Решение по делу № 2-2514/2014 ~ М-4679/2014 от 27.06.2014

2-2514/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Лепёшкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 29 сентября 2014 года гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борисову О.А., Дорож П.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском (с учетом уточнений от 14.07.2014.) к Борисову О.А. и Дорож П.В. о расторжении кредитного договора №.... от <...> г.., взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований на неисполнение ответчиками обязательств.

Третьим лицом привлечено ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г.Ухте.

Представитель истца участия в рассмотрении дела не принял.

Ответчик Дорож П.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Борисов О.А. в судебном заседании с требованиями согласился.

Третье лицо Сахарова О.И. не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ГУ-УПФР в г.Ухте оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора №.... от <...> г.. ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» предоставило Борисову О.А. и Дорож П.В. кредит в сумме .... руб. под 14% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .....

В силу п.3.3.6 договора заемщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Борисовым О.А. в залог (ипотеку) передана квартира, приобретаемая за счет кредитных средств. В подтверждение прав первоначального залогодержателя по ипотеке (ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК») выдана закладная от <...> г..

Запись об ипотеке произведена в ЕГРП <...> г.. за №.....

В дельнейшем, на основании договора купли-продажи закладной от <...> г.. права по закладной переданы ОАО «Коми ипотечная компания».

С <...> г..залогодержателем и, соответственно, кредитором по договору от <...> г.. является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (договор от <...> г.. купли-продажи закладных с отсрочкой поставки).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ).

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).

Из иска следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно допускали просрочки платежей.

Указанные обстоятельства Борисовым О.А. не оспариваются.

Таким образом, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору.

Согласно расчету истца на <...> г.. задолженность по кредитному договору №.... от <...> г.. составила .... руб., из них: .... руб. – основной долг; .... руб. – долг по процентам; .... руб. – пени.

В силу п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Неуплата ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом на протяжении более полугода является существенным нарушением условий договора, при котором кредитор в значительной степени лишался своевременно получить то, на что он рассчитывал по договору.

Направленные Банком в адрес ответчиков уведомления от <...> г.. о расторжении договора и требование о погашении задолженности, оставлены последними без ответа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Закона).

В случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, требования залогодержателя (кредитора) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются исключительно по решению суда (п.п.1 п.3 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 указанного Закона заложенная по договору ипотеки квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №...., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: ...., составляет .... руб.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, определив его начальную продажную цену исходя из положений пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» равной .... руб. (....*80%).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор №.... от <...> г.., заключенный между ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК», Борисовым О.А. и Дорож П.В..

Взыскать солидарно с Борисова О.А. и Дорож П.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №.... от <...> г.. по состоянию на <...> г.. в сумме .... копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... копеек, всего .... копеек. Взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемые на невозвращенную сумму основного долга, с <...> г.. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №.... от <...> г.. недвижимое имущество – принадлежащую Борисову О.А. квартиру по адресу: ...., общей площадью 52.1 кв.м., условный номер .....

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме .... копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2014г.

Председательствующий О.Л.Саенко