Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2011 ~ М-742/2011 от 27.04.2011

2-809/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года г. Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи Харитонова А.В.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Епишевой Ольги Викторовны, Епишева Вячеслава Владимировича, Савенковой Марины Вячеславовны и Лавровой Светланы Вячеславовны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до заключения брака Епишева) Марина Вячеславовна и ФИО5 (до заключения брака Епишева) Светлана Вячеславовна обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Управление коммунального хозяйства в лице ФИО1, действовавшего на основании положения, по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передало, а ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 - приняли в общую долевую собственность по 1/4 ид. доли каждый квартиру общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор подлежал государственной регистрации в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. Однако своевременно истцы данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен истцами на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 указывают в исковом заявлении, что в настоящее время они намерены зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако в настоящее время, по утверждению истцов, они не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении регистрации за ними права общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> на основании вышеуказанного договора, поскольку ответчиком им не предоставлены в достаточном объеме необходимые для этого документы.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,0 кв.м., в том числе, жилой – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 ид. доли за каждым по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на день заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР

В соответствии с положениями ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление коммунального хозяйства в лице ФИО1, действовавшего на основании положения, по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передало, а ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 - приняли в общую долевую собственность по 1/4 ид. доли каждый квартиру общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством подлежал регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов и в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>.

Однако своевременно истцы данный договор в установленном порядке не зарегистрировали.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был лишь поставлен истцами на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами у истцов не возникло право собственности на спорную квартиру.

Согласно действующему законодательству, а именно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако в настоящее время истцы не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении регистрации за ними права общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> на основании вышеуказанного договора, поскольку ответчик не предоставил им необходимые для этого документы.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО7 (после заключения брака Савенковой) Мариной Вячеславовной и ФИО7 (после заключения брака Лавровой) Светланой Вячеславовной по ? ид. доли за каждым на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого помещения с учетом положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 43,0 кв.м., жилая – 25,6 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака Епишевой) Мариной Вячеславовной и ФИО5 (до брака Епишевой) Светланой Вячеславовной право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,0 кв.м., в том числе, жилой – 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 ид. доли за каждым по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: А.В. Харитонов