Решение по делу № 2-3321/2015 ~ М-876/2015 от 19.02.2015

№ 2-3321/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015г.                                                                                                              г. Красноярск

          Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Могильной Т.В.,

          с участием представителя истца Грищенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к Кардашу С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» и ООО «КСК Трейд» заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., состоящие из следующих помещений: <данные изъяты>, согласно плану помещений и экспликации, являющимся приложением № к договору и его неотъемлемой частью. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «КСК Трейд» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» с учредителем ООО «КСК Трейд» Кардашом С.Н. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязанность отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды. ООО «КСК Трейд» не исполнило обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104 396,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось с иском в Арбитражный суд Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ суд вынес решение о взыскании с ООО «КСК Трейд» в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» суммы в размере 70 035 рублей. Срок по договору аренды был установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «КСК Трейд» поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось с иском в Арбитражный суд Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ суд вынес решение о взыскании с ООО «КСК Трейд» в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» суммы в размере 70 766,54 рублей. Размер задолженности по арендным платежам на дату расторжения договора составил 104 396,93 рублей, а именно: за июль 2014 года – 19 174,40 рублей, за август 2014 года – 31 830,10 рублей, за сентябрь 2014 года – 31 830,10 рублей, за октябрь 2014 года – 21 562,33 рублей. Истцом в адрес ООО «КСК Трейд» были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. В соответствии с п. 2 договора поручительства Кардаш С.Н. обязался отвечать перед арендодателем в том же объеме, что и ООО «КСК Трейд» по договору аренды, включая уплату арендной платы, процентов, неустоек, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, причиненных арендодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 104 396,93 рублей, пени в сумме 30 988,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 431,69 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что задолженность по арендным платежам за июнь 2014 года составляет – 18 685,10 рублей, за июль 2014 года арендная плата оплачена полностью, за август 2014 года – 31 085,10 рублей, за сентябрь 2014 года – 31 085,10 рублей, за октябрь 2014 года – 21 057,65 рублей. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 760,66 рублей, в том числе: 33 072,63 рублей за июнь 2014 года, 45 539,68 рублей за август 2014 года, 40 721,48 рублей за сентябрь 2014 года, 24 426,87 рублей за октябрь 2014 года. Учитывая положения ст. 333 ГК РФ истец считает возможным уменьшить размер пени до 80 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 101 912,95 рублей, пени в сумме 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 016,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца Грищенко Н.И., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Ответчик Кардаш С.Н. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен. Представил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание. В ходатайстве ответчик указал, что исковые требования не признает.

            При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

            Третье лицо ООО «КСК Трейд» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» и ООО «КСК Трейд» заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., состоящие из следующих помещений: <данные изъяты>, согласно плану помещений и экспликации, являющимся приложением № к договору и его неотъемлемой частью.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения в аренду.

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещений по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата устанавливается из расчета: помещение №, общей площадью 78,3 кв.м., по цене 397 рублей за 1 кв.м. площади в месяц, НДС не облагается. Арендная плата считается с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендованного помещения. В стоимость арендной платы входит плата за владение и пользование помещением, а также охранно-пожарной сигнализацией, которой оборудовано передаваемое в аренду помещение, а также стоимость расходов по коммунальным услугам (энергоснабжение, теплоснабжение). Арендная плата производится ежемесячно, в порядке предварительной оплаты по 07 число каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» и Кардашом С.Н. заключен договор поручительства к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 2 договора поручительства поручитель принимает на себя обязанность отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, как и арендатор по договорам аренды, включая уплату арендной платы, процентов, неустоек, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, причиненных арендодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором.

Согласно п. 3 договора поручительства арендодатель вправе потребовать от поручителя исполнить обязательства по передаче денежных средств, причитающихся в счет уплаты арендной платы, определенных в пунктах 3.1-3.3 договора, не ранее 30 календарных дней с даты истечения срока исполнения обязательств по уплате арендной платы, установленных в договоре аренды.

В силу п. 4 договора поручительства арендодатель вправе потребовать от поручителя исполнить обязательства по передаче денежных средств, причитающихся в счет уплаты неустоек, процентов, штрафов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, причиненных арендодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендатором в течение 30 календарных дней с даты, когда соответствующие обязательства должны были быть исполнены арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер долга арендатора по договору аренды составляет 101 912,95 рублей, размер пени – 143 760,66 рублей.

Истец, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер пени до 80 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что требования истца о взыскании с поручителя Кардаша С.Н. задолженности основному долгу в сумме 101 912,95 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 4.7 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы или неполной оплаты арендатор оплачивает арендодателю, на основании его письменного требования, пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем арендодателя. При отсутствии надлежащим образом оформленного требования, пени не начисляются и не уплачиваются.

ДД.ММ.ГГГГ требование истца об уплате задолженности по арендной плате и неустойки по задержке платежей вручено Кардашу С.Н.

         В этой связи суд полагает, что в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

         Вместе с тем, согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер неисполненного обязательства, суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежащим снижению размер пени за несвоевременное внесение арендной платы с 80 000 рублей до 50000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика Кардаша С.Н. в сумме 4 016,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кардаша С.Н. в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» задолженность по арендной плате в размере 101 912,95 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 016,04 рублей, всего взыскать 155 928,99 рублей.

         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                                            Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья:                                                                         Н.Н. Горпинич