне улица Овощная) для внутрихозяйственного строительства индивидуальных жилых домов гражданам, работникам сельскохозяйственного предприятия «Кубань-1» по 0,12 га (1200кв.м) каждому согласно списка, утвержденного решением правления СХП «Кубань-1» протоколом №1 от 12.01.1993года. В вышеуказанный список работников под номером 37 была включена и мать истца ФИО1. Мать истца ФИО1 отказалась от земельного участка в пользу истца Веретенникова В.Н., и земельный участок был закреплен за ним. После администрация СХП «Кубань-1» обратилась в Архитектуру Кочубеевского района с просьбой перерегистрировать земельный участок, под строительство жилого дома закрепленный за ФИО1 на имя истца Веретенникова В.Н.. Постановлением Главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №258 от 11.05.1993года Веретенникову В.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. На основании Постановления от 18.05.1993г. архитектурно-планировочным отделом администрации Кочубеевского района Ставропольского края Веретенникову В.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома. Строительство продолжалось до 2000 года, затем Постановлением Главы администрации с.Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края №280 от 15.08.2000г. срок строительства жилого дома продлен на три года. Строительство жилого дома по адресу : <адрес> было завершено в 2002г. Поскольку земельный участок был предоставлен с нарушением законодательства (не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок на имя Веретенникова В.Н.), жилой дом является самовольной постройкой, несмотря на наличие у истца разрешений и согласований, договора и проекта на возведение жилого дома. Истец обратился в досудебном порядке в отдел имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>. В предоставлении земельного участка по данному адресу, на котором расположен построенный истцом жилой дом было отказано, в связи с тем, что право собственности на указанный дом не зарегистрировано в органе осуществляющем государственную регистрацию права. Признание права собственности на возведенный истцом жилой дом позволит ему владеть, пользоваться и распоряжаться указанным объектом недвижимости по своему усмотрению. На основании изложенного, истец просил суд: признать за ним право собственности на недвижимое имущество-жилой дом, литер А,а, инвентарный номер 07:228:002:000026150:А:10000, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец Веретенников В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и третьего лица СПК колхоза-племзавода «Кубань», извещенные судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представлены заявления, о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Одновременно в заявлениях отражено об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела и не явившихся представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 16.02.1993г. сельскохозяйственному предприятию «Кубань-1» выделен земельный участок площадью 7,4га пашни из земель СХП «Кубань-1» для внутрихозяйственного строительства индивидуальных жилых домов граждан, согласно прилагаемого списка, утвержденного решением правления СХП «Кубань-1» от 12.01.1993г., протокол №1, на основании поданных заявлений (л.д.6).

В соответствии с архивной выпиской из протокола №1 заседания правления сельскохозяйственного предприятия СХП «Кубань-1» от 12. января 1993г., выданной архивным отделом администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края 27.02.2008г №191, в списке граждан подавших заявления о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, под номером 37 значится ФИО1 (л.д.7).

Как следует из справки СХП «Кубань-1» от 28.04.1993г. №74, земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, выделенный на имя ФИО2 перерегистрирован на имя Веретенникова В.Н., который в период с 11.07.1990г. по 01.01.1991г. являлся членом колхоза им.Октябрьской Революции Кочубеевского района Ставропольского края (л.д.8,27-33 ).

В соответствии с постановлением Главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 11.05.1993г. №258 Веретенникову В.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу : <адрес>. 18 мая 1993г. истцу архитектурно-планировочным отделом администрации Кочубеевского района Ставропольского края выдано разрешение на строительство №689 (л.д.9,10).

Постановлением Главы администрации с.Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края №289 от 15 августа 2000г. продлен срок строительства индивидуального жилого дома (л.д.10,11).

Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Западное» 24 октября 2011г., жилому дому по адресу : <адрес>, присвоен литер А,а, инвентарный номер 07:228:002:000026150:А:10000. Общая площадь жилого дома составляет 89,9кв.м, инвентаризационная стоимость 270498,67 руб. В соответствии с кадастровым паспортом от 20 октября 2011г., индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию в 2009г. (л.д.12-16).

На основании кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Кочубеевскому району от 22.07.2011, земельному участку по адресу : <адрес>, присвоен кадастровый номер 26:15:150745:143 (л.д.17).

Администрацией муниципального образования с.Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края выдана справка №383 от 07.12.2011г., согласно которой, в земельно-шнуровой книге №10 за 1999год, земельный участок по <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,12га с кадастровым номером 26:15:150745:143 зарегистрирован за истцом Веретенниковым В.Н. Земельный участок не приватизирован (л.д.18).

Согласно технического заключения государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевского филиала от 19 декабря 2011г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению. Расположение жилого дома в 1,20м. от межи на момент разрешения строительства соответствует нормам. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер, не приватизирован (л.д.19-20).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевского отдела, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по адресу : <адрес>, отсутствуют (л.д.21).

Как следует из сообщения отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, предоставить в собственность за плату земельный участок, находящийся по адресу : <адрес>, не представляется возможным, так как истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав (л.д.23).

В соответствии с заключением ГУП СК «Ставрополькраводоканал» филиала Кочубеевского «Райводоканал», ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» г.Михайловск, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил по вопросам водоснабжения и электроснабжения (л.д. 33,34).

При разрешении возникшего спора, судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов по распоряжению спорным объектом недвижимости, а также отсутствие зарегистрированных прав на данный объект.

Суд считает, что поскольку возведенный истцом индивидуальный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав других лиц, а ответчик и третье лицо не возражают против признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, исковые требования Веретенникова В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веретенникова В.Н. – удовлетворить.

Признать за Веретенниковым В.Н. право собственности на недвижимое имущество-жилой дом, с литерами А,а, инвентарный номер 07:228:002:000026150:А:10000, общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 62,9кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Веретенниковым В.Н. права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Брянский