Решение по делу № 2-613/2013 (2-6429/2012;) ~ М-6953/2012 от 17.12.2012

Дело № 2- 613/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителя истца ООО УК «Амурлифт» Доржиева Е. Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика Орловой А. А., действующей в своих интересах и представляющей интересы: Орлова В. В., Орловой Е. Г., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителей ответчика Орловой А. А.: Мартюшевой Е. А., Брылевой Н. И.,

при секретаре судебного заседания Кильдеевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт» к Орлову В.В., Орловой А.А., Орловой Е.Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, указав, что ответчики зарегистрированы в <адрес>. Ответчики уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, на данную сумму были начислены пени в размере <данные изъяты>. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более 3-х месяцев. Просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт» Доржиева Е. Ю. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что <адрес> они обслуживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками <адрес> являются несовершеннолетние дети, с ними зарегистрированы ответчики, которые не оплачивают за жилье и коммунальные услуги. Не проживание ответчиков в квартире не является основанием для не оплаты квартирной платы. Ответчики к ним до настоящего времени с заявлением о перерасчете платы, в связи с не проживанием, не обращались, заявлений по поводу некачественного оказания услуг, не предоставляли. Вопросы по проведению капитального ремонта, его объему и утверждению локальной сметы, решают собственники многоквартирного дома на общем собрании. Жильцы <адрес> такой вопрос не решали.

Ответчик Орлова А. А. действующая в своих интересах и представляющая интересы: Орлова В. В., Орловой Е. Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве, указав, что не согласна с тарифами по начислению квартирной платы, ответчики: Орлова Е. Г. и Орлов В. В. в <адрес> не проживают. С заявлением о перерасчете квартирной платы, в связи с этим они к истцу до настоящего времени не обращались. Орлов В. В. должен отправить такое заявление сегодня, отправил или нет, пояснить не может. К истцу с устным и письменным заявлением о предоставлении некачественной услуги не обращались. Обращались с заявлением в жилищную инспекцию, к мэру и т.д. Перед проверкой их дома государственной жилищной инспекцией жильцами дома был составлен Акт –обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором были зафиксированы все неполадки правого крыла дома 1, 3 этажи. В настоящее время истцом практически все устранено. Не оплачивали квартирную плату, в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель ответчика Орловой А. А. - Мартюшева Е. А. в судебном заседании поддержала позицию представляемой, указав, что в договоре управления многоквартирным домом отсутствуют подписи жильцов, в связи с этим он считается незаключенным. Орлов В. В., Орлова Е. Г. в <адрес> не проживают, что подтверждается актом, в связи с чем не должны оплачивать квартирную плату. Согласно ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, которое должно обеспечивать достойную жизнь и свободное развитие человека. Ответчики живут в квартире, которая не обеспечивает им таких условий. За что истец берет деньги не понятно.

Представитель ответчика Орловой А. А. – Брылева Н. И. в судебном заседании поддержала позицию представляемой, указав, что истцом завышены тарифы по оплате квартирной платы. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт» должна их пересмотреть. Плату они взыскивают с жильцов дома не понятно за что.

Ответчики Орлов В.В., Орлова Е.Г. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Письменные возражения суду ответчики не представили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, к суду не обращались.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Орловой А. А., действующей в своих интересах и представляющей интересы: Орлова В. В., Орловой Е. Г., представителей Орловой А. А.: Брылевой Н. И., Мартюшевой Е. А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт» управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, производит сбор платежей за техническое обслуживание и содержание жилья, за коммунальные услуги, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей задолженность по оплате услуг, что подтверждается Уставом Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт», договорами от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1, ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственниками <адрес> является: ОВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, ОВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, зарегистрированные в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, кроме них в квартире зарегистрированы: их мать- Орлова Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, отец- Орлов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, бабушка Орлова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются: Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из домовой книги, лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. ч. 3, 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно подп. а п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за обслуживание и ремонт жилья, отопление рассчитывается с применением показателя площади жилья; размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение и т. д. рассчитывается с применением показателя количества граждан, проживающих и фактически использующих услуги ( зарегистрированных в жилом помещении).

Согласно ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Согласно ст. 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе судах, без специальных полномочий.

Согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. ст. 26, 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Таким образом Орлов В.В., Орлова Е.Г. являясь родителями – законными представителями несовершеннолетних собственников обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего их детям имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики являются членами семьи собственников, зарегистрированы в <адрес>, а значит несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 52 п. п. з Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4. 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, п. 4. 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, управления многоквартирным домом не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4. 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и отопление.

Согласно п. 4. 7 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом, при временном отсутствии проживающих в жилом помещении граждан внесение платы за холодное водоснабжение, газоснабжение,, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. 54, 56 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В судебном заседании было установлено, что ответчику на день рассмотрения дела в суде к истцу по поводу перерасчета, в связи с не проживанием не обращались, в связи с чем суд не может сам произвести снятие по данным основаниям, что не препятствует ответчикам обратиться в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Амурлифт» с заявлением о произведении данного перерасчета.

Согласно представленным истцом акта сверки, следует, что задолженность ответчиков за жилье и коммунальные услуги за период с 02.2011 года по 10.2012 года составляет 74 447 рублей 20 копеек.

Согласно п. п. 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354),При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Согласно п. п. 64, 67 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

В судебном заседании было установлено, что ответчики к истцу с письменным и устным обращением по поводу некачественного оказания услуг не обращались. Обращались в государственную жилищную инспекцию, к мэру г. Хабаровска и другие органы. При этом от Государственной Жилищной инспекции был получен ответчиками ответ ДД.ММ.ГГГГ года из которого следует, что техническое обслуживание истец в <адрес> оказывает, вопросы о проведении капитального ремонта в данном доме на общем собрании собственников жилья не решался.

Таким образом, задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги следует, что задолженность по пене на 31.10. 2012 года составляет 5 356 рублей 02 копейки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом тяжелого материального положения ответчиков, обстоятельств дела, условий проживания, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить пеню до <данные изъяты> рублей 00 копеек и взыскать указанную денежную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Так как в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> (94, 54%), истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, то судебные расходы должны быть взысканы в сумме <данные изъяты>.

Поскольку нормами материального и процессуального права не предусмотрено взыскание судебных расходов с ответчиков солидарно, таким образом, с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Орлову В.В., Орловой А.А., Орловой Е.Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Орлова В.В., Орловой А.А., Орловой Е.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Орлова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» судебные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Орловой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» судебные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Орловой Е.Г. в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» судебные расходы в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» отказать

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Индустриального

Районного суда г.Хабаровска          /С.А.Телина