Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2020 ~ М-990/2020 от 08.04.2020

Дело №

УИД 63RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года               г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием представителя ФИО1 - ФИО9, представителя ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на земельный участок; встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указал, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 / ? доля / и ФИО2 / ? доля/ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Произведен выдел доли дома в натуре и признано за ФИО1 право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж1/, расположенный по адресу <адрес>,литера А,А1,А2, а помещения поз.№№,4,6,7,с общей площадью 33,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,6 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, кроме того сени площадью 2,1 кв.м. Произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО2 право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж2/, расположенный по адресу <адрес>,литера А,А1,а1 помещения поз.№№,2,5,с общей площадью 31,3 кв.м, в т.ч. жилой 23,4 кв.м, подсобной 7,9 кв., кроме того сени площадью 1,6 кв.м.

18.10.2018г. произведены геодезические работы ООО «Техно План» по уточнению площади и координат границ принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка, в результате чего установлено, что площадь общего земельного участка составляет 578 кв.м, при этом площадь участка истца составляет 257 кв.м, а площадь участка ответчика 321 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют, земельный участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет, увеличение площади не превышает установленные законом 10 %.

Оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты>

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на земельный участок, указав что что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> килом, №.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 / ? доля / и ФИО2 / ? доля/ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Произведен выдел доли дома в натуре и признано за ФИО1 право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж1/, расположенный по адресу <адрес>,литера А,А1,А2, а помещения поз.№№,4,6,7,с общей площадью 33,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,6 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, кроме того сени площадью 2,1 кв.м. Произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО2 право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж2/, расположенный по адресу <адрес>,литера А,А1,а1 помещения поз.№№,2,5,с общей площадью 31,3 кв.м, в т.ч. жилой 23,4 кв.м, подсобной 7,9 кв., кроме того сени площадью 1,6 кв.м.

18.10.2018г. произведены геодезические работы ООО «Техно План» по уточнению площади и координат границ принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка, в результате чего установлено, что площадь общего земельного участка составляет 578 кв.м, при этом площадь участка истца составляет 321 кв.м, а площадь участка ответчика 257 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют, земельный участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет, увеличение площади не превышает установленные законом 10 %.

Оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> килом, №, а также произвести раздел земельных участков, административным порядком не представилось возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить, против встречных исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5, действующий по доверенности, первоначальные исковые требования признал, встречные исковые требования просил удовлетворить на основании изложенных в нем доводов.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара, третьи лица Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащем образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заваленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поселка 130-131 килом, № (л.д. 15-17.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 / ? доля / и ФИО2 / ? доля/ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Произведен выдел доли дома в натуре и признано за ФИО1 право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж1/, расположенный по адресу <адрес>,литера А,А1,А2, а помещения поз.№№,4,6,7,с общей площадью 33,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,6 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, кроме того сени площадью 2,1 кв.м. Произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО2 право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж2/, расположенный по адресу <адрес>,литера А,А1,а1 помещения поз.№№,2,5,с общей площадью 31,3 кв.м, в т.ч. жилой 23,4 кв.м, подсобной 7,9 кв., кроме того сени площадью 1,6 кв.м (л.д. 23-24).

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером, в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоорлинирована фактически занимаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 506 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Истцы провели землеустроительные работы на своем земельном участке 18.10.2018г., которыми определены координаты границ земельных участков и составлен их план границ.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы испрашиваемого истицами земельного участка согласованы со смежниками, споров по границам нет.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, пересечений границ спорных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Несмотря на расхождение площади земельного участка, обозначенной в инвентарном деле, и в площади земельного участка, о признании права собственности на который заявлено требование, суд принимает во внимание, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка для индивидуального жилищного строительства соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным ст. 12, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле", и споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ). При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При этом суд обращает внимание, что в данном случае решается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствие с требованиями действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств существования земельного участка на местности в определенных границах и площади более 15 лет и находящийся в собственности истца и ответчика, которое никем не оспорено.

Оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, №.

Спора по разделу земельного участка между сторонами не имеется, порядок пользования земельным участком сложился на протяжении многих лет.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Сведений о пересечении испрашиваемого истицами земельного участка с границами смежных земельных участков в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств заявленные сторонами требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на права общей долевой собственности ФИО1 (? доля) и ФИО2 (? доля), расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> килом, № с кадастровым номером №, уточненной площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с координатами, согласно план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8:

            Х        У

1     386689,88    1376729,13

2        386694,18    1376760,05

3         386693,11    1376760,46

4         386691,12    1376760,64

5     386690,66    1376760,60

15     386687,67    1376761,38

16     386679,63    1376764,24

17     386669,67    1376743,55

18     386667,37     1376738,37

19     386673,53    1376735,32

20     386677,97    1376733,20

12     386678,82    1376734,88

13     386683,72    1376732,21

14     386686,90    1376730,64

1        386689,88    1376729,13

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (? доля) и ФИО2 (? доля) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поселка 130-131 килом, № с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с координатами, согласно план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8:

            Х        У

1     386689,88    1376729,13

2        386694,18    1376760,06

3         386693,11    1376760,46

4         386691,12    1376760,64

5     386690,66    1376760,60

6        386683,86    1376744,21

7     386675,64    1376748,35

8     386673,99    1376745,30

9     386681,99    1376741,11

10     386681,55    1376740,26

11     386680,21    1376737,66

12     386678,82    1376734,88

13     386683,72    1376732,21

14     386686,90    1376730,64

1        386689,88    1376729,13

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 321 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с координатами, согласно план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8:

            Х        У

1     386677,97    1376733,20

2        386678,82    1376734,88

3         386680,21    1376737,66

4         386681,55    1376740,26

5     386681,99    1376741,11

6        386673,99    1376745,30

7     386675,64    1376748,35

8     386683,86    1376744,21

9     386690,66    1376760,60

10     386687,67    1376761,38

11     386679,63    1376764,24

12     386669,67    1376743,55

13     386667,37    1376738,37

14     386673,53    1376735,32

1        386677,97    1376733,20

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 06.07.2020 года.

Судья     О.В. Грайворонская