Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2020 ~ М-3394/2020 от 16.11.2020

    Дело № 2-3126/2019                                                             18 декабря 2020 года

    49RS0001-01-2020-004728-27

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи              Гриценко Е.В.,

при секретаре                                Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца                     Пинчук М.Н.,

представителя ответчика                         Юшиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

    УСТАНОВИЛ:

    Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее по тексту – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с названным заявлением.

    В обоснование требований указывает, что 06.08.2019 и 08.08.2019 в Департамент поступили обращения жильцов, проживающих по адресу: г, Магадан, ул. Пролетарская, д. 84, о ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома. Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилсервис-Магадан» на основании договоров управления многоквартирным домом от 08.03.2008.

    В период с 09.08.2019 по 19.08.2019 проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт от 19.08.2019 № 314 и выявлены нарушения обязательных требований, в том числе разрушение козырька над входом в подъезд № 4 (сколы бетона по краю плиты), а также неплотное примыкание козырька к стене многоквартирного дома <адрес>. Должностным лицом Департамента управляющей организации ООО «Жилсервис-Магадан» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 19.08.2019 № 109.

    В период с 27.11.2019 по 02.12.2019 проведена внеплановая выездная проверка с целью контроля исполнения п. 1, п. 2, п. 3 предписания от 19.08.2019 № 109, по результатам которой составлен акт от 02.12.2019 № 566, которым установлено, что ООО «Жилсервис-Магадан» не исполнило в установленный срок (до 20.10.2019) п. 1, п. 2, п. 3 предписания от 19.08.2019 № 109, в том числе не устранены повреждения плиты козырька над входом в подъезд № 4 и не обеспечено плотное примыкание козырька над входов в подъезд № 4 к фасаду дома <адрес>

    За неисполнение указанных пунктов 04.12.2019 составлен протокол об административном правонарушении № 40, материалы дела направлены на рассмотрение мировому судье.

    Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области по делу об административном правонарушении № 5-775/6-2019 от 26.12.2019 ООО «Жилсервис-Магадан» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 руб.

    Осмотром многоквартирного дома <адрес> в г. Магадане по состоянию на 12.11.2020 установлено, что козырек над входом в подъезд № 4 неплотно примыкает к фасаду дома, имеются следы затеканий под плитой козырька на стене в месте примыкания к фасаду дома слева от входной двери в подъезд, плита козырька с разрушениями (сколы бетона по краю плиты).

    На основании изложенного просит обязать ответчика ООО «Жилсервис-Магадан (<адрес>) устранить повреждения плиты козырька над входом в подъезд <адрес> путем цементирования; обеспечить гидроизоляцию козырька над входом в подъезд <адрес>, установив, с учетом уточнения к исковому заявлению от 17.11.2020, срок ремонтных работ до 01.05.2021.

    В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика обеспечить гидроизоляцию козырька над входом в подъезд № 4 дома № 84 по улице пролетарской в городе Магадане в связи с тем, что гидроизоляция козырька проведена. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Определением от 18.12.2020 в связи с отказом истца от части исковых требований, принятым судом, производство по делу в части обеспечения гидроизоляции козырька над входом в подъезд <адрес>, прекращено.

    Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что козырек имеет минимальные разрушения, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, в связи с чем нет необходимости в его ремонте. Кроме того, установление срока ремонта 01.05.2021 считает слишком ранним, просила в случае удовлетворения требований искового заявления установить срок исполнения не ранее 01.06.2021.

    Суд, выслушал пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела приходит к следующему.

    В силу пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно части 1, части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах..

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № 84 по ул. Пролетарская в г. Магадане на основании договора управления №П84 от 08.03.2008 осуществляет Общество с ограниченной ответственность «Жилсервис-Магадан. Указанным договором ООО «Жилсервис-Магадан» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

    На основании заявления жильцов названного многоквартирного дома, а также обращения на телефонную «прямую линию» мэра города Магадана о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана 08.08.2019 принято решение о проведении органом муниципального контроля внеплановой выездной проверки юридического лица. Актом проверки департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана от 19.08.2019 № 314 выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных нормативными правовыми актами:

    1. в подъезде № 4 на лестничных площадках между 2-3 этажами, на 3, 4, 5 этажах поврежден побелочный слой стен и потолков вследствие протечек кровли (отслоение, растрескивание побелки, потеки).

    2. в подъезде № 1 деревянная тамбурная дверь неисправна (поврежден окрасочный слой, сквозные отверстия в верхней створке двери), неисправен доводчик, на лестничной площадке между 1-2 этажами неисправно внутреннее остекление верхнего окна (разбито), внешнее остекление среднего и верхнего окон, отсутствует внешняя рама среднего окна, на лестничной площадке между 2-3 этажами неисправно внутреннее остекление верхнего и среднего окон (разбито), внешнее остекление среднего окна, на лестничной площадке между 4-5 этажами неисправно внутреннее остекление верхнего окна (трещины), на лестничных площадках с 1 по 5 этажи оконные рамы неплотно прилегают к оконным коробкам (сквозные щели). В подъезде № 2 на лестничной площадке между 1-2 этажами рамы нижнего и среднего окон неплотно прилегают к оконной коробке (сквозные щели), на лестничной площадке между 3-4 этажами оконная рама нижнего окна неплотно прилегает к оконной коробке (сквозные щели), отсутствует внешняя рама среднего окна. В подъезде № 3 на лестничной плоащадке между 4-5 неисправно внутреннее и внешнее остекление верхнего окна (нарушена целостность), на лестничных площадках с 1 по 5 этаж оконные рамы неплотно прилегают к оконным коробкам (сквозные щели). В подъезде № 4 на лестничной площадке между 1-2 этажами неисправно внешнее нижнее окно (рама неплотно прилегает к оконной коробке, разбито стекло), неисправно внешнее остекление среднего окна, на лестничных площадках с 1 по 5 этаж оконные рамы неплотно прилегают к оконным коробкам (сквозные щели).

    3. козырек над входом в подъезд № 4 неплотно примыкает к фасаду дома, бетонная плита козырька с разрушениями (сколы бетона по краю плиты).

    На основании указанного акта должностным лицом, уполномоченным осуществлять муниципальный жилищный контроль, 19.08.2019 вынесено предписание в адрес ООО «Жилсервис-Магадан» об устранении выявленных нарушений.

    В целях контроля исполнения данного предписания 26.11.2019 органом муниципального контроля проведена внеплановая выездная проверка юридического лица.

    По результатам проведенной проверки составлен акт проверки от 02.12.2019, которым установлено, что п. 1 предписания должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль от 19.08.2019 № 109 исполнен не в полном объеме в установленный срок до 20.10.2019.

    04.12.2019 составлен протокол об административном правонарушении № 40 в отношении юридического лица – ООО «Жилсервис-Магадан» по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

    Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области от 26.12.2019 юридическое лицо – ООО «Жилсервис-Магадан» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 руб.

    Актом обследования от 12.11.2020 в ходе проведения обследования общего имущества дома № 84 по ул. Пролетарской в г. Магадане установлено, что козырек над входом в подъезд № 4 неплотно примыкает к фасаду дома, имеются следы затеканий под плитой козырька на стене в месте примыкания к фасаду дома слева от входной двери в подъезд, бетонная плита козырька с разрушениями (сколы бетона по краю плиты).

    Представителем ответчика в судебное заседание представлен акт приемки-сдачи выполненных работ от 25.11.2020, согласно которому подрядная организация ИП Новрузов А.М.о. произвел следующие ремонтные работы: промазка горячим раствором битумной мастикой примыкание конструкции козырька входа в подъезд № 4. Комиссией установлено, что качество работ – удовлетворительное. Гарантийный срок подрядной организации проведенных ремонтных работ составляет два года с момента подписания акта.

При этом доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно устранения выявленного Департаментом нарушения в части устранения повреждения плиты козырька над входом в подъезд № 4 дома № 84 по ул. Пролетарской в г. Магадане ответчик суду не предоставил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом отказа от части исковых требований.

Заявленный истцом срок исполнения решения – до 01.05.2021 с учетом объема и характера работ, а также ходатайства представителя ответчика суд полагает недостаточным, и устанавливает срок исполнения решения – до 01.06.2021.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданному в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности удовлетворить.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» в срок до 01 июня 2021 года устранить повреждения плиты козырька над входом в подъезд № <адрес> путем цементирования.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Установить дату изготовления мотивированного решения суда – 25 декабря 2020 года.

    Судья                                                                                         Е.В. Гриценко