Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2016 ~ М-729/2016 от 05.05.2016

                                                                                                   Дело № 2-757/10-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года                                           г.Курск

Кировский районный г.Курска

в составе:

председательствующего судьи                             Маньшиной Е.И.,

при секретаре                                                          Зудиной О.А.,

с участием истцов                                                   Гончаровой Н.И., Токаревой Л.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО5, Токаревой ФИО6 к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о возложении обязанности поставить на кадастровый учет жилые помещения, находящиеся в жилом доме, признании права собственности на жилые помещения в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гончарова Н.И., Токарева Л.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом его уточнения), мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого дома общей площадью 103,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: у Гончаровой Н.И. – 63/200 доли в праве общей долевой собственности, 137/200 – у Токаревой Л.И. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 713 кв.м., который был по соглашению между ними разделен. 22.01.2016 года они пришли также к соглашению и о разделе жилого дома, однако ответчик вначале приостановил решение о постановке на учет помещений согласно соглашения о разделе, а затем 29.04.2016 года отказал им в этом, со ссылкой на то, что не представлено доказательств возможности раздела приведенного в иске жилого дома. Вместе с тем, после приостановления решения о постановке на кадастровый учет, по их заказу 30.03.2016 года было сделано заключение ООО «Инженерные системы» о возможности раздела жилого дома на два жилых помещения в соответствии с действующим законодательством в строительстве, нормативно-технической документацией и сложившимся порядком пользования, однако несмотря на представление данного заключения ответчику, последний все равно отказал в постановке на учет помещений согласно разделу. Просят обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области поставить на кадастровый учет жилые помещения в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 103,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Гончаровой Н.И. – помещение № 1, общей площадью 29,5 кв.м., за Токаревой Л.И. – помещение № 2, общей площадью 73,9 кв.м. (согласно соглашения о реальном разделе), признать за каждым из них право собственности на жилые помещения, перешедшие к ним согласно раздела.

В судебном заседании истцы Гончарова Н.И. и Токарева Л.И. исковые требования поддержали на изложенных в нем обстоятельствах, просили их удовлетворить.

Ответчик Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела без своего представителя либо об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо Управление «Росреестра» по Курской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без своего представителя либо об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 указанного Закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК ПФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           В судебном заседании установлено, что Гончаровой Н.И. принадлежит 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадь 103,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 15.10.2007г.,                  Токаревой Л.И. принадлежит 137/200 доли на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

            Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке. Истцы произвели реальный раздел земельного участка 713 кв.м. с кадастровым номером, №, согласно которому ФИО1 отошел земельный участок общей площадью 204 кв.м. с кадастровым номером № Токаревой Л.И. земельный участок общей площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №.

               Истцы        подписали    соглашение    от    22.01.2016г.    о    реальном    разделе

вышеуказанного дома на жилые помещения, подали документы в Кадастровую палату, однако    получили решение о приостановки от 01.02.2016 г. со ссылкой на то, что необходимо документально подтвердить возможность реального раздела вышеуказанного жилого дома, т.е. документально подтвердить, что образуемые объекты недвижимости являются самостоятельными и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, что следует из имеющегося в деле решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 01.02.2016 года.

             30.03.2016г. по заказу истцов ООО «Инженерные системы» дало заключение «О возможности раздела жилого <адрес> по адресу: <адрес>». В заключении эксперт указал, что раздел жилого дома на два жилых помещения, в соответствии с действующей в строительстве нормативно-технической документацией и сложившимся порядком пользования, представляется возможным.

           Но не смотря на заключение специалистов ДД.ММ.ГГГГ истцы получили решение об отказе в осуществлении кадастрового    учета    №Ф46/16-13692    помещения    №1,    решение    об    отказе    в осуществлении кадастрового учета №Ф46/16-13675 помещения №2.

В силу п.1.2 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом

В силу Закона о кадастре любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового и технического учета.

Из вышеприведенных доказательств следует, что истцы воспользовались своим правом на раздел принадлежащего им имущества, пришли к соглашению о разделе принадлежащего им жилого дома на жилые помещения, которые обладают определенными индивидуальными признаками, осуществление такого раздела возможно в соответствии с действующей строительной документацией, доказательств обратного ответчиком, надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не представлено.

          В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

             В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

           На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права

на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и

164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

             При таки обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области было необоснованно отказано истцам Гончаровой Н.И. и Токаревой Л.И. в постановке на учет помещений жилого дома в соответствии с их соглашением о реальном разделе от 22.01.2016 года, что является препятствием для истцов в регистрации своих прав собственности на образованные в результате раздела принадлежащие им объекты недвижимого имущества, в связи с чем суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

           Исковые требования Гончаровой Н.И. и Токаревой Л.И. удовлетворить.

            Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области поставить на кадастровый учет жилые помещения, находящиеся в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 103,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, за Гончаровой ФИО7 жилое помещение №1, общей площадью - 29,5 кв.м., за Токаревой ФИО8 жилое помещение №2, общей площадью - 73,9 кв.м., (согласно соглашения о реальном разделе от 22.01.2016г).

            Признать за Гончаровой ФИО9 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (согласно соглашения о реальном разделе от 22.01.2016г).

           Признать за Токаревой ФИО10 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (согласно соглашения о реальном разделе от 22.01.2016г).

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

             Судья                       Е.И.Маньшина