Решение по делу № 2-5636/2019 ~ М-4705/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-5636-19

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                                  23 мая 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Эдгара Валентиновича к Непомнящих Александру Юрьевичу, Непомнящих Маргарите Михайловне, Дивногорской Алине Константиновне, Дивногорской Кристине Александровне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, указывая на то, что на праве общей долевой собственности является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, доля в праве . На основании договора купли-продажи квартиры от ____ г., заключенного между ответчиками и П.., Протопоповой Л.А. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об обременении спорного жилого помещения. Покупателями оплата стоимости квартиры была произведена полностью за счет Государственного жилищного сертификата, вследствие чего истец полагает, что сохранение записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, нарушает его права и законные интересы и создает препятствия в осуществлении прав владения и пользования на принадлежащее им жилое помещение.

Представитель истца Платонов Л.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Протопопова Л.А., будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона или наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающим в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что согласно выписке их Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ г. Константинов Э.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве , является собственником квартиры, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____, а также зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона.

Государственная регистрации права собственности истца на указанную квартиру была осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ____ года нотариусом Намского нотариального округа РС (Я) Л. по реестру №, из которого следует, что доля наследника Константинова Э.В. к имуществу П. умершей ____ г. состоит из доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

____ г. между ответчиками и П., Протопоповой Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора ответчики продали, а П., Протопопова Л.А. приобрели в общую долевую собственность и обязуются оплатить стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в размере 1 350 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору в залог передана квартира, расположенная по адресу: ____

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате долга, покупатели по договору купли-продажи квартиры ____ года, исполнили в полном объеме, из чего следует, что ипотека прекратилась.

При установленных обстоятельствах требование истца о признании зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Указанное является основанием для государственной регистрации прекращения обременения ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: ____, запись ЕГРН от ____ №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать обременение в виде ипотеки (залога) квартиры, площадью кв.м., расположенной по адресу: ____, запись ЕГРН от ____ года №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина