Решения по делу № 2-475/2018 (2-4146/2017;) ~ М-3918/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиговой Татьяне Сергеевне к Администрации городского округа Истра, Рыбиной Надежде Анатольевне, Симоновой Валентине Михайловне о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, по иску Рыбиной Надежды Анатольевны к Администрации городского округа Истра, Сиговой Татьяне Сергеевне, Симоновой Валентине Михайловне о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения, по иску Симоновой Валентины Михайловны к Администрации городского округа Истра, Рыбиной Надежде Анатольевне, Сиговой Татьяне Сергеевне о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Сигова Т.С. с иском к Администрации городского округа Истра, Рыбиной Н.А., Симоновой В.М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А4, расположенное по адресу: <адрес>, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 680 кв. м и 710 кв. м по адресу: <адрес>, в период эксплуатации жилого дома возвела строение лит.А4, полагает, что возведенная постройка не нарушает интересов других лиц.

Рыбина Н.А. подала встречное исковое заявление к Администрации городского округа Истра, Сиговой Т.С., Симоновой В.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1, лит.А2, расположенные по адресу: <адрес>, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 680 кв. м и 710 кв. м и ? доля жилого дома, по адресу: <адрес>, в период эксплуатации жилого дома возвела строение лит.А1, лит.А2, полагает, что возведенная постройка не нарушает интересов других лиц, между ними сложился порядок пользования жилым домом.

Симонова В.М. подала встречное исковое заявление к Администрации городского округа Истра, Рыбиной Н.А., Сиговой Т.С. о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А5, расположенное по адресу: <адрес>, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 680 кв. м и 724 кв. м и ? доля жилого дома, по адресу: <адрес>, в период эксплуатации жилого дома возвела строение лит.А5, полагает, что возведенная постройка не нарушает интересов других лиц, между ними сложился порядок пользования жилым домом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поздникина О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика Рыбиной Н.А. по доверенности Пеняева Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержала.

Ответчик Симонова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Сиговой Т.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 680 кв. м с КН № и земельный участок площадью 710 кв. м с КН 50:0860020501:93, а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 29,32,71-78).

Рыбиной Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 710 кв. м с КН № и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 117,118,119).

Симоновой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 724 кв. м с КН № и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 173,174,175).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство лит.А2 – пристройка, лит.А5 – пристройка, лит.А4 – пристройка, не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными постройками.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольное строение лит.А2 – пристройка возведена в части жилого дома, принадлежащей Рыбиной Н.А., лит.А5 – пристройка возведена в части жилого дома, принадлежащей Симоновой В.М., лит.А4 – пристройка возведена в части жилого дома, принадлежащей Сиговой Т.С.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалы дела представлено Заключение специалиста Е.А. Волковой (л.д. 86-97), из которого следует, что строение лит.А4 находятся в границах земельного участка. С возведением пристройки лит.А4 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение лит.А4 архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения лит.А4 в эксплуатацию нет.

Согласно Заключения специалиста Е.А. Волковой (л.д. 148-161), из которого следует, что строение лит.А5 находятся в границах земельного участка. С возведением лит.А5 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение лит.А5 архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения лит.А5 в эксплуатацию нет.

Таким образом, поскольку самовольные строения возведены на земельном участке, принадлежащем Сиговой Т.С., Рыбиной Н.А., Симоновой В.М. на праве собственности, строения возведены с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за Сиговой Т.С. права собственности на самовольно возведенное строение – лит.А4, за Рыбиной Н.А. права собственности на самовольно возведенные строения – лит.А1,А2, за Симоновой В.М. права собственности на самовольно возведенное строение – лит.А5.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно заключению специалиста Е.А. Волковой (л.д. 86-97,141-147, 206-215) Сиговой Т.С. выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 63,7 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования 13,4 кв. м, общей площадью жилого помещения 50,3 кв. м, из нее жилая 33,7 кв. м, подсобная 16,6 кв. м, состоящий из помещений: №2 кухня площадью 10,5 кв. м, №3 жилая площадью 7,6 кв. м, №4 жилая площадью 9,7 кв. м, №5 жилая площадью 16,4 кв. м в лит.А; №6 подсобное помещение площадью 6,1 кв. м в лит.А4, №1 веранда площадью 13,4 кв. м.

Рыбиной Н.А. выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34,8 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования 13,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 21,3 кв. м, из нее жилая 11,7 кв. м, подсобная 9,6 кв. м, состоящий из помещений: №3 жилая площадью 11,7 кв. м в лит.А1, №2 кухня площадью 9,6 кв. м в лит.А2, №1 веранда площадью 11,6 кв. м, №4 веранда площадью 1,9 кв. м в лит.а3 и надводную постройку лит.У – уборная.

Симоновой В.М. выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 159,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 159,3 кв. м, из нее жилая 117,0 кв. м, подсобная 42,3 кв. м, состоящий из помещений: №1 прихожая площадью 8,2 кв. м, №2 коридор площадью 7,2 кв. м, №3 ванная площадью 5,5 кв. м, №4 туалет площадью 1,9 кв. м, №5 жилая площадью 14,6 кв. м, №6 кухня площадью 19,5 кв. м, №7 жилая площадью 23,1 кв. м, №8 жилая площадью 35,5 кв. м, №9 жилая площадью 43,8 кв. м в лит.А5 и надворную постройку лит.У1 - уборная.

Суд полагает возможным произвести выдел доли жилого дома по представленному варианту раздела, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами жилого дома, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сиговой Татьяны Сергеевны, Рыбиной Надежды Анатольевны, Симоновой Валентины Михайловны – удовлетворить.

Признать за Сиговой Татьяной Сергеевной право собственности на самовольно возведенное строение лит.А4, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Рыбиной Надеждой Анатольевной право собственности на самовольно возведенные строения лит.А1,А2, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Симоновой Валентиной Михайловной право собственности на самовольно возведенное строение лит.А5, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома:

- признать за Сиговой Татьяной Сергеевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 63,7 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования 13,4 кв. м, общей площадью жилого помещения 50,3 кв. м, из нее жилая 33,7 кв. м, подсобная 16,6 кв. м, состоящий из помещений: №2 кухня площадью 10,5 кв. м, №3 жилая площадью 7,6 кв. м, №4 жилая площадью 9,7 кв. м, №5 жилая площадью 16,4 кв. м в лит.А; №6 подсобное помещение площадью 6,1 кв. м в лит.А4, №1 веранда площадью 13,4 кв. в лит.а2, расположенный по адресу: <адрес>.

-признать за Рыбиной Надеждой Анатольевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34,8 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования 13,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 21,3 кв. м, из нее жилая 11,7 кв. м, подсобная 9,6 кв. м, состоящий из помещений: №3 жилая площадью 11,7 кв. м в лит.А1; №2 кухня площадью 9,6 кв. м в лит.А2; №1 веранда площадью 11,6 кв. м, №4 веранда площадью 1,9 кв. м в лит.а3 и надворную постройку лит.У – уборная, расположенные по адресу: <адрес>.

-признать за Симоновой Валентиной Михайловной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 159,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 159,3 кв. м, из нее жилая 117,0 кв. м, подсобная 42,3 кв. м, состоящий из помещений: №1 прихожая площадью 8,2 кв. м, №2 коридор площадью 7,2 кв. м, №3 ванная площадью 5,5 кв. м, №4 туалет площадью 1,9 кв. м, №5 жилая площадью 14,6 кв. м, №6 кухня площадью 19,5 кв. м, №7 жилая площадью 23,1 кв. м, №8 жилая площадью 35,5 кв. м, №9 жилая площадью 43,8 кв. м в лит.А5 и надворную постройку лит.У1 – уборная, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сиговой Татьяны Сергеевны, Рыбиной Надежды Анатольевны, Симоновой Валентины Михайловны на жилой дом по адресу: <адрес>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий    

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.