Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2018 ~ М-399/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-536/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 23 апреля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бубенцовой ФИО7 к Администрации Муниципального образования Муниципального района «Малоярославецкий район» и Ситовской ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и реальном разделе жилого дома,

Установил:

Бубенцова Г.Л. 04 апреля 2018 года обратилась в суд с настоящим иском указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На этом участке расположен жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 83,5 кв.м., находящийся в долевой собственности у истца и ФИО1 (по ? доле у каждой). Порядок пользования жилым домом сложился. Каждый из собственников пользуется своей частью дома, имеющий самостоятельный выход на земельный участок каждого из собственников. В 2010-2011 годах истцом без получения разрешения была проведена реконструкция своей половины жилого дома, сооружены пристройки лит. А2, лит. А4 и мансарда лит. А3, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 154,9 кв.м.

В настоящее время истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на свою часть жилого дома, но получила отказ, так как реконструкция произведена без соответствующего разрешения. Во внесудебном порядке узаконить её не представляется возможным.

С учетом уточнений истец просит:

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии данный жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., в том числе жилой площадью 100,5 кв.м., подсобной площадью 54,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилое помещение № 1: жилая комната площадью 11,2 кв.м., гостиная площадью 30,1 кв.м., кухня площадью 15,9 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.; мансарда: жилая комната площадью 43,7 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кладовая площадью 7,4 кв.м.; жилое помещение № 2: жилая комната площадью 15,5 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м.;

- произвести реальный раздел спорного дома;

- выделить в собственность Бубенцовой Г.Л. часть этого жилища, а именно, жилое помещение № 1 состоящее из: жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., гостиной площадью 30,1 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м.; мансарды, состоящей из: жилой комнаты площадью 43,7 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 7,4 кв.м.

- выделить в собственность Ситовской Н.М. часть дома, состоящую из: жилого помещения № 2, состоящего из: жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., веранды площадью 6,1 кв.м.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом прекратить.

Определением суда от 05 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО СП «Село Спас-Загорье».

Истец – Бубенцова Г.Л., будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, ее представитель по доверенности - Потапнева Л.И., поддержала уточненные требования по основаниям изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - Администрация МО МР «Малоярославецкий район», будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по существу иска не представила, заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть без участия администрации.

Ответчик - Ситовская Н.М., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, заявлением в адрес суда исковые требования истца признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – Администрация МО СП «Село Спас-Загорье», будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что Бубенцова Г.Л. и Ситовская Н.М. являются собственниками (каждой принадлежит по ? доли в праве) жилого помещения общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2018 №.

В 2010-2011 годах истцом в своей части указанного жилого дома, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция, а именно: сооружены пристройки лит. А2, лит. А4 и мансарда лит. А3, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 154,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 100,5 кв.м., подсобная площадь – 54,4 кв.м. (экспликации помещения до перепланировки и после).

За разрешением на проведение реконструкции в жилом помещении истец не обращалась.

В настоящее время жилой дом состоит из следующих помещений: жилое помещение № 1: жилая комната площадью 11,2 кв.м., гостиная площадью 30,1 кв.м., кухня площадью 15,9 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.; мансарда: жилая комната площадью 43,7 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кладовая площадью 7,4 кв.м.; жилое помещение № 2: жилая комната площадью 15,5 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОМРОМПРОЕКТ», перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами.

Согласно сообщению начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования жилого помещения истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что по сложившемуся порядку истец пользуется жилым помещением № 1 состоящим из: жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., гостиной площадью 30,1 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., санузела площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м.; мансардой, состоящей из: жилой комнаты площадью 43,7 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 7,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом от 06 декабря 2017 года.

Ответчик Ситовская Н.М. пользуется жилым помещением № 2, состоящим из: жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., веранды площадью 6,1 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о реальном разделе жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности Бубенцовой Г.Л. и Ситовской Н.М. на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░.; ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 12.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░.; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 12, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 12, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░