Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2016 ~ М-596/2016 от 14.04.2016

Дело № 2(1)-703/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 05 мая 2016 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

14 апреля 2016 года истцы, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что 12 ноября 2011 года они заключили договор купли-продажи с ипотекой в силу закона части жилого дома и доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Часть жилого дома приобреталась с использованием средств материнского капитала. Оплата произведена в полном объеме и продавец претензии не имел, оплата за долю земельного участка произведена при подписании договора купли-продажи. 16 января 2013 года ФИО8 умер. При жизни продавца после поступления на его счет денежных средств, стороны по сделке не обратились в Росреестр для снятия обременения в виде ипотеки, в связи с чем принадлежащее им имущество до настоящего времени имеет обременение, что нарушает их права. Просят суд признать обременение части жилого дома отсутствующим и аннулировать регистрационную запись об ипотеке.

Истцы ФИО2 и ФИО1, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, о временим и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО10 в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2011 года между ФИО8, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона части жилого дома по адресу: <адрес> и 1/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

В силу п. 5,6 договора покупатели покупают у продавца указанные 1/6 долю земельного участка и часть жилого дома за 348860,37 рублей: 1/6 долю земельного участка за 10000 рублей, часть жилого дома за 338860,37 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: платеж в размере 10 0000 рублей за счет собственных средств покупателей за 1/6 долю земельного участка произведен при подписании договора, платеж в размере 338860, 37 рублей за часть жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия №, выданному 25.07.2008 года на основании УПФР в Дзержинском районе Калужской области от 23.07.2008 г. № 93 в течение первого полугодия 2012 года, на счет № №, открытый на имя продавца в Дзержинском отделении № 5607/05607 Сбербанка России города Кондрово.

Передача денежных средств по договору и недвижимого имущества между сторонами подтверждено передаточным актом от 12 ноября 2011 года.

17 ноября 2011 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена регистрация права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, каждому из них принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, при этом 17 ноября 2011 года на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 12 ноября 2011 года произведена также регистрация ипотеки за ФИО8, № с 17 ноября 2011 года до полного исполнения обязательств Согласно пояснений истцов обязательства по договору купли-продажи ими выполнены в полном объеме, однако, по незнанию закона не обратились с ФИО8 в Управление Росреестра для снятия обременения.

16 января 2013 года ФИО8 умер. Согласно материалам наследственного дела № года его наследниками первой очереди являются ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2

Согласно пояснений ответчиков ФИО5 и ФИО7 истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед ФИО8 по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, что договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от 12 ноября 2011 года исполнен в полном объеме истцами, а снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью другой стороны по договору ФИО8, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение части жилого дома по адресу: <адрес> в виде ипотеки на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 12 ноября 2011 года, зарегистрированной Управлением Росреестра по Калужской области с 17 ноября 2011 года за ФИО8 за номером № отсутствующим.

Аннулировать регистрационную запись от 17 ноября 2011 года № о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки за ФИО8 на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>