Решение от 08.10.2015 по делу № 2-7287/2015 от 07.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

копия

г. Оренбург 08 октября 2015 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием представителя истца Межидовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснуллина Т.А. к закрытому акционерному обществу «Валера» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Хуснуллин Т.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Валера» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в котором указал, что 15.01.2013 г. был заключен договор № 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ним и застройщиком ЗАО «Валера». Согласно предмету договора, застройщик ЗАО «Валера» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать)... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект: двухкомнатную квартиру общей площадью 69,3 кв.м., жилой – 36,57 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора составляет ... участник уплатил указанную сумму в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок передачи квартиры застройщиком планировался на конец первого полугодия 2013 года, т.е. 30 июня 2013 г., но так как 23.05.2013 г. между ним и ЗАО «Валера» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 117 от 15.01.2013 г., по которому срок передачи квартиры установлен – 4 квартал 2013 г., т.е. 31.12.2013 г.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.09.2014 г. в пользу Хуснуллина Т.А. с ЗАО «Валера» взыскана неустойка по 17.09.2014 г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, условный (на время строительства) номер квартиры – 79, которая расположена на 9 этаже, проектная площадь квартиры – 69,3 кв.м., жилая площадь квартиры 36,57 кв.м.

13.10.2014 г. дом был введен в эксплуатацию и объект долевого участия был передан истцу 17.02.2015 г. по акту приема-передачи.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору № 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2013 г. в размере ... за период просрочки с 17.09.2014 г. по 17.02.2015 г.; компенсацию морального вреда в размере ...

Истец Хуснуллин Т.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Валера» в судебное заседание не явился, извещался по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Межидова З.Р., действующая на основании доверенности от 26.07.2014 г., заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно просила суд взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере ...

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.01.2013 г. между Хуснуллиным Т.А. (участник долевого строительства) и ЗАО «Валера» (застройщик) был заключен договор № 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема – передачи квартиры в порядке и сроки, установленные договором.

Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, условный (на время строительства) номер квартиры – 79, проектная площадь квартиры – 69,3кв.м., жилая площадь квартиры 36,57кв.м.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: первое полугодие 2013 г.

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма инвестиций (долевого участия), подлежащая внесению участником в реализацию инвестиционного проекта в денежном выражении составляет сумму ...

Договором также предусмотрено, что застройщик в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры (п.4.1.7 Договора), а участник обязуется принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры в течение четырех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2.3 Договора).

В силу п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора, передача объекта долевого строительства заемщику и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема – передачи квартиры в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема – передачи квартиры.

Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами акта приема – передачи квартиры.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.01.2013 г. на сумму ... банковским ордером на сумму ...

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № 117 от 23.05.2013 г. сторонами установлен ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 г.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.09.2014 г. исковые требования Хуснуллина Т.А. к ЗАО «Валера» о защите прав потребителей по договору участия в строительстве удовлетворены частично. Постановлено: «Взыскать с ЗАО «Валера» в пользу Хиснуллина Т.А. сумму неустойки в размере ... компенсацию морального вреда в размере ... штраф в размере ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ...

Указанным решением установлен период просрочки исполнения обязательств ЗАО «Валера» с 01.01.2014 г. по 17.09.2014 г. (260 дней).

Решение вступило в законную силу с 06.11.2014 г.

17.02.2015 г. по акту приема – передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома ЗАО «Валера» передало, а Хуснуллин Т.А. принял объект долевого строительства: квартиру – ... Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры переданы дольщику в момент подписания настоящего акта приема – передачи. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от прав требования третьих лиц. Условия по финансированию строительства квартиры предусмотренные договором исполнены полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от 03.03.2015 г. Хуснуллину Т.А. на праве собственности, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2013 г., принадлежит квартира, ...

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт передачи истцу законченного объекта долевого строительства в срок, установленный договором или уклонения истца от получения объекта или подписания акта приема передачи.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имеется нарушение срока, установленного дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № 117 от 23.05.2013 г.

Учитывая вышеназванные положения договора, период просрочки следует определить с учетом решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.09.2014 г., которым с ЗАО «Валера» взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № 117 за период с 01.01.2014 г. по 17.09.2014 г., то есть период просрочки должен быть определен с 18.09.2014 г.

Акт приема – передачи квартиры между ЗАО «Валера» и Хуснуллиным Т.А. был подписан 17.02.2015 г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 17.09.2014 г. по 17.02.2015 г.

Таким образом, количество дней просрочки выплаты по договору № 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 18.09.2014 г. по 17.02.2015 г. составляет 153 дня.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, в связи с чем размер неустойки по задержке исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет: ...

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Руководствуясь вышеизложенными нормами, учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ЗАО «Валера» как застройщика обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда обоснованными и взыскивает в пользу Хуснуллина Т.А. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере ...

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28 июня 2012г., следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ЗАО «Валера» как застройщика обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в результате которого права истца как потребителя нарушены, суд приходит к выводу, что с ЗАО «Валера» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере: ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес почтовые расходы в размере ... что подтверждается кассовым чеком от 02.10.2015 г.

Суд признает данные расходы необходимыми для обращения истца в суд с иском и рассмотрения дела по существу и взыскивает почтовые расходы в пользу истца с ответчика в размере 286 руб. 39 коп.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в доход муниципального образования «город Оренбург» с ответчика ЗАО «Валера» подлежит взысканию госпошлина в размере ... из которых ... относится к требованиям имущественного характера, ... ... к требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.01.2013 ░░░░ № 117 ░░ ░░░░░░ ░ 18.09.2014 ░░░░ ░░ 17.02.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5774 ░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.10.2015 ░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: