Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2013 ~ М-1040/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-1005/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                             23 декабря 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истицы Угнивенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснолуцкой Ольги Николаевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Краснолуцкая О.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, просит суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, на приобретенную в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>.

Обосновывая свой иск, истица указала на следующее. Она заключила договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г. с администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора они с дочерью приобрели по 1/2 доле в праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она обратилась за регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там ей устно было разъяснено, что подтвердить их права собственников возможно только в судебном порядке. Она не имеет возможности зарегистрировать право общей долевой собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ними договор приватизации. Право на приватизацию квартиры, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от нее причинам, что существенно нарушает их законные интересы. Считают себя добросовестными приобретателями, поскольку она не знала о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

    В судебное заседание истица не явилась, в деле имеется ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суду представлены следующие доказательства: договор передачи квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передает в долевую собственность Краснолуцкой О.Н. и ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждой (л.д.7); технический паспорт помещения (л.д. 8-10); выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приватизируемое ими жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истица по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истице и ее несовершеннолетней дочери по договору передачи квартиры, дома в собственность граждан, жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истицы на приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Краснолуцкой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                      М.А.Романов