Решение по делу № 2-220/2016 от 09.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е По делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Юсупова Р.Ю.,

с участием ФИО1 истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующим.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес> – Филатова.

Согласно п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан: обеспечить освоение участка в установленные сроки; использовать участок в соответствии с целью и условиями договора.

Согласно п. 4.1 указанного выше договора арендодатель имеет право: досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля ФИО1 <адрес> произведена проверка вышеуказанного земельного участка на предмет его освоения от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, не освоен, строительство на нём не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием в двухмесячный срок, устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, будут приняты меры по расторжению договора аренды в судебном порядке.

Согласно акта повторной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, освоение земельного участка ФИО2 не начато.

По условиям п. 2.2 договора, арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 536 рублей 00 коп., ежеквартально, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 522 рубля 00 коп.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1180 рублей 69 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, в связи с не освоением земельного участка. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 522 рубля 00 коп. и пеню в размере 1180 рублей 69 коп.

Освободить истца в соответствии со ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины.

ФИО1 <адрес> в судебном заседании свои исковые требования поддержал.

Ответчик по делу ФИО2 в судебном заседании исковые требования, не признала, и пояснила, что её мужу в ФИО1 <адрес> сказали, что указанный земельный участок изъят под строительство Октябрьского РОВД <адрес>, в связи с этим они не занимались строительством на данном земельном участке, хотя у них было разрешение на строительство.

Выслушав ФИО1 <адрес>, ответчика по делу, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В частности неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного, или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или в виду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Арендатор нарушает условие договора по освоению земельного участка в указанный в договоре срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить с плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Как установлено в судебном заседании арендодатель неоднократно предлагал арендатору принять меры по освоению земельного участка и своевременному внесению арендной платы, однако ФИО2 указанные требования игнорировались.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, расторгнуть. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 522 рубля 00 коп. и пеню в размере 1180 рублей 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 522 (пятьсот двадцать два) рубля 00 копеек и пеню в сумме 1 180 (одна тысяча сто восемьдесят) рублей 69 копеек, а всего – 1 702 (одна тысяча семьсот два) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его вынесения.

Судья (подпись) Р. Ю. Юсупов

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник

решения суда хранится в материалах гражданского дела № в Октябрьском районном суде <адрес>.

Копия верна

Судья Р.Ю. Юсупов

Секретарь ФИО4