Решение по делу № 2-87/2018 (2-2103/2017;) ~ М-1854/2017 от 18.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Быковой Г.В.,

с участием истца Красовской М.В.,

ее представителя – Герасименко О.Г., действующей по доверенности от 12 сентября 2017 года,

ответчика Маршалко Н.В.,

при секретаре Глазуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Красовской Маргариты Витальевны к Маршалко Нине Васильевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Красовская М.В. обратилась в суд с иском к Маршалко Н.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>). Земельный участок истцом обрабатывается и имеется сложившееся землепользование и ограждение. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. На земельном участке расположен объект недвижимости – садовый дом, назначение нежилое, площадь 27 кв.м, адрес объекта : <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок №.

Собственником смежного земельного участка площадью 493 кв.м с погрешностью определения площади +/- 8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>), является ответчица Маршалко Нина Васильевна. Границы земельного участка с кадастровым номером №657, принадлежащего Маршалко Н.В., установлены согласно межевого плана, изготовленного 22.11.2011 г. ООО «Региональный кадастровый центр» (кадастровый инженер Матвеева Ольга Владимировна) и описаны следующим образом:

За исходную точку принята точка н1 с координатами х-19992.98 у-9002.23. От исходной точки граница проходит на расстояние 2,7 м до геодезической точки н2 с координатами х-19991.15 у-9004.22;

- от геодезической точки н2 на расстояние 26,97 м до геодезической точки н3 с координатами х-19970.07 у-9021.04;

- от геодезической точки н3 на расстояние 23,33 м до геодезической точки н4 с координатами х-19957.31 у-9001.51;

- от геодезической точки н4 на расстояние 8,24 м до геодезической точки н5 с координатами х-19953.04 у-8994.46;

- от геодезической точки н5 на расстояние 1,16 м до геодезической точки н6 с координатами х-19953.95 у-8993.74;

- от геодезической точки н6 на расстояние 9,26 м до геодезической точки н7 с координатами х-19963.03 у-8995.57;

- от геодезической точки н7 на расстояние 0,81 м до геодезической точки н8 с координатами х-19963.80 у-8995.82;

- от геодезической точки н8 на расстояние 2,79 м до геодезической точки н9 с координатами х-19966.45 у-8996.70;

- от геодезической точки н9 на расстояние 2,65 м до геодезической точки н10 с координатами х-19969.02 у-8997.35;

- от геодезической точки н10 на расстояние 8,62 м до геодезической точки н11 с координатами х-19977.52 у-8998.81;

- от геодезической точки н11 на расстояние 6,82 м до геодезической точки н12 с координатами х-19984.22 у-9000.07;

- от геодезической точки н12 на расстояние 2,85 м до геодезической точки н13 с координатами х-19987.00 у-9000.68;

- от геодезической точки н13 на расстояние 3,41 м до геодезической точки н14 с координатами х-19990.34 у-9001.37;

- от геодезической точки н14 на расстояние 2,78 м до геодезической точки н1 с координатами х-19992.98 у-9002.23.

Границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет.

Согласно сведений межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>) координаты поворотных точек по смежной границе между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № описаны следующим образом:

- от геодезической точки н6 с координатами х-19953.95 у-8993.74 на расстояние 9,26 м до геодезической точки н7 с координатами х-19963.03 у-8995.57;

- от геодезической точки н7 на расстояние 0,81 м до геодезической точки н8 с координатами х-19963.80 у-8995.82;

- от геодезической точки н8 на расстояние 2,79 м до геодезической точки н9 с координатами х-19966.45 у-8996.70;

- от геодезической точки н9 на расстояние 2,65 м до геодезической точки н10 с координатами х-19969.02 у-8997.35;

- от геодезической точки н10 на расстояние 8,62 м до геодезической точки н11 с координатами х-19977.52 у-8998.81;

- от геодезической точки н11 на расстояние 6,82 м до геодезической точки н12 с координатами х-19984.22 у-9000.07;

- от геодезической точки н12 на расстояние 2,85 м до геодезической точки н13 с координатами х-19987.00 у-9000.68;

- от геодезической точки н13 на расстояние 3,41 м до геодезической точки н14 с координатами х-19990.34 у-9001.37;

- от геодезической точки н14 на расстояние 2,78 м до геодезической точки н1 с координатами х-19992.98 у-9002.23.

С целью установления границ принадлежащего Красовской М.В. земельного участка истец обратилась в <данные изъяты>» к кадастровому инженеру ФИО6, который в результате проведения землеустроительных работ составил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 500 кв.м, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>) с кадастровым номером №.

В соответствии с описанием границ в межевом плане землеустроительного дела и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком с кадастровым номером № границы земельного участка Красовской М.В. проходят по точкам:

- за исходную точку принята точка н1 с координатами х-449520.03 у-1324314.91. От исходной точки граница проходит на расстояние 2,06 м до геодезической точки н2 с координатами х-449521.23 у-1324316.59;

- от геодезической точки н2 на расстояние 4,87 м до геодезической точки н3 с координатами х-449521.24 у-1324321.46;

- от геодезической точки н3 на расстояние 7,29 м до геодезической точки н4 с координатами х-449516.52 у-1324327.01;

- от геодезической точки н4 на расстояние 40,49 м до геодезической точки 1 с координатами х-449476.79 у-1324319.26;

- от геодезической точки 1 на расстояние 1,17 м до геодезической точки н5 с координатами х-449477.69 у-1324318.53;

- от геодезической точки н5 на расстояние 3,74 м до геодезической точки н6 с координатами х-449478.73 у-1324314.94;

- от геодезической точки н6 на расстояние 3,38 м до геодезической точки н7 с координатами х-449478.90 у-1324311.56;

- от геодезической точки н7 на расстояние 4,51 м до геодезической точки н8 с координатами х-449482.29 у-1324308.59;

- от геодезической точки н8 на расстояние 38,27 м до геодезической точки н1.

Уточненная площадь земельного участка истца составляет 500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

После проведения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по определению границ земельного участка выяснилось, что описанные кадастровым инженером границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленные на кадастровый учет Маршалко Н.В., пересекаются по точкам н4-1, что подтверждается заключением кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане земельного участка Красовской М.В..

В настоящее время согласно межевого плана Маршалко Н.В. с учетом уточнения площадь её земельного участка составляет 493 кв.м, что на 23 кв.м превышает данные, указанные в правоустанавливающих документах.

Так, в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 30.09.2010 года. Согласно этого свидетельства Маршалко Н.В. на основании постановления администрации г.Рязани «О предоставлении в собственность Маршалко Н.В. земельного участка для ведения садоводства» от 18.06.2010 года № 2513 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>), кадастровый №.

Истец полагает, что пересечение границ земельных участков произошло потому, что межевание земельного участка ответчика было проведено с нарушением, Федерального Закона № 78 «О землеустройстве», Инструкции по межеванию земель. Являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, истец не была извещена о межевании и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Маршалко Н.В. не подписывала. Имеющаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Маршалко Н.В., и в акте согласования границ ссылка на факт извещения Красовской М.В. о проведении межевания через газету «Рязанские ведомости» не соответствует действительности, так как в приложенных к этому межевому плану копиях газеты «Рязанские ведомости» за 16 августа 2011 года в представленных списках извещенных лиц, ее фамилия отсутствует.

Красовская М.В. пользуется своим земельным участком с кадастровым номером № в границах, существующих с 1996 года, по границе проходит ограждение. Ограждение было установлено ранее, местоположение его не изменялось до настоящего времени. Однако, координаты ограждения участка, как границы, были определены при межевании участка с кадастровым номером № неправильно, в результате чего граница проходит по ее земельному участку по точкам н6, н7, н8, н9, н10, н11,н12, н13, н14, тогда как должна проходить по существующему ограждению, и кроме того, установленная Маршалко Н.В. смежная граница ее участка режет угол принадлежащего ей садового дома.

Межевание в системе условных координат земельного участка, принадлежащего Маршалко Н.В., было проведено без учета сложившегося порядка пользования и без согласования границы с собственником смежного земельного участка. В результате этого границы земельного участка были определены по территории принадлежащего истцу в настоящее время земельного участка, что влечет уменьшение его площади.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Маршалко Н.В., расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Пресс-2», участок №, не были согласованы надлежащим образом с собственником земельного участка с кадастровым номером №, то результаты межевания земельного участка Маршалко Н.В. являются недействительными, в связи с чем внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка Маршалко Н.В. с кадастровым номером №, также подлежат признанию недействительными и исключению из сведений государственного кадастра недвижимости.

Красовская М.В. полагает, что границы принадлежащего ей земельного участка должны быть установлены по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6 и описанному в межевом плане, что будет соответствовать сложившемуся порядку землепользования.

На основании изложенного, Красовская М.В. просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения каталога координат, длин, описания поворотных точек в части установления и согласования смежной границы принадлежащего Маршалко Нине Васильевне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 493 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок №, принадлежащего Красовской Маргарите Витальевне, указанных в Государственном кадастре недвижимости следующих координат:

- от геодезической точки н6 с координатами х-19953.95 у-8993.74 на расстояние 9,26 м до геодезической точки н7 с координатами х-19963.03 у-8995.57;

- от геодезической точки н7 на расстояние 0,81 м до геодезической точки н8 с координатами х-19963.80 у-8995.82;

- от геодезической точки н8 на расстояние 2,79 м до геодезической точки н9 с координатами х-19966.45 у-8996.70;

- от геодезической точки н9 на расстояние 2,65 м до геодезической точки н10 с координатами х-19969.02 у-8997.35;

- от геодезической точки н10 на расстояние 8,62 м до геодезической точки н11 с координатами х-19977.52 у-8998.81;

- от геодезической точки н11 на расстояние 6,82 м до геодезической точки н12 с координатами х-19984.22 у-9000.07;

- от геодезической точки н12 на расстояние 2,85 м до геодезической точки н13 с координатами х-19987.00 у-9000.68;

- от геодезической точки н13 на расстояние 3,41 м до геодезической точки н14 с координатами х-19990.34 у-9001.37;

- от геодезической точки н14 на расстояние 2,78 м до геодезической точки н1 с координатами х-19992.98 у-9002.23.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 493 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок №, при установлении границ этого земельного участка и определении координат поворотных точек по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по поворотным точкам:

- от геодезической точки н6 с координатами х-19953.95 у-8993.74 на расстояние 9,26 м до геодезической точки н7 с координатами х-19963.03 у-8995.57;

- от геодезической точки н7 на расстояние 0,81 м до геодезической точки н8 с координатами х-19963.80 у-8995.82;

- от геодезической точки н8 на расстояние 2,79 м до геодезической точки н9 с координатами х-19966.45 у-8996.70;

- от геодезической точки н9 на расстояние 2,65 м до геодезической точки н10 с координатами х-19969.02 у-8997.35;

- от геодезической точки н10 на расстояние 8,62 м до геодезической точки н11 с координатами х-19977.52 у-8998.81;

- от геодезической точки н11 на расстояние 6,82 м до геодезической точки н12 с координатами х-19984.22 у-9000.07;

- от геодезической точки н12 на расстояние 2,85 м до геодезической точки н13 с координатами х-19987.00 у-9000.68;

- от геодезической точки н13 на расстояние 3,41 м до геодезической точки н14 с координатами х-19990.34 у-9001.37;

- от геодезической точки н14 на расстояние 2,78 м до геодезической точки н1 с координатами х-19992.98 у-9002.23.

3. Установить границы принадлежащего Красовской М.В. на праве собственности земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок №, согласно плана границ по точкам:

- за исходную точку принимается геодезическая точка н1 с координатами х-449520.03 у-1324314.91 на расстояние 2,06 м до геодезической точки н2 с координатами х-449521.23 у-1324316.59;

- от геодезической точки н2 на расстояние 4,87 м до геодезической точки н3 с координатами х-449521.24 у-1324321.46;

- от геодезической точки н3 на расстояние 7,29 м до геодезической точки н4 с координатами х-449516.52 у-1324327.01;

- от геодезической точки н4 на расстояние 40,49 м до геодезической точки 1 с координатами х-449476.79 у-1324319.26;

- от геодезической точки 1 на расстояние 1,17 м до геодезической точки н5 с координатами х-449477.69 у-1324318.53;

- от геодезической точки н5 на расстояние 3,74 м до геодезической точки н6 с координатами х-449478.73 у-1324314.94;

- от геодезической точки н6 на расстояние 3,38 м до геодезической точки н7 с координатами х-449478.90 у-1324311.56;

- от геодезической точки н7 на расстояние 4,51 м до геодезической точки н8 с координатами х-449482.29 у-1324308.59;

- от геодезической точки н8 на расстояние 38,27 м до геодезической точки н1.

Протокольным определением от 21 ноября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена кадастровый инженер Матвеева О.В.

Протокольным определением от 18 января 2018 года Управление Росреестра по Рязанской области было исключено из числа третьих лиц и привлечено по делу в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела истец Красовская М.В. отказалась от заявленных требований к ответчикам Маршалко Н.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении в сведениях кадастрового учета. Одновременно просила исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от 30 мая 2018 года производство по делу в части вышеуказанных требований Красовской М.В. прекращено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области исключено из числа ответчиков по гражданскому делу.

Исковые требования к Маршалко Н.В. об установлении границ земельного участка Красовская М.В. уточнила и просила установить их по варианту № 3 судебной землеустроительной экспертизы следующим образом:

За исходную точку принимается геодезическая точка н1 (деревянный колышек) с координатами Х=449522.70; Y= 1324314.65. От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным собственником СНТ «Пресс-2» по условной границе на расстоянии 5,29 м до геодезической точки н2 (столб ограждения) с координатами Х= 449521.50 Y =1324319.80.

Далее от точки н2 по существующему ограждению на расстояние 1,54 м до геодезической точки н3 (столб ограждения) с координатами Х=449521.12; Y =1324321.29.

Далее от точки н3 по существующему ограждению, на расстояние 5,11 м до геодезической точки н4 (столб ограждения) с координатами Х=4495 17.99; У=1324325.33.

Далее от точки н4 по существующему ограждению, на расстояние 1,85 м до учтенной геодезической точки 1 с координатами Х=449516.78; Y =1324326.73.

Далее от точки 1 на юго-запад со смежным собственником Маршалко Н.В. по установленной границе, на расстояние 2.78 м до учтенной геодезической точки 14 с координатами Х=449514.13; Y =1324325.89.

Далее от точки 14 по установленной границе на расстояние 3.40 м до учтенной геодезической точки 13 с координатами Х=449510,79; Y =1324325.23.

Далее от точки 13 по установленной границе на расстояние 1,26 м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами X=449509.80;У=1324324,45.

Далее отточки н5 по условной границе на расстояние 14.24 м до геодезической точки н6 (деревянный колышек) с координатами Х=449495.77; Y = 1324322.03.

Далее от точки н6 на юг по условной границе на расстояние 2,99 м до учтенной геодезической точки 10 с координатами Х=449492,78; Y =1324322,03.

Далее от точки 10 по установленной границе на расстояние 2,65 м до учтенной геодезической точки 9 с координатами Х=449490,21; Y =1324321,40.

Далее от точки 9 на юго-запад по условной границе на расстояние 3,57 м до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами Х=449486.66; У=1324320,98.

Далее от точки н7 по условной границе на расстояние 9.02 м до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами Х=449477,80; Y =1324319,28.

Далее от точки н8 по условной границе на расстояние 0.65 м до геодезической точки н9 (деревянный колышек) с координатами X=449477,36: Y = 1324318,80.

Далее от точки н9 на северо-запад со смежным собственником СНТ «Пресс-2» по условной границе на расстоянии 7,31 м до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами Х=449478,87; Y =1324311, 65.

Далее от точки н10 по условной границе на расстоянии 3,98 м до геодезической; точки н11 (деревянный колышек) с координатами X 449480,33; Y =1324307.95.

Далее отточки н10 по условной границе на расстояние 3,98 м до геодезической точки н 11 (деревянный колышек) с координатами Х=449480,33; Y =1324307,95.

Далее от точки н11 на северо-восток по условной границе на расстояние 2,14 м; до геодезической точки н12 (столб ограждения) с координатами X=449482,42; У=1324308,43.

Далее отточки н 12 на северо-восток по условной границе на расстояние 17,16м; до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами Х=449499,37; У=1324311,12.

Далее отточки н13 по условной границе на расстоянии 18,56 м до геодезической точки н 14 (столб ограждения) с координатами Х=449517,71; Y = 1324314,00.

Далее от точки н14 по условной границе на расстояние 5.03 м до исходной геодезической точки н1 (деревянный колышек) с координатами X=449522,70; У=1324314.65.

В судебном заседании истец Красовская М.В., ее представитель Герасименко О.Г., действующая по доверенности, уточненный вариант исковых требований к Маршалко Н.В. об установлении границ земельного участка поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Маршалко Н.В. против установления границ по варианту Красовской М.В. возражала, поскольку он изменяет границы принадлежащего ей земельного участка, состоящие на государственном кадастровом учете, указала, что она обрабатывает спорную часть земельного участка, здесь растут ее плодовые деревья и другие насаждения. Полагала возможным установление границ земельного участка Красовской М.В. по варианту № 1 или № 2 судебной землеустроительной экспертизы.

Третьи лица: администрация г.Рязани, Матвеева О.В. (кадастровый инженер) и СНТ «Пресс -2» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Красовской М.В. к Маршалко Н.В. об установлении границ земельного участка подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2, 5, 7 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1, п. 3, п. 8, п.10 ч. 2 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что истица Красовская Маргарита Витальевна является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>).

Право собственности возникло на основании постановления администрации г. Рязани № 5959 от 23 октября 2008 года о предоставлении Красовской М.В. земельного участка площадью 500 кв.м. в собственность бесплатно для ведения садоводства. Запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2008 года.

Границы названного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них в государственный кадастр недвижимости не вносились.

По данным технического учета Рязанского отделения филиала по Центральному федеральному округу АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 20 декабря 2017 года на данном земельном участке расположено жилое строение площадью 39,4 кв.м., сарай площадью 6,4 кв.м.

Ответчица Маршалко Нина Васильевна является собственником смежного земельного участка площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>).

Право собственности возникло на основании постановления администрации г. Рязани № 2513 от 18 июня 2010 года о предоставлении Маршалко Н.В. земельного участка площадью 470 кв.м. в собственность бесплатно для ведения садоводства и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2010 года.

После регистрации права собственности Маршалко Н.В. произведено межевание в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По межевому плану, подготовленному 22 ноября 2011 года ООО «Региональный кадастровый центр» (кадастровый инженер Матвеева О.В.), сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости, уточненная площадь земельного участка составила 493 кв.м. 09 сентября 2013 года Маршако Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок уточненной площади.

Красовская М.В. в целях уточнения площади и границ своего земельного участка обратилась за проведением кадастровых работ в <данные изъяты>».

Согласно межевому плану от 29 ноября 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пресс-2», участок № (<адрес>), было обнаружено, что согласно сведениям ГКН данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым № границей по линии н4-1. По остальным границам земельный участок граничит с внутриквартальным проездом СНТ «Пресс-2».

Наложение границ земельного участка с кадастровым №, указанных в межевом плане от 29 ноября 2016 года, на земельный участок с кадастровым №, послужило поводом для обращения Красовской М.В. с иском в суд к Маршалко Н.В.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями администрации г. Рязани о выделении Красовской М.В. и Маршалко Н.В., земельных участков свидетельствами о государственной регистрации права сторон на земельные участки, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, межевыми планами, кадастровыми выписками и кадастровыми паспортами на земельные участки, планом землеустройства земельного участка Маршалко Н.В., материалами технической инвентаризации строений, расположенных на земельном участке Красовской М.В., материалами кадастрового дела на земельный участок Маршалко Н.В.

Из исковых требований Красовской М.В. следовало, что при межевании земельного участка Маршалко М.В. была допущена реестровая ошибка, повлекшая искажение фактически существующей границы между земельными участками, уменьшение площади земельного участка Красовской М.В. за счет вклинивания в него земельного участка Маршалко Н.В., установление смежной границы таким образом, что она режет угол принадлежащего Красовской М.В. садового дома.

В целях разрешения спора сторон судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, порученная эксперту <данные изъяты>» ФИО9 по вопросам определения фактических границ земельного участка Маршалко Н.В. с кадастровым номером №, их соответствия сведениям правоустанавливающих документов, выявления возможной реестровой ошибки и способов ее устранения, а также возможности установления границ земельного участка Красовской М.В. с кадастровым № по варианту истицы.

В рамках исследования экспертом определены фактические границы земельного участка Маршалко Н.В. по существующему ограждению, столбам ограждения, деревянным и металлическим колышкам, строению, которые сопоставлены с учтенными реестровыми (кадастровым) границами этого земельного участка.

Согласно выводам судебной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, представленных на момент проведения судебной экспертизы, составляет 489 кв.м., что на 4 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам. Спорным является порядок землепользования на части смежной границы с Красовской М.В. по линиям геодезических точек н18, н19, н20; н-21, н 22, н23, н24, н 25. Факт допущенной реестровой ошибки при межевании и определении координат поворотных точек по смежной границе между земельными участками с кадастровым № и № своего подтверждения в ходе экспертного исследования не нашел, поскольку по положению смежной (спорной) границы выявленные линейные расхождения в местоположении поворотных реестровых (кадастровых) точек и фактических межевых знаков либо соответствует требуемой нормативной точности, либо не превышает предельно допустимой. Резки установленной границей нежилого строения Красовской Н.В. не выявлено. Экспертом указано, что установление границ земельного участка с кадастровым № по варианту, предложенному Красовской Н.В. в первоначальном исковом заявлении, с учетом сложившегося порядка пользования и расположения на этом земельном участке строений, а также с учетом исправления реестровой ошибки, - невозможно.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка Красовской М.В.:

- по фактическому землепользованию, при котором площадь земельного участка составит 477 кв.м., а смежная граница по линиям учтенных геодезических точек со смежным землепользователем Маршалко Н.В. будет соответствовать актуальным сведениям ЕГРН;

- с максимальным приближением площади земельного участка до параметра правоустанавливающих документов, при котором площадь земельного участка составит 500 кв.м., часть границы земельного участка спрямляется, что не приводит к нарушению законных интересов иных собственников; спрямление границ не оказывает влияния на проезд по существующим дорогам; устраняется излишняя изломанность фактических границ; существующее ограждение может быть перенесено на предлагаемые границы; при этом смежная граница по линиям учтенных геодезических точек со смежным землепользователем Маршалко Н.В. также будет соответствовать актуальным сведениям ЕГРН;

- с учетом изменения части смежной границы возле садового дома Красовской М.В., при котором площадь земельного участка составит 500 кв.м.+/- 1,05 кв.м.; часть ранее установленной границы по линиям учтенных геодезических точек 13-12-11-10 изменится с целью компенсации площади земельного участка Маршалко Н.В. до параметра, соответствующего данным правоустанавливающих документов; сохранится часть установленной границы по линиям геодезических точек 1-14-13, 10-9, не оспариваемой сторонами в ходе судебного разбирательства; изменится часть ранее установленной границы по линиям учтенных геодезических точек 9-8-7-6 с целями устранения выявленной отрезки существующей опалубки садового дома Красовской М.В. (ширина полосы отрезки 0,14 м), установления необходимой полосы для технического обслуживания садового дома Красовской М.В. до нормы, предусмотренной в СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - до 1м, т.к. имеющаяся полоса опалубки садового дома (0,43 м) такую возможность не обеспечивает; часть границы спрямляется, что не приводит к нарушению интересов иных собственников; спрямление границ не оказывает влияния на проезд по существующим дорогам; устраняется излишняя изломанность фактических границ; существующее ограждение может быть перенесено на предлагаемые границы.

Экспертом отмечено, что третий вариант установления границ земельного участка с кадастровым № возможен при согласии сторон и не основан на исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, поскольку ее факт не выявлен.

Обе стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали, Красовская М.В. от исковых требований, связанных с устранением реестровой ошибки отказалась, и просила установить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту № 3 судебной экспертизы. Маршалко Н.В. согласия на изменение учтенной кадастровой границы своего земельного участка не дала, поскольку возможно установление границ земельного участка Красовской М.В. по другим вариантам.

Суд не имеет оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы и находит заключение эксперта, соответствующим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Разрешая требования Красовской М.В. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу, что они подлежат установлению по варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, учитывая при этом, что площадь земельного участка с кадастровым № в указанных границах будет соответствовать правоустанавливающему документу, а смежная граница между земельными участками истца и ответчика, учтенная в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) земельного участка Маршалко Н.В., останется неизменной, также не будут нарушены права иных землепользователей. Указанный вариант, по объяснениям Красовской М.В. и ее представителя Герасименко О.Г., является для них более предпочтительным по сравнению с вариантом № 1.

Достаточных оснований для установления границ по варианту № 3 землеустроительной экспертизы и изменения учтенной в ГКН границы земельного участка с кадастровым № без согласия собственника суд не усматривает.

Как следует из межевого плана от 22 ноября 2011 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, согласование границ земельного участка с Красовской М.В. производилось на основании извещения, опубликованного в областной газете «Рязанский ведомости» № 150 (3953) 16 августа 2011 года, что было предусмотрено положениями п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения межевания земельного участка.

Требований о признании результатов межевания истицей Красовской М.В. в ходе рассмотрения дела не заявлено. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что при межевании земельного участка Маршалко Н.В. часть земельного участка, принадлежащего Красовской М.В., была включена в земельный участок Маршалко Н.В., не представлено.

Ссылка Красовской М.В. на то, что по результатам судебной экспертизы в настоящее время часть отмостки ее садового дома (14 см) обрезается существующей границей, само по себе не является основанием для изменения учтенных границ ГКН и предоставления истице части участка для обслуживания садового дома за счет земельного участка ответчика.

Объяснения сторон по прохождению смежной границы и наличии на спорном участке сложившегося порядка пользования на момент межевания земельного участка Маршалко Н.В. в 2011 году, являлись противоречивыми, как и показания свидетелей - ФИО11, допрошенной со стороны истца (ее матери), ФИО12, допрошенной со стороны ответчика (бывшего владельца земельного участка, перешедшего к Маршалко Н.В.)

Как следует из "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора правомерно руководствуются указанными границами. Также правильной признается позиция судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Учитывая изложенное, поскольку имеются иные варианты определения границ земельного участка Красовской М.В. без изменения ранее учтенной в ГКН границы между земельными участками истца и ответчика, к чему достаточных оснований по делу не установлено, суд полагает, что определение границ земельного участка с кадастровым № будет наиболее обоснованным по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы, который обеспечивает баланс интересов обеих сторон спора.

Таким образом, исковые требования Красовской М.В. удовлетворяются судом частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Красовской Маргариты Витальевны к Маршалко Нине Васильевне об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Красовской Маргарите Витальевне, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пресс-2», № (<адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м. (+/- 1,03 кв.м.) по варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 03/18 от 28 марта 2018 года, а именно:

за исходную точку принимается геодезическая точка н1 (деревянный колышек) с координатами X = 449522,74; Y = 1324314,48. От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным землепользователем СНТ «Пресс-2» по условной границе, дирекционный угол 103°7,2", на расстоянии 5,46 м до геодезической точки н2 (столб ограждения) с координатами X = 449521,50; Y = 1324319,80;

далее от точки н2 по существующему ограждению, дирекционный угол 104° 18,4", на расстоянии 1,54 м до геодезической точки нЗ (столб ограждения) с координатами X = 449521,12; Y = 1324321,29;

далее от точки нЗ по существующему ограждению, дирекционный угол 127°46,0", на расстоянии 5,11 м до геодезической точки н4 (столб ограждения) с координатами X = 449517,99; Y = 1324325,33;

далее от точки н4 по существующему ограждению, дирекционный угол 130°50,2", на расстоянии 1,85 м до учтённой геодезической точки 1 с координатами X = 449516,78; Y= 1324326,73;

далее от точки 1 на юго-запад со смежным собственником Маршалко Н.В. по установленной границе, дирекционный угол 197°35,3", на расстоянии 2,78 м до учтённой геодезической точки 14 с координатами X = 449514,13; Y = 1324325,89;

далее от точки 14 по установленной границе, дирекционный угол 191°10,7", на расстоянии 3,40 м до учтённой геодезической точки 13 с координатами X = 449510,79; Y= 1324325,23;

далее от точки 13 по установленной границе, дирекционный угол 191°56,4", на расстоянии 2,85 м до учтённой геодезической точки 12 с координатами X = 449508,00; Y = 1324324,64;

далее от точки 12 по установленной границе, дирекционный угол 190° 14,2", на расстоянии 6,81 м до учтённой геодезической точки 11 с координатами X = 449501,30; Y= 1324323,43;

далее от точки 11 по установленной границе, дирекционный угол 189° 19,9", на расстоянии 8,63 м до учтённой геодезической точки 10 с координатами X = 449492,78; Y = 1324322,03;

далее от точки 10 по установленной границе, дирекционный угол 193°46,4", на расстоянии 2,65 м до учтённой геодезической точки 9 с координатами X = 449490,21; Y = 1324321,40;

далее от точки 9 по установленной границе, дирекционный угол 197°55,0", на расстоянии 2,80 м до учтённой геодезической точки 8 с координатами X = 449487,55; Y = 1324320,54;

далее от точки 8 по установленной границе, дирекционный угол 197°59,2", на расстоянии 0,81 м до учтённой геодезической точки 7 с координатами X = 449486,78; Y = 1324320,29;

далее от точки 7 по установленной границе, дирекционный угол 107°57,5", на расстоянии 9,26 м до учтённой геодезической точки 6 с координатами X = 449477,69; Y= 1324318,53;

далее от точки 6 на северо-запад со смежным землепользователем СНТ «Пресс-2» по условной границе, дирекционный угол 279°43,9", на расстоянии 6,98 м до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами X = 449478,87; Y= 1324311,65;

далее от точки н5 по условной границе, дирекционный угол 291°27,7", на расстоянии 4,07 м до геодезической точки н6 (деревянный колышек) с координатами X = 449480,36; Y = 1324307,86;

далее от точки н6 на северо-восток по условной границе, дирекционный угол 15°28,0", на расстоянии 2,14 м до геодезической точки н7 (столб ограждения) с координатами X = 449482,42; Y = 1324308,43;

далее от точки н7 на северо-восток по условной границе, дирекционный угол 9° 1,1", на расстоянии 17,16 м до геодезической точки н8 (столб ограждения) с координатами X = 449499,37; Y = 1324311,12;

далее от точки н8 по условной границе, дирекционный угол 8°55,5", на расстоянии 18,56 м до геодезической точки н9 (столб ограждения) с координатами X = 449517,71; Y= 1324314,00;

далее от точки н9 по условной границе, дирекционный угол 5°27,1", на расстоянии 5,05 м до исходной геодезической точки н1 (деревянный колышек) с координатами Х = 449522,74; Y= 1324314,48.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Быкова Г.В.