Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2020 ~ М-899/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-1101/2020

18RS0021-01-2020-001460-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга 10 августа 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В.,

с участием старшего помощника Можгинского межрайонного прокурора Тукаевой С.Н.,

истца Кольцовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Юлии Анатольевны к Фёдорову Альберту Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кольцова Ю.А. обратилась в суд с иском к Фёдорову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2020 г. Кольцова Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. На момент заключения сделки и до настоящего времени в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника беспрепятственно владеть и пользоваться своим имуществом.

В судебном заседании истец Кольцова Ю.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что 25.03.2020 г. по договору купли-продажи она купила квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <***>. С апреля 2020 г. она проживает по данному адресу. По условиям договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 20.04.2020 г., однако до настоящего времени он продолжает сохранять регистрацию. Со слов продавца квартиры Фёдоров А.В. проживает в г. Москве. Вещей ответчика в квартире нет.

Ответчик Фёдоров А.В. в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по месту жительства и регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

25.03.2020 г. между Х.Л.Ф. (продавцом) и Кольцовой Юлией Анатольевной (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по которому Х.Л.Ф. продал Кольцовой Ю.А. квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

31.03.2020 г. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за Кольцовой Юлией Анатольевной.

Поводом для обращения истца в суд с иском послужил факт регистрации с 27.12.2016 г. Фёдорова Альберта Владимировича, дд.мм.гггг года рождения, по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К указанным лицам ответчик не относится.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Из договора купли-продажи от 25.03.2020 г. следует, что на момент его заключения в жилом помещении зарегистрирован и проживает Фёдоров А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.04.2020 г.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше, 31.03.2020 г. право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля Ш.Д.А. суду пояснила, что Х.Л.Ф. продал её сестре Кольцовой Ю.А. квартиру по адресу: <***>. В апреле 2020 г. она с мужем осматривала данную квартиру, чужих вещей там не было. С мая 2020 г. Кольцова постоянно проживает по данному адресу, Фёдорова они не знают.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывает истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию. Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кольцовой Ю.А. к Фёдорову А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кольцовой Юлии Анатольевны к Фёдорову Альберту Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Фёдорова Альберта Владимировича, дд.мм.гггг года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд УР.

Председательствующий судья- Ю.А. Кожевникова