Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2020 ~ М-1524/2020 от 11.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г.                                  г. Ульяновск

                                        Дело № 2-2024/2020

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Батраевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиева Азимжана к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Сафроновой Татьяне Александровне, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Халиев А. обратился к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области с иском о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

    В обоснование требований указывается, что 27.07.2014 истцом у Сафроновой Т.А. по договору купли-продажи приобретен гараж, порядковый №, адрес местоположения: <адрес>. Стоимость гаража согласно договору купли-продажи - 70 000 руб. 00 коп. Указанный гараж принадлежал продавцу (Сафроновой Т.А.) с момента его создания в 1994 г. Предоставление земельного участка под его строительство было осуществлено в соответствии с Постановлением Главы Карлинской сельской администрации от 27.05.1994 № 23 «О предоставлении земельных участков под гаражи и сараи» согласно которому гражданам <адрес> для строительства индивидуальных гаражей в районе мастерских склада ГСМ совхоза «<адрес>» по <адрес> были выделены земельные участки в размере 35 кв.м. Таким образом, прежнему владельцу приобретенного истцом гаража, в соответствии с п. 5 Списка граждан <адрес> под размещение индивидуальных гаражей по <адрес> № 1 к указанному постановлению был предоставлен соответствующий земельный участок.

Прежним владельцем гаража регистрация права собственности в порядке определенном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» своевременно осуществлена не была.

В настоящее время истец столкнулся с необходимостью регистрации права собственности на приобретенный гараж в установленном законом порядке.

В связи с этим, 06.02.2020 им в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области подано заявление с просьбой признания за ним права собственности на ранее приобретенный гараж. 26.02.2020 истец был уведомлен о невозможности признания права собственности на гараж Министерством, истцу разъяснено право на обращение в суд за разрешением поставленного вопроса.

К делу в качестве соответчиков привлечены Сафронова Татьяна Александровна, администрация города Ульяновска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ульяновской.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, на рассмотрение дела не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель администрации города Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что Халиев А. в администрацию города Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаражного бокса № по адресу: <адрес> не обращался, разрешение на строительство не выдавалось. Кроме того, администрация города Ульяновска с 01.06.2016 не имеет полномочий по распоряжению земельными участками, вследствие чего является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ульяновской просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что сведения об объекте капитального строительства – гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Постановление Главы Карлинской сельской администрации от 27.05.1994 № 23 предусматривает выделение земельных участков в размере 35 кв.м. гражданам <адрес> для строительства индивидуальных гаражей, согласно утвержденного списка (Приложение № 1), в районе мастерских склада ГСМ совхоза «<адрес>», <адрес> и <адрес>.

В списке граждан <адрес> под размещение индивидуальных гаражей по <адрес> под № указана Сафронова Татьяна Александровна (участок №).

Согласно представленному истцом договору от 27.07.2014 Халиев А. (Покупатель) приобретает в собственность у Сафроновой Т.А. (Продавца), а Продавец продает гараж № по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вопреки требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса (пункт 1 статьи 164, статьи 219, пункт 1 статьи 551 ГК РФ) право собственности на спорное недвижимое имущество, а также переход права собственности на него, не зарегистрированы.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на 30.04.2020 в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

В АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» также отсутствует информация по данном объекту. Техническая инвентаризация (паспортизация) запрашиваемого объекта не проводилась.

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, истец приобрел его без соблюдения требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░