Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1964/2017 ~ М-1463/2017 от 28.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2017 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/17 по иску Янгазова В.М. к ГСК № 636 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янгазов В.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства гараж №... площадью №... кв.м., расположенный на втором этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК -636.

Определением от дата. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Парис», поскольку ООО «Парис» является правопреемником ООО СК «Спектр-Плюс» заказчика по договору №... от дата. заключенного с Янгазовым В.М. на участие в долевом строительстве гаража.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Янгазова В.М.

Представители третьих лиц – ООО «Парис», Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчик и Янгазовым В.М. – дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... (строительный) по адресу: адрес; срок окончания строительства – не позднее дата года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж общей площадью №... кв.м.; расположенный на №... этаже, полная стоимость бокса-стоянки общей площадью №... кв.м. составляет *** руб.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... №...х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес Октябрьском районе г.Самара.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес Октябрьском районе.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №... от дата. срок договора аренды земельного участка от дата. №..., расположенного по адресу: адрес, площадью №... кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с актом от дата. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от №... рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... от дата. построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы ***) (лицензия №... от дата рег.№ №...) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким документом является технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата. на нежилое помещение (гараж) расположенное по адресу: адрес, литер №..., номер помещения №..., на №... этаже, общая площадь объекта составляет №... кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, литер №..., на №... этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение–гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Янгазова В.М. удовлетворить.

Признать за Янгазовым В.М. право собственности на гараж №... общей площадью №... кв.м., расположенный на №... этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 27.04.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2017 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко

Копия верна

.

Судья

Секретарь