Решение по делу № 2-659/2016 (2-6189/2015;) от 22.07.2015

Мотивированное решение изготовлено XX.XX.XXXX

Дело XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луканиной Т.В.

при секретаре Рзаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Васильевой Л., Киеня Н.А., Циповяз А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки, и по встречному иску Киеня Н.А. к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями об обязании Рудьева А.П., Киеня Н.А., Циповяза А. за свой счет привести жилое помещение по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: демонтировать душевую кабину из помещения коридора.

В обоснование иска истец указал, что собственниками комнат в <данные изъяты> квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ..., являются Рудьев А.П., Киеня Н.А., Циповяз А. При обследовании указанной квартиры XX.XX.XXXX представителями ООО «Ж» было выявлено, что в указанной выше квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: в коридоре, площадью <данные изъяты> кв.м., установлена душевая кабина.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес собственников уведомления XXX, XXX, XXX от XX.XX.XXXX с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до XX.XX.XXXX. На требования истца, изложенные в уведомлениях, ответчики не отреагировали. Согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Не согласившись с данными требованиями Киеня Н.А. предъявила встречное исковое заявление к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование встречных требований Киеня Н.А. указывают, что ею совместно и с согласия остальных сособственников квартиры, с целью повышения комфортности проживания, была произведена перепланировка помещения – установлена душевая кабина в общем коридоре. Произведенная перепланировка не противоречит действующему законодательству, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на несущую способность и жесткость несущей системы здания (л.д.65-68).

Встречный иск принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском XX.XX.XXXX.

Протокольным определением суда от XX.XX.XXXX произведена замена ненадлежащего ответчика по основному иску Рудьева А.П. на надлежащего – Васильеву Л.; Циповяз А. и Васильева Л. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц по встречному иску Киеня Н.А.

В судебное заседание представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску Судакова О.С., действующая на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.130) явилась, первоначальный иск поддержала, решение по встречному иску оставила на усмотрение суда.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Киеня Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга не признала, свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик по основному иску, третье лицо по встречному иску Циповяз А. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования Киеня Н.А. поддержал (л.д.110).

Ответчик по основному иску, третье лицо по встречному иску Васильева Л. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования Киеня Н.А. поддержала (л.д.109).

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная жилая площадь представляет собой <данные изъяты> коммунальную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор XXX площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната XXX площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната XXX площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната XXX площадью <данные изъяты> кв.м., кухня XXX площадью <данные изъяты> кв.м., туалет XXX площадью <данные изъяты> кв.м., коридор XXX площадью <данные изъяты> кв.м. (паспорт на квартиру инв. XXX от XX.XX.XXXX, л.д.45).

Квартира расположена по адресу: ....

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Киеня Н.А. (<данные изъяты> долей), Циповяз А. (<данные изъяты> долей), Васильевой Л. (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРП от XX.XX.XXXX XXX (л.д.129).

XX.XX.XXXX представителями управляющей компании ООО «Ж» был составлен акт обследования технического состояния квартиры XXX в доме XXX по ..., из которого следует, что в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. установлена душевая кабина. Разрешительная документация не предоставлена (л.д.125).

XX.XX.XXXX в адрес собственников Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга были направлены уведомления с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.122-124).

XX.XX.XXXX представителями ООО «Ж.» вновь составлен акт обследования технического состояния указанной квартиры, согласно которого условия направленных уведомлений не выполнены. Планировка квартиры в прежнее состояние не приведена (л.д.126).В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

Согласно пункта 3.4.41 Положения об администрации района, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078, администрация района является органом, уполномоченном согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

По смыслу ст. 26. ч. 2 ЖК РФ работы по переустройству и (или) перепланировке проводятся по согласованию с органом местного самоуправления.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства представитель истца по основному иску пояснил суду, что никакой разрешительной, проектной или иной документации, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире, ответчиками представлено не было.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В заключении XXX от XX.XX.XXXX (л.д.76-93), составленном специалистом ООО «А» и представленном суду Киеня Н.А., указано: 1. при перепланировке жилого помещения (установка душевой кабины в общем коридоре) в коммунальной квартире по адресу: ... соблюдены санитарные нормы и правила, действующие в РФ, перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; 2. Эксплуатация квартиры и жилого дома после выполненных работ по перепланировке является безопасной. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияют на несущую способность и жесткость несущей системы здания (л.д.79).

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, поскольку истцом по основному иску данное заключение не оспаривалось.

По смыслу ст. 26, ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ перепланировка или переустройство помещения, находящегося в общей долевой собственности, могут быть осуществлены лишь с согласия всех участников общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что все собственники квартиры настаивают на сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.109, 110).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования Киеня Н.А. о сохранении квартиры XXX в доме XXX по ... в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В связи с удовлетворением требований встречного иска не подлежит удовлетворению первоначальный иск Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Васильевой Л., Киеня Н.А., Циповяз А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Васильевой Л., Киеня Н.А., Циповяз А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки – отказать.

Встречный иск Киеня Н.А. к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру XXX в доме XXX по ... в перепланированном состоянии, а именно сохранить установленную в коридоре (пом.XXX) площадью <данные изъяты> кв.м. душевую кабину.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Санкт-Петербургского городского суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья