Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-453/2021 ~ М-146/2021 от 04.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2021 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кудряшова Александра Геннадьевича к кадастровому инженеру Рубцовой Алле Александровне, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратился с исковым заявлением к кадастровому инженеру Рубцовой Алле Александровне, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о об установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует следующим: ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строения жилого дома, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вышеуказанный земельный участок был приобретён истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. ООО «<данные изъяты>» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который и послужил основанием для уточнения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на указанный участок, поскольку при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения координат, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. Также при постановке на кадастровый учет границ участка не были учтены границы жилого дома, расположенного на участке. Поэтому излишняя площадь была обрезана с задней стороны, без учета расположенных построек. Таким образом, дом и надворная постройка были обрезаны. В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, с учетом полного вхождения границ зданий существующих более 15 лет, расположенных в границах участка.

На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для строения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для строения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для строения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Рубцовой А.А.

Истец Кудряшов А.Г. и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер Рубцова А.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель соответчика Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Изучив отзывы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшов Александр Геннадьевич является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для строения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома, назначение: жилое здание, площадью 172,3 кв.м., этажность: 3, инвентарный №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Малая Царевщина Светлопольской волости <адрес>. Том II. Книга 10. Землеустроительное дело по <адрес>: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ГФД отсутствует.

В связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка кадастровым инженером Рубцовой А.А.

Согласно заключения кадастрового инженера, при подготовке технического плана на здание, расположенное на земельном участке № было выявлено, что здание не входит в границы участка.

При повторном выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Рубцовой Аллой Александровной была выявлена реестровая ошибка в его границах.

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка. Здание, а именно жилой дом, расположенное на земельном участке входит в границы земельного участка. Часть, нанесенная на земельной участок, в виде части под жилым домом не соответствует действительности.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, послужил план на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ. Данное межевое дело находится в оригинале на руках у собственника. В архиве ГФД землеустроительной документации не имеется. Также имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который также подтверждает конфигурацию земельного участка. Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаний, что документы подтверждающие местоположение должны быть получены только в архиве ГФД, не имеется. Наоборот, речь идет о любых документах, которые могут подтвердить местоположение.

Площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Площадь согласно плана ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2775 кв.м. Фактическая площадь совпадает с планом. Однако, так как минимальный размер для данной зоны согласно правил ПЗЗ, составляет 400 кв.м., увеличение площади, относительно сведений ЕГРН на 1275 кв.м, невозможно. Поэтому было принято решение обрезать границы земельного участка в точках №-н2 и нЗ-н4. Данное решение принято, по причине, необходимости полного вхождения здания - жилого дома с кадастровым номером №, а также хозяйственных построек в границах земельного участка. Излишнюю площадь собственник будет оформлять отдельно, путем перераспределения через КУМС. Материалы инвентаризации содержат ошибочные сведения относительно уточняемого участка. Участок инв.№ никогда не существовал, а участок 010:039 изображен в уменьшенном виде. С ДД.ММ.ГГГГ года на местности существует участок площадью 2775 кв.м., с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой. Участок огорожен забором. Иных построек на участке не существовало (как указано в инвентаризации два участка, два Зх-этажных жилых дома и 4 нежилых постройки).

Согласно уведомления о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что чзу № не полностью входит в границы изменяемого ЗУ. По данному поводу поясняет следующее: согласно выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется часть с учетным номером - 1, которая удаляется, при исправлении реестровой ошибки, потому что образована под зданием. Согласно п. 81 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, что и сделано в представленном межевом плане для исходной части - 1. Иных частей на земельном участке, согласно выписки из ЕГРН не имеется.

Смежный участок с кадастровым номером № также стоит на учете с реестровой ошибкой. Уточнить смежную границу не представляется возможным, так как площадь участка увеличится на 114 кв.м., что более погрешности. Собственнику предложено провести работы по исправлению ошибки в его границах самостоятельно.

Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения координат, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. Также при постановке на кадастровый учет границ участка не были учтены границы жилого дома, расположенного на участке. Поэтому излишняя площадь была обрезана с задней стороны, без учета расположенных построек. Таким образом, дом и надворная постройка были обрезаны.

В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, с учетом полного вхождения границ зданий существующих более 15 лет, расположенных в границах участка.

Таким образом, кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении уточняемого участка, путем внесения исправленных координат, содержащихся в представленном межевом плане.

При уточнении границ выявлено наложение с границами участка №, данный часток является учтенным, категория земель - земли лесного фонда. По данному поводу кадастровый инженер поясняет следующее: Согласно частям 1-3 статьи 60.2 Закона о недвижимости установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, в числе, при пересечении их границ с границами лесного участка, лесничества, лесопарка. Так, согласно ч.1 ст. 60.2 Закона о недвижимости, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Таким образом, поскольку право на уточняемы участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, то наложение с границами участка № не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшовым А.Г. был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При внесении, вышеуказанных координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение с земельным участком №.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данных государственного лесного реестра, земельный участок в указанных координатах относится к землям лесного фонда и находится в квартале 77 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют.

В силу ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов, право Кудряшова А.Г. на спорный земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21. 12. 2004 года №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

При этом, в силу п. 3 ст. 14 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 ст. 14 указанного федерального закона установлено, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ представлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельный участок согласно каталога координат, площадью 1500 кв.м, полностью расположен на землях лесного фонда и находится в квартале № выделах №,42 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества. На данный лесной участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о границах Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером № и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из состава земель лесного фонда являются ограниченными в обороте и могут находиться только в государственной собственности. При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений согласно пункту 1 статьи 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Важно отметить, что указанные положения применяются только при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. В случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, путем раздела, объединения перераспределения положения указанной нормы не применяются. Согласно пункту 10 статьи 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласование схемы расположения земельного участка, не требуется в случаях образования земельного участка из земель, которые находятся в государственной собственности и сведения о границах лесничеств внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На основании вышеизложенного, министерство не может принять решение о согласовании границ расположения земельного участка.

Как установлено выше, спорный земельный участок использовался истцом с момента заключения договора купли-продажи с №. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственников не имеется. Включение земельного участка Кудряшова А.Г. в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует о реестровой ошибке при определении его местоположения.

При указанных обстоятельствах оснований для отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда не имеется, действительно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и данные сведения могут быть уточнены и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на спорный земельный участок и установлении границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Рубцовой А.А.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцу на праве собственности, пользуется данным земельным участком, границы земельного участка не менялись, огорожены забором, споры по границам отсутствуют. Фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка не превышает площади по правоустанавливающим документам.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова Александра Геннадьевича к кадастровому инженеру Рубцовой Алле Александровне, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего Кудряшову Александру Геннадьевичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для строения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Волга<данные изъяты>» Рубцовой А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.