Решение от 14.11.2016 по делу № 33-22932/2016 от 01.11.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-22932/2016

г. Уфа 14 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Голубевой И.В. и Пономаревой Л.Х.

при секретаре Медведевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Галимовой А.Д. – Мещеряковой Е.В. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 29 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Галимова А.Д. обратилась в суд с иском к Ворошилову В.К., Ворошиловой А.А., Ишимбайскому МО СП УФССП России по РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, освобождении имущества из-под ареста.

В обоснование исковых требований указала, что ответчик Ворошилов В.К. является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 15 января 2007 года с ипотекой в силу закона. 18 июля 2014 года между Акмурзиным В.Д. и Ворошиловым В.К. было достигнуто соглашение о покупке квартиры, стоимость которой определена размером долга перед банком. Решением Ишимбайского городского суда от 16 сентября 2015 года обязательства Ворошилова В.К. перед кредитором признаны исполненными, погашена регистрационная запись об ипотеке. Впоследствии Акмурзин В.Д. утратил интерес к данной сделке, заключил соглашение о продаже квартиры с Галимовой А.Д. 12 декабря 2015 года Галимов А.А., действующий от имени Ворошилова В.К., и Галимова А.Д. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, однако согласие супруги Ворошилова В.К. - Ворошиловой А.А. на продажу квартиры отсутствует, кроме того, на квартиру наложен арест Ишимбайским МО СП УФССП России по РБ, что препятствует регистрации перехода права собственности. Истец просила обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать договор купли - продажи квартиры, переход права собственности на квартиру по адресу: адрес, отменить запреты на совершение регистрационных действий с данной квартирой, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Ишимбайского межрайонного отдела СП УФССП России по РБ 12 января 2016 года и 31 января 2011 года.

Обжалуемым решением суда исковые требования Галимовой А.Д. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Галимовой А.Д. – Мещерякова Е.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным, в обоснование жалобы указывая на то, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. В 2014 году спорная квартира была передана Акмурзину В.Д., а в последующем истцу. На момент заключения договора купли-продажи на квартиру был наложен арест по судебному постановлению, поскольку решение суда было исполнено добровольно, таким образом, каких-либо ограничений в отношении отчуждаемой квартиры не было.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы представителя Галимовой А.Д. – Мещеряковой Е.В. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 29 июля 2016 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и отказывая Галимовой А.Д. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в данном случае безусловным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от ответчика к истице является то обстоятельство, что в отношении указанного объекта, постановлением судебного пристава-исполнителя от 13 января 2016 года наложен запрет на совершение действий по регистрации.

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что с 25 января 2007 года Ворошилов В.К. является собственником квартиры по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июня 2016 года право собственности Ворошилова В.К. обременено ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Мой Банк Ипотека» (впоследствии владелец закладной - ООО «АТТА ИПОТЕКА»), кроме того 8 февраля 2011 года постановлением судебного пристава-исполнителя Ишимбайского межрайонного отдела службы приставов УФССП России по РБ наложен запрет на совершение регистрационных действий с квартирой и постановлением судебного пристава-исполнителя от 13 января 2016 года также наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 16 сентября 2015 года, вступившим в законную силу, регистрационная запись об обременении квартиры в пользу ООО «АТТА Ипотека» (преемник «МойБанк. Ипотека» ОАО) погашена.

26 июля 2014 года между Ворошиловым В.К. и Акмурзиным В.Д. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Однако государственная регистрация перехода права и права собственности на спорную квартиру прекращена 17 декабря 2015 года по заявлениям Галимова А.А., действующего по доверенности от имени Ворошилова В.К., и Акмурзина В.Д.Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 6 ноября 2014 года были частично удовлетворены исковые требования Ворошилова В.К. Обязательства Ворошилова В.К. по кредитному договору от 11 января 2007 г. №...И признаны исполненными. С ООО «АТТА Ипотека» в пользу Ворошилова В.К. взысканы расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., в бюджет муниципального района Ишимбайский район взыскана госпошлина в размере 4000 руб. Регистрационная запись об обременении квартиры, расположенной по адресу: адрес погашена. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «АТТА Ипотека» к Ворошилову В.К. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 24 февраля 2015 г. решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 06 ноября 2014 года отменено, принято новое решение. В удовлетворении исковых требований Ворошилова В.К. к ООО «АТТА Ипотека» о признании обязательств Ворошилова В.К. по кредитному договору №... от 11 января 2007 года исполненными, погашении регистрационной записи об обремени квартиры, взыскании расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда отказано. Встречное исковое заявление ООО «АТТА Ипотека» к Ворошилову В.К. об обращении взыскания на квартиру, взыскании процентов, пеней по условиям кредитного договора удовлетворено частично. С Ворошилова В.К. в пользу ООО «АТТА Ипотека» по условиям кредитного договора №... от 11 января 2007 года взысканы проценты за пользование кредитом за период с 03 декабря 2011 года по 19 марта 2012 года 214 рублей, пени за период с 03 декабря 2011 года по 19 марта 2012 года 2 670 рублей, возврат государственной пошлины 400 рублей. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ООО «АТТА Ипотека» отказано.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 16 сентября 2015 года, с учетом определения Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2015 года об исправлении описки, были частично удовлетворены исковые требования Ворошилова В.К. Обязательства Ворошилова В.К. по кредитному договору от 11 января 2007 г. №... признаны исполненными. С ООО «АТТА Ипотека» в пользу Ворошилова В.К. взысканы расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., в бюджет муниципального района Ишимбайский район взыскана госпошлина в размере 4000 руб. Регистрационную запись об обременении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

10 декабря 2015 года между Ворошиловым В.К. в лице Галимова А.А. и Галимовой А.Д. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №... ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░.

20 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.