Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7849/2011 от 20.05.2011

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 7849 Судья: Симонова И.Е.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Савельевой М.Г.
судей	Корнильевой С.А. и Тарасовой И.В.
при секретаре	Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в судебном заседании от 26 мая 2011 года дело №2-341/11 по кассационной жалобе Смахтиной З.М. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2011 года по иску ТСЖ «Военный дом» к Смахтиной З.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени и по встречному иску Смахтиной З.М. к ТСЖ «Военный дом» о признании незаконными действий по выставлению счетов-квитанций и признании недействительным решения общего собрания.

Заслушав доклад судьи Савельевой М.Г., объяснения Смахтиной З.М. и ее представителя Мироновой Ю.В. (доверенность от 23 марта 2011 года), представителя ТСЖ «Военный дом» Аксенова И.Г. (доверенность от 01 сентября 2010 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2011 года со Смахтиной З.М. в пользу ТСЖ «Военный дом» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <…> руб. <…> коп., пени в размере <…> руб. <…> коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <…> руб. <…> коп.

В остальной части в иске ТСЖ «Военный дом» к Смахтиной З.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени отказано.

В удовлетворении встречного иска Смахтиной З.М. к ТСЖ «Военный дом» о признании незаконными действий по выставлению счетов-квитанций и признании недействительным решения общего собрания отказано.

В кассационной жалобе Смахтина З.М. просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что Смахтина З.М. является собственником квартиры <…> дома <…> по <…> пр. в Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В качестве способа управления многоквартирным домом <…> по <…> пр. решением общего собрания дольщиков (будущих собственников) жилых помещений от 20.05.2008 года выбрано ТСЖ «Военный дом».

ТСЖ «Военный дом» обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме <…> руб. <…> коп., указав, что собственницей не исполняются обязательства по уплате обязательных платежей и взносов и по оплате коммунальных услуг.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2008 года по 31.10.2010 года в сумме <…> руб. <…> коп., пени в размере <…> руб. <…> коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <…> руб. и оплате услуг представителя в сумме <…> руб.

Смахтиной З.М. предъявлен встречный иск о признании незаконными действий ТСЖ «Военный дом» по выставлению счетов-квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и признании недействительным решения общего собрания собственников от 20.05.2008 года.

В обоснование требований Смахтина З.М. указала, что поскольку дом находится на балансе ПЖСК «Военный дом», истцу дом по акту приема-передачи не передавался, договор на управление домом не заключался, договоры с ресурсоснабжающими организациями и с ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» также не заключались, решение общего собрания, которым был утвержден способ управления многоквартирным домом и установлены тарифы и штатное расписание, было принято с нарушением требований ст.ст. 45, 46, 161 ЖК РФ, а потому является незаконным, соответственно, выставление ТСЖ «Военный дом» счетов-квитанций и требование об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам жилых помещений является неправомерным.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что Смахтиной З.М. пропущен без уважительных причин срок обращения в суд с требованием о признании решения общего собрания от 20.05.2008г. незаконным, о чем заявлено ТСЖ «Военный дом» и что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данным выводом суда, поскольку он не противоречит требованиям закона и добытым по делу доказательствам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание, что оспаривается решение общего собрания, принятое 20.05.2008г., исковое заявление предъявлено в суд 07.02.2010г., суд обоснованно указал, что иск предъявлен с пропуском установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока обжалования.

При этом, суд признал, что наличие уважительных причин пропуска срока обращения в суд с иском Смахтиной З.М. не доказано.

Суд обоснованно отклонил доводы ответчицы о том, что о принятом решении ей стало известно лишь в декабре 2010 года в связи с рассмотрением данного дела, поскольку как следует из объяснений самой ответчицы, она являлась организатором данного собрания, на него явилась, но не принимала участия в голосовании.

Согласно представленному истцом списку присутствовавших на собрании, ответчица принимала в нем участие.

Кроме того, суд учел, что после передачи дома в управление ТСЖ на основании данного решения Смахтина З.М. состояла в трудовых отношениях с ТСЖ «Военный дом» в должности <…> с <…> года по <…> года, получала с июня 2008 года счета-квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием в качестве получателя истца, за июнь 2008 года указанные платежи оплатила, что не оспаривала в судебном заседании.

При таком положении, поскольку факт пропуска без уважительных причин срока обращения в суд установлен в ходе судебного разбирательства, суд правомерно в соответствии правилами ч.2 ст.199 ГК РФ отказал в удовлетворении заявленных Смахтиной З.М. требований о признании указанного решения незаконным.

Принимая во внимание, что указанное решение о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников квартир, судом был сделан правильный вывод о наличии у ответчицы в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 137, 155-157 ЖК РФ как собственника квартиры <…>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <…> пр., д. <…>, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Военный дом», как объединению собственников, которому передано управление многоквартирным домом.

Доводы ответчицы о необходимости для осуществления такой деятельности ТСЖ договора управления многоквартирным домом суд обоснованно признал противоречащими положениям ст. 162 ЖК РФ, предполагающей заключение такового в случае выбора собственниками (в том числе в лице органов управления ТСЖ) такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией.

Не противоречит требованиям закона и суждение суда о том, что отсутствие письменного договора между ТСЖ и ответчицей, а также акта приема-передачи не влияет на объем прав и обязанностей ответчицы в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг в виде обеспечения таковых со стороны ТСЖ и их оплаты со стороны ответчицы. В этой связи суд правомерно отклонил доводы ответчицы о том, что выставление счетов-квитанций ТСЖ «Военный дом» является незаконным со ссылкой на отсутствие между сторонами соответствующего договора, а также акта приема-передачи дома в эксплуатацию ТСЖ.

Отклоняя указанные доводы ответчицы, суд обоснованно учел то обстоятельство, что большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ, в том числе для лиц, не являющихся членами этого товарищества, что закреплено положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, в силу положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Разрешая требования ТСЖ «Военный дом», суд дал оценку представленным документам, признал требования о взыскании задолженности обоснованными.

При этом суд исходил из того, что согласно положениям ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности.

Суд установил, что размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период образования задолженности установлены решениями общих собраний членов ТСЖ и домовладельцев от 20.05.2008 года, от 16.09.2008 года, от 15.05.2009 года, от 06.10.2008 года, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.

Доказательств иного не представлено.

В соответствии с представленными документами суд установил, что расходы по начисленным собственнику Смахтиной З.М. платежам были фактически понесены ТСЖ по договорам, заключенным с соответствующими организациями (либо в порядке фактического исполнения обязательств по договорам, заключенным между ОАО «Петербургская сбытовая компания» и ООО «Викинг» в порядке поручительства, а также между ГУП «Водоканал» и ПЖСК «Военный дом»), ответчице услуги, предусмотренные данными договорами, были оказаны.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственн░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.154,158 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <…> ░░░. <…> ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ <…> ░░░. <…> ░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <…> ░░░. <…> ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.14 ░░. 155 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.362-364 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: