Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2012 ~ М-159/2012 от 17.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Омельченко Е.В. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Омельченко Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Омельченко Е.В. был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, общей площадью 22,48 кв.м. на 3 этаже гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный). Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены 378788 руб. Свои обязательства по оплате доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно п.1.4. указанного договора срок окончания строительства 4 квартал 2007г. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министра строительства и ЖКХ Самарской области ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>. По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости – автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено ООО «<данные изъяты>» рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. – Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ «ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность. Оформить нежилое помещение – гаражный бокс в надлежащем порядке не представляется возможным, поскольку автомобильная стоянка закрытого типа не введена в эксплуатацию. Просит суд признать право собственности за Омельченко Е.В. на гаражный бокс № общей площадью 22,2 кв.м. на 3 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Омельченко В.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в ходе технической инвентаризации всего объекта гаражному боксу № (строительный) присвоен № на основании общего технического паспорта здания.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель привлеченного в качестве 3-го лица УК «Квартал-НД» Руденко А.В. пояснила, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоэтажным гаражным комплексом и управляющая компания ООО «УК Квартал-НД», действительно Омельченко Е.В. занимает и пользуется гаражным боксом № (строительный №). Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Омельченко В.С. был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 22,48 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – 4 квартал 2007г.

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» Омельченко Е.В. исполнила надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования цены – Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора, что также подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту № приема-передачи объекта под отделку сдал Омельченко Е.В. гаражный бокс № по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж 3, общая площадь – 22,48 кв.м.

Согласно справке, выданной ООО «УК Квартал –НД» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе технической инвентаризации всего объекта гаражному боксу № (строительный) присвоен № на основании общего технического паспорта здания.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. – Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду также представлены: сводное положительное заключение № по рабочему проекту «Жилая стройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от ДД.ММ.ГГГГ Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия, акт № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, акт приема законченного строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в границах улиц <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», согласно которым автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам, а также справка Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка.

Между тем, в силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что общая площадь помещения № составляет 22,2 кв.м., основная 22,2 кв.м.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Омельченко Е.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдал, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельченко Е.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Омельченко Е.В. право собственности на гаражный бокс № на 3 этаже, общей площадью 22,2 кв.м., основной площадью 22,2 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2012г.

Председательствующий: Т.А. Маликова