Решение по делу № 2-1128/2016 (2-7703/2015;) ~ М-6920/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-1128/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи              Хлебниковой И.Ю.

при секретаре                      Керимовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко Ю.В. к Бизюк М.И., Тихановой Е.В., Строгалеву Е.Н., Бариновой М.П., Воробьевой Г.В. о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Лукьяненко Ю.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с данным иском к Солдатовой А.Ф., Бизюк М.И., Бизюк А.М., Тихановой ФИО39, Машковой (Тарасовой) Н.Г., Строгалеву Е.Н., Пушкиной М.В., Пушкину А.А., Бариновой М.П., Воробьевой Г.В., Литвякову А.В., где указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен в собственность Лукьяненко Ю.В. по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. Согласно данным домовой книги в настоящий момент зарегистрированными данному адресу числятся: Солдатова А.Ф., Бизюк М.Ф., Бизюк А.М., Тиханова Е.В., Тарасова (Машкова) Н.Г., Строгалев Е.Н., Пушкина М.В., Пушкин А.А., Баринова М.П., Воробьева Г.В., Литвяков А.В..

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотрев законодательством РФ. Сама по себе регистрация носит уведомительный характер, т.е. сам по себе факт регистрации не несет правовых последе приобретения права пользования жильем и является административным действием. Ответчики членами семьи собственника не являются.

Как указал истец, Бизюк М.ф., Бизюк А.М., Тиханова Е.В., Строгалев Е.Н., Пушкина М.В., Пушкин А.А., Баринова М.П., Воробьева Г.В. давно выехали указанного выше жилого помещения, и проживают в другом месте. Насколько известно истцу, Бизюк А.М., по имеющимся сведениям, настоящий момент проживает в <адрес>, Тиханова Е.В., по имеющимся сведениям, в настоящий момент проживает в <адрес>, Строгалев Е.Н. по имеющимся сведениям настоящее время проживает в <адрес>. Сведений о проживании других лиц не имеется. Тарасова (Машкова) Н.Е. в настоящий момент проживает в данном жилом помещении и освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета отказывается.

Солдатова А.Ф., по имеющимся сведениям, умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако, документов, свидетельствующих о ее смерти, для внесения данных в домовую книгу, не имеется. Литвяков А.В., согласно Решения Ленинградского районного суда по делу № 2-2704/04 от 29 октября 2004 г., признан безвестно отсутствующим. Коммунальные платежи вышеуказанные лица не оплачивают.

Как также указал истец, сохранение регистрации по указанному жилому помещению данных граждан препятствует Лукьяненко Ю.В., как собственнику, в реализации прав собственности на жилое помещение. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 209, 208, 304 ГК РФ, «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», истцом заявлены настоящие требования.

        В процессе судебного рассмотрения истец отказался от исковых требований к Солдатовой А.Ф., Бизюк А.М., Литвякову А.В., Машковой (Тарасовой) Н.Г., Пушкиной М.В., Пушкину А.А., и данный отказ принят судом, о чем вынесено определение от 24.03.2016 г.

    На судебном заседании истец, его представитель, поддержали заявленные исковые требования в отношении ответчиков Бизюк М.И., Тихановой Е.В., Строгалева Е.Н., Бариновой М.П., Воробьевой Г.В., и доводы искового заявления полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, дали пояснения, в целом аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, а также поясняли, что ответчики не проживают в жилых помещениях спорного дома, сохраняют формальную регистрацию. Периодически бывая в доме, истец никогда не видел ответчиков. В занимаемые квартиры истца ответчики и другие, проживающие в доме лица, никогда не пускали, при этом, от самих жильцов дома истцу становилось известно о том, что в ряде квартир проживали и проживают посторонние лица: в квартире №, в которой ранее проживала Солдатова А.Ф., в квартирах №. Также в квартире №, занимаемой Воробьевой Г.В., в настоящее время проживают посторонние лица по договору коммерческого найма, при этом, Воробъева Г.В. жилым помещением не пользуется, по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдает квартиру в наем. Бизюк М.И. также не проживает в доме №, в квартире №, чего не отрицает. Считают, что ответчики утратили право пользования жилым домом №.

    Бизюк М.И. не согласился с исковыми требованиями, пояснял, что длительное время постоянно проживает в <адрес>, в течение примерно полугода временно не проживает в квартире, поскольку в квартире прогнил пол. Бизюк М.И. собрался выполнять ремонт в квартире, менять пол, в связи с чем стал временно проживать в съемном жилье. Однако, поскольку поступил данный иск Лукьяненко, Бизюк не стал делать ремонт в комнате, до вынесения решения судом, настаивает на том, что временно не проживает в спорном жилом помещении, в связи с невозможностью проживания из-за состояния квартиры, другого жилья для проживания не имеется. По квартире оказывается коммунальная услуга – электроснабжение, плата за неё начисляется на основании показаний электросчетчика и постоянно вносится Бизюком ОАО «Янтарьэнергосбыт», о чем имеются квитанции. Других коммунальных услуг по квартире и дому не оказывается, плату за наем жилого помещения собственник Лукьяненко не устанавливал и не требовал, договор найма квартиры с Лукьяненко не заключался, заключить договор найма истец не предлагал и не требовал. Просит в иске отказать.

    Воробьева Г.В. с исковыми требованиями Лукьяненко Ю.В. не согласилась, поясняла, что постоянно проживает в <адрес>, не имеет другого места для проживания. В настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ Воробьева ухаживает за пожилым человеком, в связи с чем временно проживает в другом жилом помещении по <адрес>. На период своего отсутствия Воробьева, действительно, поселила в квартиру квартирантов, с целью сохранения состояния квартиры, но не на тот срок, который указан в договоре, а на меньший срок, и в настоящее время проживающие в квартире собираются выезжать из жилого помещения. Дала объяснения, аналогичные объяснениям Бизюка М.И. в отношении наличия в квартире и доме только услуги электроснабжения и оплаты данной коммунальной услуги. Указала, что водоснабжение в доме отсутствует, в квартирах нет санузлов, общий туалет находится на улице, отопление в квартирах котелковое, газ – баллонный.

    Ответчики Тиханова Е.В., Строгалев Е.Н., Баринова М.П. на судебное заседание не явились, письменных объяснений не представили. О дате и времени судебного заседания ответчики извещались по последнему известному месту жительства, регистрации, об изменении места жительства суду не сообщали. Почтовые отправления, направленные в адрес данных ответчиков, возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения и неявкой адресатов. Указанное неполучение судебных извещений ответчиком суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебных извещений, что, с учетом ст. 117 ГПК РФ, является надлежащим извещением ответчиков Тихановой Е.В., Строгалева Е.Н., Бариновой М.П. Извещенные надлежащим образом, ответчики об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменных объяснений не представили.

    Заслушав объяснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Согласно ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, видно из представленных документов, что жилой <адрес> в <адрес> представляет собой двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из восьми однокомнатных квартир. В период до ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома являлось Калининградское городское потребительское общество. В квартирах указанного жилого дома с согласия собственника проживали и были зарегистрированы: В квартире № – Солдатова А.Ф.; в квартире № – Бизюк М.И. и Бизюк А.М.; в квартире № – Тиханова Е.В.; в квартире № – Тарасова Н.Г., Строгалев Е.Н.; в квартире № – Пушкина М.В., Пушкин А.А.; в квартире № – Баринова М.П.; в квартире № – Воробьева Е.В.; в квартире № – Литвяков А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Калининградским городским потребительским обществом и Лукьяненко Ю.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого Калининградской городское потребительское общество продало, а Лукьяненко Ю.В. купил жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи, на дату заключения договора в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы граждане: Солдатова А.Ф. (квартира №); Бизюк М.И., Бизюк А.М. (квартира №); Тиханова Е.В. (квартира №); Тарасова Н.Г., Строгалев Е.Н. (квартира №); Пушкина М.В., Пушкин А.А. (квартира №); Баринова М.П. (квартира №); Воробьева Е.В. (квартира №); Литвяков А.В. (квартира №). Жилой дом обременён жильцами, все претензии жильцов и обязательства перед жильцами после перехода права собственности Покупатель берет на себя.

Исходя из содержания указанного пункта договора, указанные в договоре граждане Солдатова А.Ф.; Бизюк М.И., Бизюк А.М.; Тиханова Е.В.; Тарасова Н.Г., Строгалев Е.Н.; Пушкина М.В., Пушкин А.А.; Баринова М.П.; Воробьева Е.В.; Литвяков А.В., зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях (квартирах) <адрес> на дату совершения договора купли-продажи дома и подписания передаточного акта, сохраняют право проживания по месту жительства и регистрации в данном жилом доме. Указанные права являются обременением права собственности Лукьяненко Ю.В. на <адрес> в <адрес>, запись о котором внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное собственнику Лукьяненко Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

При таких обстоятельствах, лица, из числа проживавших и зарегистрированных в жилых помещениях <адрес> в <адрес> на дату заключения договора купли-продажи указанного жилого дома №, проживая и являясь зарегистрированными в жилых помещениях дома, сохраняют право пользования данными жилыми помещениями в доме и регистрации по месту жительства.

Как усматривается из исковых требований и доводов искового заявления Лукьяненко Ю.В., свои требования истец мотивирует тем обстоятельством, что ответчики в жилых помещениях дома № не проживают, имеют в пользовании другие жилые помещения, сохраняют формальную регистрацию в спорном доме.

Между тем, в процессе судебного рассмотрения установлено, что Бизюк М.И. постоянно проживает в квартире № дома, зарегистрирован в квартире № дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В судебном заседании Бизюком М.И. не оспаривался факт его временного непроживания в квартире с осени ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийным состоянием полов в квартире и необходимостью их ремонта, который, до обращения Лукьяненко Ю.В. с настоящим иском, Бизюк М.А. намеревался произвести за счет собственных средств. Постоянное проживание Бизюка М.А. в спорном жилье подтверждается пояснениями Машковой (Тарасовой) Н.Г., Пушкиных. В то же время истцом не представлено доказательств его доводов о постоянном непроживании Бизюка М.И. в жилом помещении дома №. Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о невнесении ответчиком Бизюк М.И. платы за жилищно-коммунальные услуги.

Также установлено, что Воробьева Г.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес>, при этом, проживание Воробьевой Г.В. носит постоянный характер. То обстоятельство, что в период настоящего рассмотрения в квартире № проживали иные лица на основании договора найма квартиры №, заключенного с Воробъевой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ., суд не расценивает как доказательство того, что в спорном жилье Воробьева не проживает и утратила интерес к пользованию жилым помещением. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор найма квартиры № был заключен Воробьевой со сторонним лицом ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее, чем за месяц до обращения истца с настоящим иском. Указанный срок непроживания Воробьевой в жилом помещении – с ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о выселении ответчицы из жилого помещения, утрате ею интереса к проживанию в жилом помещении. Как следует из пояснений ответчицы и представленных на обозрение суда документов, оплата за коммунальные услуги – электроснабжение жилого помещения, вносится Воробьевой Г.В. в полном объеме.

Также в судебном заседании не добыто, истцом не представлено достоверных доказательство того, что в жилом помещении – квартире № не проживает и не пользуется жильем Баринова М.П. Между тем, Баринова М.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в <адрес>, сведений о том, что Баринова М.П. выселилась из жилого помещения, либо выбыла из него по иным основаниям, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Сам по себе факт того, что в периоды, когда истец приходил в дом, он не видел находящимися в доме иных лиц, кроме Машковой (Тарасовой) Н.Г., не свидетельствует о том, что ответчики не проживают в жилых помещениях дома.

В то же время установлено, что в жилых помещениях дома № (в том числе, в квартире №) не зарегистрирован и не проживает Строгалев Е.Н. В данной квартире зарегистрирована и проживает с членами своей семьи Машкова Н.Г. Также установлено, видно из представленных документов, что Тиханова Е.В., ранее зарегистрированная в квартире № дома, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по иному месту жительства по адресу: <адрес>. Сведений о том, что, несмотря на регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении, Тиханова Е.В. продолжает проживать в <адрес>, в судебном заседании не добыто.

Анализируя все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что из занимаемых жилых помещений в жилом <адрес> в <адрес> выселились и снялись с регистрационного учета в жилых помещениях Строгалев Е.Н. и Тиханова Е.В. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Строгалев Е.Н., Тиханова Е.В. прекратили право пользования и регистрацию в жилых помещениях <адрес>, отказались от права пользования жилыми помещениями, несения обязанностей по содержанию жилых помещений и оплате предоставляемых коммунальных услуг. Исходя из изложенного, Строгалев Е.Н., а также Тиханова Е.В. прекратили право пользования жилыми помещениями <адрес> в <адрес>, в связи с чем могут быть признаны утратившими право пользования жилыми помещениями в <адрес> в <адрес>.

В то же время Бизюк М.И., Воробьева Г.В., Тиханова Е.В. утратившими право пользования жилыми помещениями в <адрес> в <адрес>, в силу установленных обстоятельств признаны быть не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукьяненко Ю.В., – удовлетворить частично.

Признать Тиханову Е.В., Строгалева Е.Н. утратившими право пользования жилыми помещениями в <адрес> в <адрес>.

В остальной части исковые требования Лукьяненко Ю.В., – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2016 года.

Судья:

.

.