Решение по делу № 2-7870/2015 ~ М-7457/2015 от 03.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л., с участием истца Куприянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова А. В. к ООО «Зодчий» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Куприянов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Зодчий» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 2165200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 627583,22 руб., компенсации морального вреда - 50000 руб., госпошлины - 22413,92 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования, заключенному между Жуйковой и Куприяновым, последний приобрел права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Зодчий» обязался построить квартиру № в 12-этажном жилом доме по адресу: <адрес> сдать дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора). Стоимость долевого участия в строительстве составила 2 165200 руб., которую дольщик оплатил застройщику, о чем имеется справка застройщика об оплате цены договора. Застройщик обязательство по договору не выполнил, не сдал дом в эксплуатацию в срок, предусмотренный договором, и направил истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомление о продлении срока до ДД.ММ.ГГГГ. Истец не согласен с уведомлением, поэтому ДД.ММ.ГГГГ он направил в ООО «Зодчий» требование о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств в размере 2 165200 руб.

В судебном заседании истец Куприянов А.В. полностью поддержал заявленные требования, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало, в связи с чем суд с согласия истца определяет о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 9 названного ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 9 указанного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Часть 2 ст. 9 Федерального закона предусматривает, что застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст. 9 Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 вышеназванного Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Жуйковой Т.И. и ООО «Зодчий» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Зодчий» обязался построить квартиру № стоимостью 2165200 руб. в 12-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, II этап строительства, ввести жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ ( п№ договора) и в течение 2-х календарных месяцев передать объекта долевого строительства участнику (п.№).

По условиям договора оплата производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «Сантехмет». Согласно справе застройщика от ДД.ММ.ГГГГ Жуйкова произвела оплату в размере 2165200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуйковой и Куприяновым заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Куприянов принял в полном объеме права (требования) по данному договору. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает доводы истца о том, что застройщик обязательства по договору не выполнил, в ДД.ММ.ГГГГ не ввел в эксплуатацию жилой дом, возведение объекта фактически приостановлено, работы на объекте не ведутся, поэтому в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику. Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств ввода жома в эксплуатацию, ведения работа по возведению объекта, направил дольщику уведомление о переносе срока сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ, что очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил заявление о несогласии с переносом сроков ввода в эксплуатацию дома, расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате в добровольном порядке денежных средств оплаченных по договору. Данное заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, со дня направления истцом уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения. Отказ от исполнения договора доказан представленными документами: уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым уведомлением о вручении и описью вложения от указанной даты.

Застройщик, обязанный в течение 10 дней со дня расторжения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, возвратить участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, и уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, выплаты не произвел до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств зачисления денежных средств на депозит нотариусу не представил, не сообщил об этом истцу, поэтому с застройщика подлежит взысканию цена договора в размере 2165200 руб.

Кроме того, на основании ч.2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки 8,25% годовых, что составит 627583,22 руб., из расчета: <данные изъяты>.

К отношениям сторон, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, в части не урегулированной специальными законами о долевом участии в строительстве применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусматривающим при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя – истца Куприянова А.В., а именно выплаты ему денежных средств в полном объеме в срок, предусмотренный договором, поэтому данный факт суд признает основанием для взыскании компенсации морального вреда потребителю. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 руб. с учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий потребителя, исходя из фактических обстоятельств дела.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец при подаче искового заявления о защите прав потребителя освобожден уплаты госпошлины, поэтому с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 22463,91 руб., из расчета: 300 руб. – госпошлина за требование о компенсации морального вреда, 22163,91 руб. – по требованию о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприянова А. В. к ООО «Зодчий» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Куприянова А. В. денежные средства в размере 2792783,22 руб., из которых 2165 200 руб. – оплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, 627583,22 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 000 руб. - компенсация морального вреда.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 22463,91 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева