Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2013 (2-5461/2012;) ~ М-5446/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-644/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Васильвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Л.О., Григорьевой Т.В. к администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник», филиалу ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-07» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Алексеев Л.О., Григорьева Т.В. обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по осуществлению капитального ремонта общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, где расположены квартиры истцов (крыши, сетей холодного, горячего водоснабжения и отопления с установкой общедомовых приборов учета холодной, горячей воды и отопления; сетей электроснабжения; отмостки вокруг дома; фасада дома – замена окон на лестничных площадках, а также входы в подъезды), сославшись на неисполнение бывшим наймодателем - администрацией г.Смоленска на момент приватизации находящихся в домовладении жилых помещений обязательств по проведению такого ремонта, нормативный срок которого наступил до 2005г.

В судебном заседании представитель истцов Алексеева Л.О. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г. Смоленска Мишуренкова Е.П. исковые требования не признала.

Представитель ОАО «Жилищник» Горелова О.Н. в судебном заседании требования не признала.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

По делу установлено, что истцы Алексеев Л.О. и Григорьева Т.В. являются собственниками квартир в <адрес> на основании договоров приватизации заключенных с администрацией Ленинского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Техническое обслуживание указанного домовладения осуществляет филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-07».

Как усматривается из представленных доказательств, названный жилой дом построен в 1967г., продолжительность эксплуатации составляет 46 года.

Из заключения проведенной ООО «Эксперт-Оценка» по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что в ходе обследования конструктивных элементов жилого <адрес> <адрес> <адрес> экспертом было установлено полное расстройство системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта трубопроводов на 15 лет, батарей отопления на 30 лет. Износ составляет 80%. Экспертом также установлены неисправности системы проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов. На крыше дома установлены массовые разрушения кровельного покрытия, протечки с кровли в квартиры, разрушения отливов и водосточных труб. Необходимость в проведении капитального ремонта домовладения, который до настоящего времени ни разу не осуществлялся, возникла до 01.03.2005г.

Суд принимает во внимание данные, приведенные в заключении экспертом Х, поскольку составленное заключение содержит исчерпывающие мотивированные сведения в обоснование выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Представитель ответчиков в судебном заседании выводы эксперта не оспаривали.

По делу видно, что принадлежащие истцам квартиры и иные жилые помещения в <адрес> ранее являлись муниципальными (к правоотношениям по пользованию ими применялись положения о договоре социального найма) и были переданы в собственность в порядке приватизации в 1992-1994гг., 2001-2012гг.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что необходимость в проведении работ по капитальному ремонту названного домовладения возникла в период использования указанных жилых помещений на условиях социального найма и на момент приватизации последних наймодателем (администрацией г.Смоленска) такой капитальный ремонт проведен не был, суд на основании ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и пояснений эксперта, возлагает на администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в срок до 01.03.2014г. следующих работ по капитальному ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>: полную замену трубопроводов внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание; ремонт электроснабжения дома и лестничных клеток; ремонт межпанельных стыков и швов; ремонт кровли и стяжки на крыше, металлических отливов на козырьках над входами в подъезды; ремонт отмостки вокруг дома; ремонт полов на лестничных клетках и тамбурах.

По правилам ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с администрации г. Смоленска подлежат взысканию судебные расходы по 11 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Алексеева Л.О., Григорьевой Т.В. удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Смоленска в срок до 01.03.2014г. осуществить работы по капитальному ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, включая:

-полную замену трубопроводов внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;

-ремонт электроснабжения дома и лестничных клеток;

-ремонт межпанельных стыков и швов;

-ремонт кровли и стяжки на крыше, металлических отливов и водосточных труб;

-ремонт кровли и металлических отливов на козырьках над входами в подъезды;

-ремонт отмостки;

-ремонт полов на лестничных клетках и тамбурах.

Взыскать с администрации г. Смоленска в пользу Алексеева Л.О. и Т.В. по 11 000 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий                  Д.Н. Иванов