Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2018 (2-7617/2017;) ~ М-6165/2017 от 08.12.2017

Дело №2-1527 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

           председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

           при секретаре: Гришиной Е. А.,

с участием     истца Баринова В.С.,

представителя ответчика Литовского О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску     Баринова В.С. к Управляющей компании ООО «К.И.Т.-домсервис» о понуждении предоставить требования, необходимые для установки и ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепла, совершить действия по приему прибора учета в эксплуатацию, понуждении разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности,

у с т а н о в и л :

Баринов В.С. является собственником <адрес>

Баринов В.С. обратился в суд с иском к Управляющей компании ООО «К.И.Т.-домсервис», истец просит :

- обязать ответчика предоставить требования, необходимые для установки и ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепла,

-обязать ответчика совершить действия по приему прибора учета в эксплуатацию в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05. 2011 года № 354,

-обязать ответчика разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности с указанием конкретных сроков, расходов на проведение таких мероприятий, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, предусмотренных частью 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ

В обоснование иска указано, что ответчик осуществляет управлением многоквартирным домом <адрес>. Реализуя предоставленное ему законом право на установку индивидуальных приборов учета в квартире, принадлежащей на праве собственности, он 6.10.2017 года обратился к ответчику для дачи заключения о наличии технической возможности установки индивидуального прибора учета тепла и выдачи технических условий для подключения счетчика. На обращение в ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» 14.11.2017 года ему было сообщено, что техническая возможность установки индивидуальных приборов учета имеется, но в силу действия договора с управляющей организацией полномочиями по определению требований к установке и вводом в эксплуатацию приборов учета в квартире обладает управляющая организации. С 1.01. 2012 года многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, оснащаются дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Многоквартирный <адрес> был сдан застройщиком ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в 4 квартале 2013 года без индивидуальных приборов учета тепла. Установив индивидуальный прибор учета в помещении истец имеет право требовать от управляющей организации ввода его в эксплуатацию. Особенности расчета оплаты тепловой энергии не могут ограничивать предусмотренное законом право на установку индивидуального прибора учета. Ответчик создает препятствия для реализации предоставленных прав, поскольку вся техническая и проектная документация на многоквартирный дом находится в распоряжении ответчика.( л.д. 5-11)

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Литовский О.О., действующий на основании доверенности, просил в иске отказать. Суду пояснил, что определение размера платы за отопление по формуле 3 (1) приложения № 2 к Правилам № 354 и формуле 3(3) названного приложения    редакции постановления Правительства РФ от 29.06. 2016 года № 603 возможно при условии оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии и наличия во всех жилых и нежилых помещениях индивидуального прибора учета тепловой энергии, введенных в эксплуатацию в установленном порядке. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав управляющей компанией. Даже в случае установки в квартире истца индивидуального прибора учета тепловой энергии, начисления будут проводиться по общедомовому прибору учета тепловой энергии. В материалы гражданского дела представлены возражения на иск.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Положениями статьи 7 вышеуказанного закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 7 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Как следует из материалов дела, 3.07.2013 между Бариновым В.С., Бариновой Л.И.. и ООО предприятие « ИП К.И.Т.» был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома поз 6/1 в 11 А мкр СРЖ, по условия которого застройщик передает участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок передачи объекта долевого строительства определен 4 квартал 2013 года.

Администрацией г. Воронежа разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 18.12. 2013 года. Квартира <адрес> была передана истцу по акту приема передачи 19.12.2013 года. Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет на основании договора ООО «К.И.Т.- домсервис», ответчик по данному делу. ( л.д. 20-23)

Как жилые, так и нежилые помещения указанного многоквартирного дома в соответствии с проектом должны быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепловой энергии. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

6.10. 2017 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием выдать технические условия для установки прибора учета тепла в квартире. ( л.д. 16) 23.11.2017 года в адрес ответчика дополнительно направлен запрос о предоставлении информации по установке теплосчетчика КАРАТ-Компакт 2 -213. ( л.д. 17,18)

На обращения истца ответчиком разъяснено, что многоквартирный <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, а жилые помещения в указанном многоквартирном доме не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Кроме того, сообщено об отсутствии технических условий для установки индивидуального прибора учета тепловой энергии. ( л.д. 14,15)

Исходя из вышеизложенного, следует, что все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Оснащение данными приборами учета обусловлено именно датой ввода дома в эксплуатацию.

Также судом установлено, что техническая возможность установки индивидуального прибора учета тепловой энергии в доме <адрес> имеется.

Переданный истицам объект долевого строительства не соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с отсутствием в нем индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каких либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца ООО «К.И.Т.-домсервис» истцом суду не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО предприятие « ИП К.И.Т.».

Необходимо отметить, что филиалом ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» Баринову В.С. разъяснено, что по вопросу установки индивидуального прибора учета тепловой энергии истцу необходимо обратиться в специализированную монтажную организацию, ООО «К.И.Т.-домсервис» таковой не является. ( л.д. 13)

Исковые требования в части понуждения ответчика - ООО «К.И.Т.-домсервис» совершить действия по приему прибора учета в эксплуатацию являются необоснованными, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено и подтверждено сторонами, что индивидуальный прибор учета тепловой энергии в квартире истца не установлен.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие оборудования всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец, индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии.

Как указано выше в силу пункта 42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов « утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05. 2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме может начисляться по индивидуальному прибору учета при условии оборудования многоквартирного жилого дома коллективным ( общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и ( или) общими ( квартирными) приборами учета тепловой энергии.

При установке индивидуального прибора учета тепловой энергии в квартире истца показания индивидуального прибора при оплате коммунальной услуги по отоплению не будут приниматься во внимание, до момента полного оснащения всех жилых и нежилых помещений приборами учета тепловой энергии.

Исковое требование в части понуждения разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности является производным от основного требования, поэтому так же подлежит отклонению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               В удовлетворении исковых требований Баринова В.С. к Управляющей компании ООО «К.И.Т.-домсервис» о понуждении предоставить требования, необходимые для установки и ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепла, совершить действия по приему прибора учета в эксплуатацию, понуждении разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности с указанием конкретных сроков, расходов на проведение таких мероприятий, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий отказать.

               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                        Председательствующая:                     Колычева А.В.