Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2015 ~ М-707/2015 от 17.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2015 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/15 по иску МКУ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении Договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении Договора аренды.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ было вынесено решение о предоставлении ФИО2 в аренду сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования – «для переработки сельскохозяйственной продукции», площадью 5513 кв.м. На основании вышеуказанного Распоряжения Фонд имущества муниципального района <адрес> заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды данный земельный участок. Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе. Согласно п.2.1 договора срок действия устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года. МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является уполномоченным органом на территории муниципального района <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В силу отдельных соглашений Комитет осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 10 171,48 рублей в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не осуществляется. В связи с этим, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено о необходимости погашения задолженности, в противном случае разъяснено право Комитета на обращение в суд с требованиями взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 39 727 рублей 52 копейки. До настоящего времени ответчик на направленное в его адрес уведомление и претензию не отреагировал, задолженность по оплате арендной плате не погашена. Таким образом, взыскание арендной платы, а также расторжение договора аренды земельного во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 39 727,52 рублей, состоящую из арендной платы в размере 29 845,63 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 9 881,89 рублей; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Фондом муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО2.

В судебном заседании представитель ситца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно искового заявления.

В судебное заседание представитель третьего лица Фонда имущества муниципального района <адрес> не явился, представил письменный отзыв согласно которого исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется распечатка с сайта Почта России об отслеживании почтовых отправлений, согласно которой письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 10 минут. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ было вынесено решение о предоставлении ФИО2 в аренду сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования – «для переработки сельскохозяйственной продукции», площадью 5513 кв.м.

На основании вышеуказанного Распоряжения Фонд имущества муниципального района <адрес> заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды данный земельный участок.

Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно п.2.1 договора срок действия устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года.

МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является уполномоченным органом на территории муниципального района <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В силу отдельных соглашений Комитет осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 10 171,48 рублей в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата, а за 2011 год единовременным платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрен случай неуплаты арендной платы в установленный договором срок, согласно которому Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не осуществляется. В связи с этим, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено о необходимости погашения задолженности, в противном случае разъяснено право Комитета на обращение в суд с требованиями взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 39 727 рублей 52 копейки (29 845,63 рубля – арендная плата, 9 881,89 рублей – пени).

До настоящего времени ответчик на направленное в его адрес уведомление и претензию не отреагировал, задолженность по оплате арендной плате не погашена. Таким образом, взыскание арендной платы, а также расторжение договора аренды земельного во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае арендатором арендная плата вовсе не вносилась.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования МКУ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении Договора аренды следует удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2587,19 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МКУ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении Договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> задолженность в размере 39 727 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать семь) рублей 52 копейки, состоящую из арендной платы в размере 29 845 (двадцать девять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 63 копейки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 9 881 (девять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 89 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Фондом муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 2587,19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Челаева Ю.А.