Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4610/2018 ~ М-3683/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-4610/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 07 июня 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

с участием истца,

представителя истца Хохлова Е.З., полномочия которого определены в устном заявлении,

представителя ответчика Галявиной Л.В., действующей на основании доверенности от 26.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корой Вячеслава Владимировича к Администрации города Тюмени о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности по приобретательной давности на <адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что с 1993 года с согласия собственника ЖКК «Тура» вселился в вышеуказанную квартиру. 24.12.1997 был зарегистрирован по данному адресу. Согласно выписки из ЕГРП от 10.05.2018 сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют. В квартире истец проживает с 1997 года постоянно, лицевой счет открыт на имя истца, на протяжении 21 года истец исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры к сохранности имущества, производит необходимый ремонт, вселился в жилое помещение не самоуправно. В соответствии со ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании суду пояснил, что истец вселился на законных основаниях в 1993 году на основании ордера.
В 2005 году истец пытался признать право пользования помещением и заключить договор социального найма. В ходе рассмотрения дела было установлено, что в ордер были внесены изменения. В связи, с чем в иске было отказано. Решение вступило в законную силу. В 2010 году Администрация г. Тюмени обратилась с иском о выселении истца, в удовлетворении иска было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Срок исковой давности для изъятия имущества из чужого незаконного владения необходимо исчислять с 1999 года, т.к. в реестр помещение было включено в 1996 году. Срок исковой давности истек в 1999 году, а не в 2008 году. 15 летний срок следует исчислять с 1999 года. В 2014 году истец приобрел право собственности на основании приобретательной давности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в выселении истца судом было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. В решении сказано, что срок исковой давности следует исчислять с 2005 года. По смыслу ст. 234 ГК РФ самовольное занятие помещения не порождает права на жилое помещение. Отсутствие добросовестности владения влечет невозможность приобретения права собственности на основании ст. 234 ГК РФ. Сам по себе факт проживания не является основанием возникновения прав на жилое помещение.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).Как следует из положения п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22
от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, на основании изложенных норм права и разъяснений, для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении спорной квартиры необходимо соблюдение перечисленных условий, в их числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет.

Истец с 1993 года проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу в 1997 году.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 20.07.2005 истцу в удовлетворении исковых требований о признании права пользования указанным жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения, отказано. Решение вступило в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 29.04.2010 ответчику отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения истца из квартиры по указанному адресу в связи с пропуском срока исковой давности, который истек 04.08.2008.

Факт истечения срока исковой давности по требования ответчика об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения истца из спорного жилого помещения в 2008 году в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку в настоящем деле участвуют те же самые лица. Данное обстоятельство обязательно для настоящего суда и не доказывается вновь в силу ст. 61 ГПК РФ.

Поэтому утверждение представителя истца в судебном заседании об истечении срока исковой давности по требованию ответчика об истребовании из чужого незаконного владения имущества путем выселения истца из спорного жилого помещения в 1999 году, является неправомерным.

Таким образом, срок приобретательной давности по спорным правоотношениям должен исчисляться с 04.08.2008.

Истец обратился в суд 16.05.2018, т.е. до истечения пятнадцатилетнего срока владения спорным объектом недвижимости.

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по оплате государственной пошлины, согласно статье 98 ГПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 61, 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Корой Вячеславу Владимировичу в удовлетворении исковых требований к Администрации города Тюмени о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.