Решение по делу № 2-8171/2014 ~ М-7566/2014 от 12.09.2014

Дело № 2–8171/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 октября 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капелистой Н.Д. к Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Капелистая Н.Д. обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с АООТ «Тюменьдорцентр» договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать в её собственность гараж № по <адрес> на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила полностью, профинансировала строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей. Согласно техническому заключению <данные изъяты> гараж № находится в хорошем техническом состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. В настоящее время здание построено и введено в эксплуатацию, однако нужного количества договоров долевого участия для регистрации права собственности у неё нет, в связи с чем в регистрации права собственности ей было отказано.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству была произведена замена ненадлежащего ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени на надлежащих: Администрацию г. Тюмени и ОАО «Тюменьдорцентр».

Истица Капелистая Н.Д., извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её представитель Силкина О.В. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр», представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ОАО «Тюменьдорцентр» Котлова Н.А. просила отказать в иске, поскольку оригиналы договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ были переданы представителю истицы Силкиной О.В.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Капелистой Н.Д. подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Тюменьдорцентр» и Капелистой Н.Д. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Капелистая Н.Д. внесла <данные изъяты> рублей на строительство пятикомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, а также помещения № <данные изъяты> в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьдорцентр» предоставил Капелистой Н.Д. извлечение из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Тюменьдорцентр» предоставляет согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Капелистой Н.Д. гараж № <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>. В тот же день между сторонами заключен договор передачи общей собственности, в соответствии с которым ОАО «Тюменьдорцентр» передал, а Капелистая Н.Д. приняла в собственность нежилое помещение – гараж № в доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы города – начальником территориального управления администрации по Центральному АО Администрации г. Тюмени утверждён акт приёмки законченного строительством объекта – 18-квартирного жилого дома по <адрес>.

Распоряжением Территориального управления по Центральному АО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 18-квартирный жилой дом по <адрес> введён в эксплуатацию, в том числе с встроенными гаражами общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация нежилого помещения – гаража по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Капелистой Н.Д. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что не представлен подлинный экземпляр договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в имеющемся акте приёмки законченного строительством объекта жилого дома по <адрес> сведения о вводе в эксплуатацию нежилого помещения – гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Департамент градостроительной политики Администрации г. Тюмени разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – гаража № не выдавал.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> возвещённое нежилое строение – гараж по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, может использоваться по своему назначению как гараж в составе жилого дома.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства Капелистой Н.Д. по договору на долевое участие в строительстве жилого дома в части внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей было исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой ОАО «Тюменьдорцентр».

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными гаражами фактически застройщиком ОАО «Тюменьдорцентр» построен и введён в эксплуатацию, передача в собственность истицы нежилого помещения – гаража фактически была произведена, имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение – гараж №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Такое признание права соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капелистой Н.Д. к Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр» удовлетворить.

Признать за Капелистой Н.Д. право собственности на нежилое помещение – гараж №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 5 ноября 2014 года.

Председательствующий:        подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>