Решение по делу № 2-2644/2021 ~ М-2172/2021 от 22.06.2021

24RS0002-01-2021-004127-90

Дело № 2-2644/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 октября 2021 года    г. Ачинск Красноярского края,

    ул. Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца Дадаева А.И. - Зинченко А.М., действующего на основании доверенности от 05.10.2018 сроком на три года (л.д.7),

ответчика Ширинкина Н.И.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадаева А. И. к Ширинкину Н. И. об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Дадаев А.И. обратился в суд с иском к Ширинкину Н.И. об осуществлении государственной регистрации права собственности на имущество, обращении взыскания на имущество должника, обращении взыскания в рамках исполнительного производства на принадлежащее должнику Ширинкину Н.И. имущество, мотивируя требования тем, что решением Ачинского городского суда от 20 сентября 2017 года с Ширинкина Н.В. в его пользу взыскана сумма долга в размере 1 680 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 1 209 600 рублей, неустойка в сумме 300 000 рублей, судебные расходы в сумме 24 148 рублей, а всего 3 213 748 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Печениной Т.Г., путем её продажи с публичных торгов. В установленные законом сроки решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу. До настоящего времени судебное решение от 20.06.2017 исполнено принудительно и в части, а именно, учитывая, что торги по продаже залоговой квартиры были признаны несостоявшимися, судебным приставом – исполнителем было предложено оставить имущество за собой, в счет частичного исполнения. Принимая во внимание, что можно вообще ничего не получить, он согласился принять квартиру с зачетом её стоимости в счет уплаты части суммы процентов за пользование займом, суммы неустойки и судебных расходов. В последующем, в связи с тем, что ответчик Ширинкин Н.И. не исполнял денежное обязательство, решениями Ачинского городского суда взыскивались текущие проценты, а также неустойка. Размер долга Ширинкина Н.И. составляет 5 820 299 рублей, в связи с чем, решение суда о взыскании суммы основного долга до настоящего времени не исполнено, в связи с отсутствием у ответчика денежных средств. В отношении должника МОСП по г. Ачинску, Ачинском и Большеулуйскому районам возбуждено множество исполнительных производств, учитывая, что все взыскатели отнесены к одной очереди взыскания, производства объединены в одно сводное, при этом размер задолженности ответчика превышает 8, 5 миллионов рублей. Решением Ачинского городского суда от 12.11.2018 обращено взыскание на нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный под магазином общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При подготовке к передаче имущества на торги, службой судебных приставов была проведена оценка здания и земельного участка. При этом общая рыночная стоимость определена экспертом в размере 4 500 000 рублей. Очевидно, что в случае проведения торгов, денежных средств не хватит для удовлетворения требований всех кредиторов. Также им учитывалось, что на торги выставлялось здание, хотя и стоящее на кадастровом учете как самостоятельное, но вместе с тем, являющееся частью единого магазина, состоящего из двух этажей. Соответственно, если в результате торгов будет продано имущество в виде первого этажа, интерес потенциальных покупателей к части первого этажа и второму этажу значительно снизится, либо вовсе будет сведено нулю. В этой связи полагает верным обратиться с настоящим иском с целью проведения одновременно торгов по продаже всего здания магазина, с целью удовлетворения требований всех кредиторов. Вместе с тем, ответчик является собственником двух нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> ( магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого здания по адресу: <адрес>( магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., также ответчику принадлежат 2 земельных участка под нежилыми зданиями магазинов, один расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., второй по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем Ширинкин Н.И. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на единый объект недвижимого имущества. Решением Ачинского городского суда исковые требования Ширинкина Н.И. были удовлетворены, признано право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом прекращено право собственности Ширинкина Н.И. на одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на двухэтажное нежилое здание торгового назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Должник Ширинкин Н.И. не принимает мер к исполнению судебного решения. Иных денежных сумм взыскателю не выплачено, в настоящее время Ширинкин Н.И. не работает. Считает установленным наличие у ответчика неисполненного обязательства, возникшего их судебного решения, а также отсутствие обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорный объект недвижимости в целях исполнения решения суда. Просит поручить МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйкому районам в соответствии с решением Ачинского городского суда от 23 декабря 2020 года, вступившему в законную силу 02.02.2021 года по делу № осуществить государственную регистрацию права собственности должника Ширинкина Н.И. на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с одновременной постановкой на кадастровый учет указанный выше объект недвижимого имущества, в рамках исполнительного производства №, обратить взыскание не нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на два земельный участка, а именно, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих Ширинкину Н.И., путем продажи с публичных торгов( л.д. 2-5).

Определением суда от 15 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав – исполнитель МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому району Крайнов С.А.( л.д. 34).

Определением суда от 06 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю( л.д. 49).

Определением суда от 27 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ООО «Агат-Ломбард», МРИ ФНС России №4 по Красноярскому краю, ООО «УК «Центр управления МКД», Печенина Т.Г., ИФНС России по Центральному району г. Красноярск, УФССП России по Красноярскому краю (л.д.35).    Определением от 21 октября 2021 года производство по делу прекращено в части, в связи с отказом истца от исковых требований о поручении МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам осуществить государственную регистрацию права собственности Ширинкина Н.И. на нежилое здание, а также в связи с наличием вступившего в законную силу судебного решения, с учетом вступившего в законную силу определения об изменении способа и порядка исполнения решения, об обращении на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец Дадаев А.И. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с участием представителя Зинченко М.А.( л.д. 3).

Представитель истца Зинченко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что задолженность частично погашена лишь за счет стоимости заложенной квартиры, ответчик в добровольном порядке погашение долга не производит, денежные средства у него отсутствуют, иных мер к погашению долга не предпринимает. Настаивал на вынесении решения об обращении взыскания на реконструированное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и двух земельных участок под указанными зданиями, поскольку отчуждение земельного участка не допускается без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.

Ответчик Ширинкин Н.И. первоначально в судебном заседании против исковых требований не возражал, впоследствии в ходе рассмотрения дела, изменил свою позицию, указав, что в настоящее время имеет возможность рассчитаться с Дадаевым А.И. без обращения взыскания на недвижимое имущество, однако все его расчетные счета арестованы судебным приставом - исполнителем.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Крайнов С.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Агат-Ломбард», МРИ ФНС России №4 по Красноярскому краю, ООО «УК «Центр управления МКД», ИФНС России по Центральному району г. Красноярск, УФССП России по Красноярскому краю, третье лицо Печенина Т.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела( л.д. 93-94), в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельной участок по обязательствам его собственника допускается только основании решения суда.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Учитывая приоритет земельного законодательства, установленный пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, правоотношения по поводу прекращения прав в отношении земельного участка должны рассматриваться с учетом положений ст.35 данного Кодекса.

Из содержания абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, закон запрещает отчуждать земельные участки без находящихся на нем объектов недвижимости, если и участок и здания или строения принадлежат одному лицу. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника (п. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с п. 1 ст. 69 названного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу пунктов 3 и 4 указанной статьи взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения.

Как установлено по делу, на исполнении в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам в отношении должника Ширинкина Н.И. находится исполнительное производство № от 16.01.2018, возбужденное на основании исполнительного листа № от 27.12.2017, выданного во исполнение решения Ачинского городского суда от 20.09.2017 о взыскании задолженности с Ширинкина Н.И. в пользу Дадаева А.И. в общей сумме 3 224 254,92 руб. (л.д.61, 62-63).

Решением Ачинского городского суда от 12 ноября 2018 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Красноярского краевого суда от 25 февраля 2019 года по гражданскому делу № по иску Дадаева А.И. к Ширинкину Н.И. об обращении взыскания на имущество должника, обращено взыскание на принадлежащее Ширинкину Н.И. недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 11-12). Указанным решением установлено, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Печениной Т.Г., путем передачи её взыскателю с зачетом стоимости квартиры в счет погашения долга по исполнительному производству, сумма задолженности составляет 1 723 640 руб., более погашение долга не производилось, в связи с отсутствием денежных средств у должника.

Кроме того, на исполнении в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулускому району в отношении Ширинкина Н.И. находятся около двенадцати исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов, выданных Ачинским городским судом о взыскании с Ширинкина Н.И. в пользу Дадаева А.И. денежных средств, которые объединены (л.д. 102-103).

Так, по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Ширинкина Н.И. на основании решения суда №, задолженность в пользу взыскателя Дадаева А.И. составляет 1 825 192 руб. 53 коп., по исполнительным производствам № и №, возбужденных на основании    исполнительных документов, выданных на основании решения Ачинского городского суда № задолженность Ширинкина Н.И. перед Дадаевым А.И. в сумме 2 141 154 руб. 56 коп. и 2 790 334 руб. 40 коп. соответственно и т.д.     Общая задолженность Ширинкина Н.И. перед Дадаевым А.И. составляет более 8000 000 рублей.

Кроме того, в отношении Ширинкина Н.И. на исполнении в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам находятся исполнительные производства, взыскателями по которым являются ООО «Агат-Ломбард», МРИ ФНС России №4 по Красноярскому краю, ООО «УК «Центр управления МКД», Печенина Т.Г., ИФНС России по Центральному району г. Красноярск( л.д. 90).

Решением Ачинского городского суда от 23.12.2020 г. прекращено право собственности на часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на которое решением суда от 12.11.2018 г. обращено взыскание и этим же решением признано право собственности на нежилое двухэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 8Г. после реконструкции( л.д. 121 -123).

Определением Ачинского городского суда от 18 июня 2021 года, с учетом определения об исправлении описки, изменен порядок исполнения решения Ачинского городского суда от 12 ноября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Дадаева А. И. к Ширинкину Н. И. об обращении взыскания на имущество должника. Обращено взыскание на принадлежащее Ширинкину Н.И. недвижимое имущество: нежилое двухэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН за Ширинкиным Н.И. 12 мая 2021 года зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 55-8).

Также за Ширинкиным Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 25-26) и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный п адресу: <адрес>

Указанные земельные участки расположены под нежилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Таким образом, решением Ачинского городского суда от 12 ноября 2018 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Красноярского краевого суда от 25 февраля 2019 года, определением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, обращено взыскание не нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на один из двух земельных участков, расположенных под указанным зданием.

На нежилое здание по адресу: <адрес> а также на два земельных участка под указанным зданием в рамках исполнительного производства № – ИП, возбужденного в отношении Ширинкина Н.И., наложен арест( л.д. 59-60).

02 июля 2021 года 2021 года судебным приставом – исполнителем Крайновым С.А. в ГУФССП России по Красноярскому краю передана заявка на оценку данного арестованного имущества – нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также на два земельных участка, находящихся под ним: земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При аресте указанного имущества, стоимость спорного нежилого здания определена в размере 30 000 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, определена в размере 2 000 000 рублей, земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., определена в размере 1 800 000 рублей (л.д. 71).

Постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 20 июля 2021 года в ГУФССП России по Красноярскому краю направлено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки арестованного имущества(л.д. 71 оборот- л.д. 72). Сведений о результатах оценки судебным приставом – исполнителем не представлено, как и о передаче данного имущества на торги.

Учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства наличия денежных средств или доходов либо иного имущества, на которое возможно обращение взыскания в счет погашения долга, а также, поскольку имеется вступившее в законную силу решения суда об обращении взыскания на принадлежащее Ширинкину Н.И. нежилое здание, которое находится, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ему же на праве собственности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанный земельный участок в рамках исполнительного производства № – ИП, возбужденного в отношении Ширинкина Н.И. о взыскании денежных средств в пользу Дадаева А.И.

Доводы истца о необходимости в данном случае повторного одновременного обращения взыскания на нежилое здание и на два земельных участок, на которых оно находится, в данном случае, с учетом установленным по делу обстоятельств, в том числе, наличия вступивших в законную силу судебных постановлений, суд считает необоснованными.

При наличи в отношении Ширинкина Н.И. исполнительных производств о взыскании денежных средств в пользу истца, с учетом того, что целью обращения взыскания на имущество является его последующая реализация в целях удовлетворения требований взыскателя Дадаева А.И., удовлетворение истца последнего об обращении лишь земельного участка, на котором находится нежилое здание, на которое также обращено взыскание, по мнению суда, не приведет к нарушению запрета, установленного с. 35 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий Ширинкину Н. И. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                      Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2021 года.