Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2016 ~ М-2856/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-3234/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

при секретаре Весниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛ2» к Томилова К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ2» (далее по тексту Банк), с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к Томилова К.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2» и Томилова К.А. заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых для покупки квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> которая заложена ответчиком банку. В соответствии с условиями кредитного договора, Томилова К.А. обязалась погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с графиком возврата кредита. Однако, заемщик нарушил условия договора, текущие платежи вносила нерегулярно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по кредиту составила <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. просроченная задолженность по возврату суммы кредита, <данные изъяты> задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. штрафные проценты за неиспользование обязательств в срок. Поскольку ответчик добровольно отказывается погашать кредит, истец просит взыскать с Томилова К.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против заочного производства, сумму судебных расходов по проведению оценочной экспертизы просит взыскать с Томилова К.А.

Ответчик Томилова К.А. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом заказной почтой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась. При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, выраженном в исковом заявлении, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из положений ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от
размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2» и Томилова К.А. заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу<данные изъяты>

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного кредитного договора, погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 20 (двадцать) календарным дням месяца, начиная с даты погашения, приходящейся на месяц, следующий за месяцем использования кредита. Погашение производится равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на день подписания настоящего договора составляет 16.293 руб.

Как предусмотрено п. 5.1 Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности Томилова К.А.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Томилова К.А. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. за счет средств предоставляемого ипотечного кредита, право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Свои обязательства по кредитному договору Банк надлежащим образом исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по вышеуказанному кредитному договору, ответчик вносила платежи нерегулярно, меньшими суммами, впоследствии перестала вносить текущие платежи по кредиту, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Томилова К.А. требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Томилова К.А. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. просроченная задолженность по возврату суммы кредита, <данные изъяты>. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. штрафные проценты за неиспользование обязательств в срок. Указанное обстоятельство подтверждается предоставленными истцом выпиской по лицевому счету заемщика, расчетом суммы задолженности, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о взыскании в пользу Банка с ответчика Томилова К.А. суммы задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком условий заключенного кредитного договора в части своевременного погашения суммы задолженности и процентов по договору, является существенным нарушением договора, обязательства по своевременному погашению суммы задолженности заемщиком надлежащим образом не исполнены, допущенные ей нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо возражений относительно предъявленного иска, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет надлежащим образом, имеются все законные основания к взысканию с ответчика основной суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., задолженности по процентам в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании условий кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Банком ответчику начислена неустойка, размер которой составил согласно расчету <данные изъяты>. Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку находит его верным, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Итого, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца основная сумма задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретенного ответчиком в собственность и заложенного объекта недвижимости, согласно оценке ЮЛ1», составила <данные изъяты>

Установленные по делу обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости жилого помещения, определенной отчетом об оценке ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>. х 80%) в размере <данные изъяты>. Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЮЛ1», которое обратилось в суд с ходатайством о возмещении судебных расходов на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, заявление ЮЛ1» подлежит удовлетворению, сумма в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с Томилова К.А. в пользу ЮЛ1

На основании положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЛ2» к Томилова К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Томилова К.А. в пользу ЮЛ2» сумму задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, принадлежащую Томилова К.А. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Взыскать с Томилова К.А. в пользу ЮЛ1» судебные расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Дата принятия решения в окончательном виде 31 октября 2016 года.

Председательствующий