Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2013 (2-2347/2012;) ~ М-2711/2012 от 17.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013 года. Федеральный суд Волжского района Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.

при секретаре Семеновой О.В.,

с участием помощника прокурора Волжского района Самарской области Бойко С.В.,

представителя истца-ответчика Зяблова И.А.,

представителя ответчика-истца Коноваловой Н.С.,

рассмотрев гражданское дело № по исковому заявлению Сидельниковой О.К. к Тонких (Ж.В., Тонких Н.В. и Алексеевой Т.Н. о признании договоров купли-продажи дома и земельного участка незаключенными и недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному исковому заявлению Алексеевой Т.Н. к Сидельниковой О.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Сидельникова О.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2002 году у К.И.В. приобрела дом с земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Косарев выдал на ее имя доверенность для надлежащего оформления договора купли-продажи. Впоследствии она попросила Косарева выдать доверенность на имя ее дочери- Тонких Ж.В. для оформления и регистрации договора купли-продажи на имя Сидельниковой О.К.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила требование о выселении, а также узнала, что Тонких Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу с Алексеевой Т.Н. Последняя в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Истица полагает, что вышеуказанная сделка была заключена под влиянием обмана со стороны ответчиков Тонких Ж.В. и Тонких Н.В., которые без ее ведома распорядились вышеуказанным имуществом, фактически оставив ее без жилья. В связи с этим Сидельникова О.К. просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Алексеева Т.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Сидельниковой О.К., указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы 3 человека, включая Сидельникову О.К., поскольку последняя являлась членом семьи предыдущего собственника и проживала с ним. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес Сидельниковой О.К. было направлено требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данное требование какого-либо ответа не последовало. В связи с тем, что Сидельникова О.К. зарегистрирована и продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении, создает Алексеевой Т.Н. препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, истица просит признать Сидельникову О.К. утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято судом.

В процессе рассмотрения дела Сидельникова О.К. уточнила исковые требования и просила также признать договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между Косаревым И.В. в лице Тонких Ж.В. и Тонких Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать за Сидельниковой О.К. право собственности на вышеуказанное имущество, прекратить право собственности Алексеевой Т.Н.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление принято судом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Зяблов И.А. иск Сидельниковой О.К. поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал и пояснил, что договор купли-продажи между Косаревым и Сидельниковой не заключался, последняя приобрела дом и земельный участок по расписке, поскольку у Косарева не было надлежащим образом оформленных документов на данное имущество. В настоящее время Сидельникова О.К. не утратила право пользования жилым помещением, поскольку данное право отражено в п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Тонких (Аюханова) Ж.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск Сидельниковой О.К. не признала и пояснила, что в 2002 году ее мать Сидельникова предложила купить дом в <адрес>, пояснив, что один собственник умер, а второй проживает в <адрес>, но документы еще не готовы. В 2006 году К.И.В. выдал ей- ответчику доверенность на оформление дома на ее имя, а она произвела с Косаревым расчет. Дом она приобретала для своих детей, после чего оформила его на имя своей дочери- Тонких Н.В. Впоследствии она на основании доверенности Тонких Н.В. продала дом Алексеевой. Сидельникова собиралась ехать жить к своей дочери Ангеловой Каролине. С Алексеевой также была договоренность о том, что будут проживать в доме до тех пор, пока не найдут другое жилье.

Ответчик Тонких Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика-истца Алексеевой Т.Н.- Коновалова Н.С. иск Сидельниковой О.К. не признала, встречные исковые требования Алексеевой Т.Н. поддержала, просила удовлетворить.

Представители 3 лиц- Управления Росреестра по Самарской области, отдела по делам семьи, материнства и детства м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ К.И.В. выдал нотариальную доверенность Тонких Ж.В., согласно которой последняя уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие К.И.В. по праву собственности земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, и зарегистрировать переход права (сделку) по месту нахождения имущества.

На основании вышеуказанной доверенности между Тонких Ж.В. и Тонких Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

В данном договоре отражены все его существенные условия: предмет, стоимость продаваемого имущества, права и обязанности сторон, в связи с чем данный договор является действительным и соответствующим требованиям закона.

Доказательством, подтверждающим его действительность и соответствующим требованиям закона, является также его государственная регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области, в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», с последующим переходом права собственности к Тонких Н.В.

Суду не представлено доказательств того, что К.И.В. выдавал доверенность Сидельниковой О.К. на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. Сидельникова О.К. в судебном заседании также подтвердила, что никакой доверенности ей не выдавалось, она лишь направила письмо К.И.В.. с просьбой выдать доверенность на ее дочь Тонких Ж.В. В материалах дела имеется доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Косаревым К.И.В.. Ангеловой Е.В.- дочери Сидельниковой О.К. о принятии и оформлении права на наследство на вышеуказанное имущество.

К.И.В. допрошенный в качестве свидетеля судьей Дзержинского районного суда <адрес> в рамках судебного поручения, также подтвердил, что Сидельниковой О.К. он доверенности не выдавал, а выдавал по просьбе последней доверенность на имя Тонких Ж.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Тонких Н.В. в лице Тонких Ж.В. по доверенности и Алексеевой Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В данном договоре также отражены все его существенные условия: предмет, стоимость продаваемого имущества, права и обязанности сторон, их ответственность, в связи с чем данный договор является действительным и соответствующим требованиям закона.

Доказательством, подтверждающим его действительность и соответствующим требованиям закона, является также его государственная регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области, в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», с последующим переходом права собственности к Алексеевой Т.Н. При этом последняя является добросовестным приобретателем данного имущества. В частности, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в жилом доме зарегистрированы и проживают Сидельникова О.К., Тонких Ж.В., А.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также Алексеевой Т.Н. было гарантировано, что жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре или под арестом (запрещении) не находятся и свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что Сидельникова О.К. не является стороной договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ее права при заключении данных сделок каким-либо образом не были нарушены.

Представленная суду расписка К.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Сидельниковой О.К. денежной суммы в размере 40 тысяч рублей за спорный дом не может являться доказательством того, что последняя приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку между К.И.В. и Сидельниковой О.К. договоры, в соответствии с требованиями ст.ст.432, 434, 549, 550, 551 ГК РФ, не заключались. На момент составления расписки у К.И.В. отсутствовали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земельный участок.

После того как К.И.В. были получены данные документы, он по просьбе Сидельниковой О.К. выдал доверенность на имя Тонких Ж.В. с правом распоряжения спорным недвижимым имуществом. Каких-либо соглашений между Тонких Ж.В. и Сидельниковой О.К. о том, что спорные жилой дом и земельный участок будут оформлены на последнюю, а также не будут впоследствии проданы третьим лицам, не заключалось.

Доводы Сидельниковой О.К. о совершении мошеннических действий со стороны Аюхановой (Тонких) Ж.В. при продаже спорного жилого помещения являются голословными и ничем не подтвержденными, и опровергаются вышеприведенными доказательствами, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сидельниковой О.К. о признании договоров купли-продажи дома и земельного участка незаключенными и недействительными, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности за Сидельниковой О.К. и прекращения права собственности Алексеевой Т.Н.

Суд также считает, что не подлежат удовлетворению и исковые требования Алексеевой Т.Н. к Сидельниковой О.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из имеющейся в материалах дела справки администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Сидельникова О.К., Аюханова (Тонких) Ж.В. и А.А.М.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой жилой площади по адресу: <адрес>, на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают: продавец (Тонких Н.В.) и члены ее семьи: Сидельникова О.К., Тонких Ж.В., Аюханова А.М. Продавец гарантирует отсутствие иных лиц, сохраняющих по закону или иным основаниям право пользования жилым помещением.

Из вышеуказанного условия договора следует, что Сидельникова О.К. как и другие члены семьи продавца, при переходе права собственности на спорное жилое помещение к Алексеевой Т.Н., сохраняет право пользования данным жилым помещением. Алексеева Т.Н. при подписании данного договора была согласна с его условиями и знала о зарегистрированных и проживающих в приобретаемом ею жилом помещении вышеуказанных лиц.

Из представленного суду отказного материала № следует, что Сидельникову О.К. из дома никто не выгоняет. С Алексеевой Т.Н. имеется договоренность о том, что Сидельникова О.К. будет проживать по указанному адресу до тех пор, пока ей не приобретут новое жилье.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Сидельникова О.К. не утратила права пользования спорным жилым помещением. Тот факт, что между Алексеевой Т.Н. и Сидельниковой О.К. сложились личные неприязненные отношения в связи с приобретением Алексеевой Т.Н. дома и земельного участка у внучки Сидельниковой О.К., не может являться основанием для признания Сидельниковой О.К. утратившей права пользования жилым помещением с последующим ее выселением. Последняя продолжает проживать в спорном жилом помещении согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и данное жилое помещение является единственным ее местом проживания.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сидельниковой О.К. к Тонких (Ж.В., Тонких Н.В. и Алексеевой Т.Н. о признании договоров купли-продажи дома и земельного участка незаключенными и недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Алексеевой Т.Н. к Сидельниковой О.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.П. Бурцев